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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLavigny (39)
Surface67m²
Coût Total136 580€
Loyer Annuel6 537€
Rentabilité4.79%
Cashflow/mois-235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 119,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, calme, Exposition sud, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

LAVIGNY – Maison de village à rénover avec cour intérieure et garageSituée dans un environnement calme et paisible, à proximité de Lons-le-Saunier, découvrez cette maison de village d'environ 67 m², offrant un beau potentiel après rénovation.Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur un garage, avec cave et chaufferie, ainsi que d'une cour intérieure, idéale pour profiter d'un espace extérieur intimiste.À l'étage, vous trouverez une entrée desservant une cuisine, un salon-séjour, deux chambres ainsi qu'une salle de bains.Cette maison nécessite d'importants travaux de rénovation, mais représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'un bien à repenser selon leurs envies.À découvrir sans tarder !? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Pour plus d'informations, contactez l'Agence Immobilière Lamy Lons-le-Saunier

Ville : Lavigny
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39210
Coordonnées : 46.716908, 5.596913
Total : 136 580€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 55 580€
Valeur du bien : 130 580€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 10.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 545€/mois
Loyer annuel estimé : 6537€/an
Fourchette totale : 416€ - 713€/mois
Fourchette annuelle : 4993€ - 8559€/an
Rentabilité brute :4.79%
Fourchette de rentabilité :3.66% - 6.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 009,14 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 612 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-59 612€ (-44.3%)
Marge achat-revente :-1 968€ (-1.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 580€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 725,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 205,34€
Coût de l'assurance :11 950,75€
Taxe foncière : 653,74€/an
Soit par mois : 54,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 544,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 780,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-235,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 453 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour l'eau chaude et froide
Quantité: plomberie complète
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la sécurité et le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 580 €(830 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:2 680€
    Isolation toiture/combles: 67 m² × 40€/m² = 2680€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 700€ = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Rénovation complète chambres: 24 m² × 200€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:4 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 plomberie complète × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavigny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 780€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 545 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 537 €/an
Calcul : 545 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 580 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 654 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 580 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 473 €
Revenus locatifs : +6 537 €
Charges déductibles : -61 473 €
Résultat foncier Année 1 : -54 935 €(Déficit de 54 935 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 535 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 893 €/an
Revenus locatifs : +6 537 €
Charges déductibles : -5 893 €
Résultat foncier Années 2+ : 645 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33535.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 537 €61 477 €4 766 €-54 940 €21 400 €33 540 €33 540 €
26 668 €5 773 €4 641 €895 €--32 645 €
36 801 €5 644 €4 512 €1 157 €--31 488 €
46 938 €5 511 €4 379 €1 427 €--30 061 €
57 076 €5 373 €4 241 €1 704 €--28 357 €
67 218 €5 229 €4 098 €1 988 €--26 369 €
77 362 €5 081 €3 949 €2 281 €--24 088 €
87 509 €4 927 €3 796 €2 582 €--21 506 €
97 660 €4 768 €3 637 €2 891 €--18 614 €
107 813 €4 603 €3 472 €3 209 €--15 405 €
117 969 €4 433 €3 301 €3 536 €--11 869 €
128 128 €4 256 €3 124 €3 873 €---
138 291 €4 073 €2 941 €4 218 €---
148 457 €3 883 €2 751 €4 574 €---
158 626 €3 686 €2 554 €4 940 €---
168 798 €3 482 €2 351 €5 316 €---
178 974 €3 271 €2 140 €5 703 €---
189 154 €3 053 €1 921 €6 101 €---
199 337 €2 827 €1 695 €6 510 €---
209 524 €2 592 €1 460 €6 932 €---
219 714 €2 349 €1 217 €7 365 €---
229 908 €2 097 €966 €7 811 €---
2310 107 €1 837 €705 €8 270 €---
2410 309 €1 567 €435 €8 742 €---
2510 515 €1 287 €155 €9 228 €---
TOTAL209 394 €153 079 €69 205 €56 314 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 314 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 537 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 373 €-6 420 €+7 793 €
2+1 373 €0 €+1 373 €
3+1 373 €0 €+1 373 €
4+1 373 €0 €+1 373 €
5+1 373 €0 €+1 373 €
6+1 373 €0 €+1 373 €
7+1 373 €0 €+1 373 €
8+1 373 €0 €+1 373 €
9+1 373 €0 €+1 373 €
10+1 373 €0 €+1 373 €
11+1 373 €0 €+1 373 €
12+1 373 €+1 162 €+211 €
13+1 373 €+1 266 €+107 €
14+1 373 €+1 372 €+1 €
15+1 373 €+1 482 €-109 €
16+1 373 €+1 595 €-222 €
17+1 373 €+1 711 €-338 €
18+1 373 €+1 830 €-457 €
19+1 373 €+1 953 €-580 €
20+1 373 €+2 080 €-707 €
21+1 373 €+2 210 €-837 €
22+1 373 €+2 343 €-970 €
23+1 373 €+2 481 €-1 108 €
24+1 373 €+2 623 €-1 250 €
25+1 373 €+2 768 €-1 395 €
Total+34 325 €+20 455 €+13 870 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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