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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMiélan (32)
Surface155m²
Coût Total165 240€
Loyer Annuel13 401€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 153 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 987,1 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cave, Salon (total 38 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Exposition sud-est

Immobilier.notaires® et l'office notarial LES 7 TERRITOIRES, SELARL vous proposent : Maison de ville / village à vendre - MIELAN (32170)

MIELAN (32) Charmante maison de village sur cour, proche tous commerces/commodités. Entrée, cuisine donnant sur la cour intérieure, beau salon/séjour (38m²), buanderie/cellier, garage attenant. A l'étage: Palier, bureau/dressing, salle d'eau, 4 chambres. L'ensemble se place sur une parcelle de 160m², tous commerces à pied. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visites : Eric PERES Expert immobilier certifié TRV-FR/CSN/2022/66 Contact : 06.07.26.23.47

Annonce de l'étude LES 7 TERRITOIRES, SELARL - Notaires à Mirande - N° SIRET : 88952027600086

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Ville : Miélan
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32170
Coordonnées : 43.422523, 0.308047
Total : 165 240€
Prix d'acquisition : 153 000€
Valeur du bien : 153 000€
Frais de notaire : 12 240€
Coût estimé : 12 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1117€/mois
Loyer annuel estimé : 13401€/an
Fourchette totale : 864€ - 1443€/mois
Fourchette annuelle : 10372€ - 17316€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 318,52 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :204 371 €
Prix d'achat :153 000 €
Décote à l'achat :-51 371€ (-25.1%)
Marge achat-revente :39 131€ (19.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :809,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :48,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 857,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 643,75€
Coût de l'assurance :14 458,50€
Taxe foncière : 1 340,15€/an
Soit par mois : 111,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 116,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 969,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :147,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 117 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 401 €/an
Calcul : 1 117 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 240 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 578 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 340 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 301 €/an
Revenus locatifs : +13 401 €
Charges déductibles : -7 301 €
Résultat foncier : 6 100 €/an
Prix d'achat du bien : 153 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 99 450 €(65% de 153 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 616 €/an
Calcul : 99 450 € × 3,636% = 3 616 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 401 €7 306 €5 388 €6 095 €---
213 669 €7 161 €5 243 €6 508 €---
313 943 €7 012 €5 093 €6 931 €---
414 222 €6 857 €4 938 €7 365 €---
514 506 €6 697 €4 778 €7 810 €---
614 796 €6 531 €4 613 €8 265 €---
715 092 €6 360 €4 442 €8 732 €---
815 394 €6 184 €4 265 €9 211 €---
915 702 €6 001 €4 082 €9 701 €---
1016 016 €5 812 €3 894 €10 204 €---
1116 336 €5 617 €3 699 €10 719 €---
1216 663 €5 416 €3 497 €11 247 €---
1316 996 €5 207 €3 289 €11 789 €---
1417 336 €4 992 €3 073 €12 344 €---
1517 683 €4 769 €2 851 €12 914 €---
1618 037 €4 539 €2 621 €13 497 €---
1718 397 €4 302 €2 383 €14 096 €---
1818 765 €4 056 €2 138 €14 709 €---
1919 141 €3 802 €1 884 €15 338 €---
2019 523 €3 540 €1 621 €15 984 €---
2119 914 €3 269 €1 350 €16 645 €---
2220 312 €2 988 €1 070 €17 324 €---
2320 718 €2 699 €780 €18 020 €---
2421 133 €2 399 €481 €18 733 €---
2521 555 €2 090 €171 €19 465 €---
TOTAL429 253 €125 606 €77 644 €303 647 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 303 647 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 401 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 814 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 814 €+1 829 €+985 €
2+2 814 €+1 952 €+862 €
3+2 814 €+2 079 €+735 €
4+2 814 €+2 210 €+604 €
5+2 814 €+2 343 €+471 €
6+2 814 €+2 480 €+334 €
7+2 814 €+2 620 €+194 €
8+2 814 €+2 763 €+51 €
9+2 814 €+2 910 €-96 €
10+2 814 €+3 061 €-247 €
11+2 814 €+3 216 €-402 €
12+2 814 €+3 374 €-560 €
13+2 814 €+3 537 €-723 €
14+2 814 €+3 703 €-889 €
15+2 814 €+3 874 €-1 060 €
16+2 814 €+4 049 €-1 235 €
17+2 814 €+4 229 €-1 415 €
18+2 814 €+4 413 €-1 599 €
19+2 814 €+4 602 €-1 788 €
20+2 814 €+4 795 €-1 981 €
21+2 814 €+4 994 €-2 180 €
22+2 814 €+5 197 €-2 383 €
23+2 814 €+5 406 €-2 592 €
24+2 814 €+5 620 €-2 806 €
25+2 814 €+5 840 €-3 026 €
Total+70 350 €+91 094 €+-20 744 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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