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T4 traversant lumineux – Copropriété fermée

VilleSaint-Martin-d'Hères (38)
Surface60m²
Coût Total139 570€
Loyer Annuel8 179€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-215€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Toilettes séparées, Cave, 1 salle de douche, 4 étages, Chauffage électrique, Cuisine équipée, Rez-de-chaussée

Au sein d'une copropriété fermée avec parc arboré, découvrez cet appartement de 60 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 1962 composé de 4 étages. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à un balcon, de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Vous apprécierez également ses fenêtres double vitrage, son isolation intérieure et son chauffage individuel électrique.

Une cave complète le bien. Le stationnement est libre au sein de la copropriété, dont l'accès est sécurisé par un portail électrique.

Un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un accès rapide aux commodités et aux axes de circulation.

À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 345203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro .

Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 330,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 238 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ville : Saint-Martin-d'Hères
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38400
Coordonnées : 45.162217, 5.755660
Total : 139 570€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 20 770€
Valeur du bien : 130 770€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 11.36€/m²/mois
Fourchette : 8.85€ - 14.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 682€/mois
Loyer annuel estimé : 8179€/an
Fourchette totale : 531€ - 875€/mois
Fourchette annuelle : 6374€ - 10496€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 964,91 €/m²
Basé sur :187 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 895 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-7 895€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-21 675€ (-18.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 570€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :676,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :40,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 717,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 369,94€
Coût de l'assurance :12 212,37€
Taxe foncière : 817,94€/an
Soit par mois : 68,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,83€/mois
Soit par an : 1 330,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 681,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 896,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-214,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchir l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 36 m² (3 chambres)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 770 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 750€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 750€ = 3 750€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:800€
    Rafraîchissement salle de bain: 10 m² × 80€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1 440€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-d'Hères (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 179 €/an
Calcul : 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 408 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 570 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 818 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 330 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 814 €
Revenus locatifs : +8 179 €
Charges déductibles : -27 814 €
Résultat foncier Année 1 : -19 635 €(Déficit de 19 635 €)
Imputable sur revenu global : 19 635 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 044 €/an
Revenus locatifs : +8 179 €
Charges déductibles : -7 044 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 135 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 179 €27 819 €4 412 €-19 639 €19 639 €--
28 343 €6 928 €4 292 €1 415 €---
38 510 €6 804 €4 168 €1 706 €---
48 680 €6 676 €4 039 €2 004 €---
58 854 €6 543 €3 907 €2 310 €---
69 031 €6 407 €3 770 €2 624 €---
79 211 €6 265 €3 629 €2 946 €---
89 396 €6 120 €3 483 €3 276 €---
99 584 €5 969 €3 333 €3 614 €---
109 775 €5 814 €3 177 €3 961 €---
119 971 €5 653 €3 017 €4 317 €---
1210 170 €5 488 €2 851 €4 682 €---
1310 374 €5 317 €2 680 €5 057 €---
1410 581 €5 140 €2 504 €5 441 €---
1510 793 €4 958 €2 321 €5 835 €---
1611 008 €4 770 €2 133 €6 239 €---
1711 229 €4 575 €1 939 €6 653 €---
1811 453 €4 375 €1 738 €7 078 €---
1911 682 €4 168 €1 531 €7 515 €---
2011 916 €3 954 €1 317 €7 962 €---
2112 154 €3 733 €1 096 €8 421 €---
2212 397 €3 505 €868 €8 892 €---
2312 645 €3 269 €633 €9 376 €---
2412 898 €3 026 €390 €9 872 €---
2513 156 €2 775 €139 €10 381 €---
TOTAL261 990 €150 051 €63 370 €111 939 €19 639 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 892 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 939 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 179 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 718 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 718 €-5 892 €+7 610 €
2+1 718 €+424 €+1 294 €
3+1 718 €+512 €+1 206 €
4+1 718 €+601 €+1 117 €
5+1 718 €+693 €+1 025 €
6+1 718 €+787 €+931 €
7+1 718 €+884 €+834 €
8+1 718 €+983 €+735 €
9+1 718 €+1 084 €+634 €
10+1 718 €+1 188 €+530 €
11+1 718 €+1 295 €+423 €
12+1 718 €+1 405 €+313 €
13+1 718 €+1 517 €+201 €
14+1 718 €+1 632 €+86 €
15+1 718 €+1 750 €-32 €
16+1 718 €+1 872 €-154 €
17+1 718 €+1 996 €-278 €
18+1 718 €+2 124 €-406 €
19+1 718 €+2 254 €-536 €
20+1 718 €+2 389 €-671 €
21+1 718 €+2 526 €-808 €
22+1 718 €+2 668 €-950 €
23+1 718 €+2 813 €-1 095 €
24+1 718 €+2 962 €-1 244 €
25+1 718 €+3 114 €-1 396 €
Total+42 950 €+33 582 €+9 368 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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