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Vente de mobilehome

Bien expiré
VilleSaint-Molf (44)
Surface40m²
Coût Total56 200€
Loyer Annuel5 492€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends mobil-home de la marque IRM, modèle "Le Petit Paradis", millésime 2020, acheté neuf et installé en 2021. Ce modèle haut de gamme allie confort moderne et grands espaces, idéalement situé dans un camping 4 étoiles à Saint-Molf. PRIX 40 000  €

Un intérieur "Grand Confort" (8 couchages) L'agencement est conçu pour la vie de famille :  Espace nuit : 3 chambres (6 couchages) + un canapé convertible dans le salon (2 couchages).  Salle de bain et WC séparés, cuisine équipée : plaque au gaz, frigo congélateur, micro-ondes, télévision, machine à laver le linge.  Climatisation réversible installée pour un confort optimal en toute saison.

Profitez d'un environnement exceptionnel sur une parcelle de 220 m²  Belle terrasse bois pour vos repas en extérieur.   Présence d'un robinet d'eau extérieur (très pratique pour le jardinage ou le retour de plage).  Un petit cabanon est inclus pour stocker vos vélos, outils ou mobilier de jardin.

Profitez du calme de Saint-Molf tout en étant aux portes de Guérande, de La Baule et des plages. Le camping propose :  - Espace aquatique et piscines.  -Services, animations et aires de jeux.   Cadre verdoyant et familial. proche de Kercabellec, des plages, facile d’accès à vélo

Ville : Saint-Molf
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44350
Coordonnées : 47.389930, -2.434940
Total : 56 200€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 53 000€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 11.44€/m²/mois
Fourchette : 8.86€ - 14.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 458€/mois
Loyer annuel estimé : 5492€/an
Fourchette totale : 354€ - 591€/mois
Fourchette annuelle : 4252€ - 7094€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 12.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 101,01 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :164 040 €
Prix d'achat :40 000 €
Décote à l'achat :-124 040€ (-75.6%)
Marge achat-revente :107 840€ (65.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :274,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :16,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 290,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 139,75€
Coût de l'assurance :4 917,50€
Taxe foncière : 549,20€/an
Soit par mois : 45,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 457,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 336,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 40 m²
Raison: DPE F - Mobil home - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Mobil home - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Mobil home - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessite une mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement conseillé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, léger rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 458 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 492 €/an
Calcul : 458 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 814 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 549 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 560 €
Revenus locatifs : +5 492 €
Charges déductibles : -15 560 €
Résultat foncier Année 1 : -10 068 €(Déficit de 10 068 €)
Imputable sur revenu global : 10 068 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 560 €/an
Revenus locatifs : +5 492 €
Charges déductibles : -2 560 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 932 €/an
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 492 €15 562 €1 816 €-10 070 €10 070 €--
25 602 €2 513 €1 767 €3 089 €---
35 714 €2 462 €1 716 €3 252 €---
45 828 €2 410 €1 664 €3 419 €---
55 945 €2 355 €1 610 €3 589 €---
66 064 €2 300 €1 554 €3 764 €---
76 185 €2 242 €1 496 €3 943 €---
86 309 €2 182 €1 436 €4 127 €---
96 435 €2 120 €1 375 €4 314 €---
106 563 €2 057 €1 311 €4 507 €---
116 695 €1 991 €1 245 €4 704 €---
126 829 €1 923 €1 177 €4 906 €---
136 965 €1 853 €1 107 €5 113 €---
147 105 €1 780 €1 034 €5 324 €---
157 247 €1 705 €959 €5 542 €---
167 392 €1 628 €882 €5 764 €---
177 539 €1 547 €802 €5 992 €---
187 690 €1 465 €719 €6 225 €---
197 844 €1 379 €633 €6 465 €---
208 001 €1 291 €545 €6 710 €---
218 161 €1 200 €454 €6 961 €---
228 324 €1 105 €360 €7 219 €---
238 491 €1 008 €262 €7 482 €---
248 660 €907 €162 €7 753 €---
258 834 €804 €58 €8 030 €---
TOTAL175 911 €57 787 €26 140 €118 124 €10 070 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 021 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 124 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 492 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 153 €-3 021 €+4 174 €
2+1 153 €+927 €+226 €
3+1 153 €+976 €+177 €
4+1 153 €+1 026 €+127 €
5+1 153 €+1 077 €+76 €
6+1 153 €+1 129 €+24 €
7+1 153 €+1 183 €-30 €
8+1 153 €+1 238 €-85 €
9+1 153 €+1 294 €-141 €
10+1 153 €+1 352 €-199 €
11+1 153 €+1 411 €-258 €
12+1 153 €+1 472 €-319 €
13+1 153 €+1 534 €-381 €
14+1 153 €+1 597 €-444 €
15+1 153 €+1 662 €-509 €
16+1 153 €+1 729 €-576 €
17+1 153 €+1 798 €-645 €
18+1 153 €+1 868 €-715 €
19+1 153 €+1 939 €-786 €
20+1 153 €+2 013 €-860 €
21+1 153 €+2 088 €-935 €
22+1 153 €+2 166 €-1 013 €
23+1 153 €+2 245 €-1 092 €
24+1 153 €+2 326 €-1 173 €
25+1 153 €+2 409 €-1 256 €
Total+28 825 €+35 437 €+-6 612 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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