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Appartement à vendre

VilleToulouse (31)
Surface41.93m²
Coût Total85 320€
Loyer Annuel8 010€
Rentabilité9.39%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 79 000 €
Surface : 41.93 m²
Prix au m² : 1 884,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Jardin, Terrasse, calme, Non meublé

Toulouse Votre agence ORPI a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet appartement T2 situé au sein d'une copropriété récente et sécurisée L'appartement est situé au dernier bâtiment, au calme absolu, il bénéficie d'une entrée avec un grand espace de rangement, un spacieux séjour / cuisine donnant sur la terrasse et le jardin et une chambre avec placard de rangement. Place de parking incluse en sous sol Vendu libre de toute occupation Métro à 11 min à pied et commerces à proximités immédiate A visiter sans attendre ! Référence agence : 401

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.563264, 1.405021
Total : 85 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41.93m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 667€/mois
Loyer annuel estimé : 8010€/an
Fourchette totale : 545€ - 818€/mois
Fourchette annuelle : 6539€ - 9811€/an
Rentabilité brute :9.39%
Fourchette de rentabilité :7.66% - 11.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 450,61 €/m²
Basé sur :208 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 824 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+18 176€ (+29.9%)
Marge achat-revente :-24 496€ (-40.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :428,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,13€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 462,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 231,80€
Coût de l'assurance :10 238,40€
Taxe foncière : 800,98€/an
Soit par mois : 66,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 667,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 529,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 667 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 010 €/an
Calcul : 667 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 801 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 185 €/an
Revenus locatifs : +8 010 €
Charges déductibles : -4 185 €
Résultat foncier : 3 825 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 010 €4 188 €2 977 €3 822 €---
28 170 €4 110 €2 899 €4 060 €---
38 333 €4 029 €2 819 €4 304 €---
48 500 €3 946 €2 736 €4 554 €---
58 670 €3 860 €2 649 €4 810 €---
68 843 €3 770 €2 560 €5 073 €---
79 020 €3 678 €2 467 €5 343 €---
89 201 €3 582 €2 371 €5 619 €---
99 385 €3 482 €2 272 €5 903 €---
109 572 €3 379 €2 169 €6 193 €---
119 764 €3 273 €2 062 €6 491 €---
129 959 €3 162 €1 952 €6 797 €---
1310 158 €3 048 €1 837 €7 111 €---
1410 361 €2 929 €1 718 €7 432 €---
1510 569 €2 806 €1 596 €7 763 €---
1610 780 €2 679 €1 468 €8 101 €---
1710 996 €2 547 €1 337 €8 449 €---
1811 216 €2 411 €1 200 €8 805 €---
1911 440 €2 269 €1 059 €9 171 €---
2011 669 €2 123 €912 €9 546 €---
2111 902 €1 971 €760 €9 931 €---
2212 140 €1 814 €603 €10 326 €---
2312 383 €1 651 €440 €10 732 €---
2412 631 €1 482 €272 €11 148 €---
2512 883 €1 307 €97 €11 576 €---
TOTAL256 555 €73 495 €43 232 €183 060 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 060 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 010 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 682 €+1 147 €+535 €
2+1 682 €+1 218 €+464 €
3+1 682 €+1 291 €+391 €
4+1 682 €+1 366 €+316 €
5+1 682 €+1 443 €+239 €
6+1 682 €+1 522 €+160 €
7+1 682 €+1 603 €+79 €
8+1 682 €+1 686 €-4 €
9+1 682 €+1 771 €-89 €
10+1 682 €+1 858 €-176 €
11+1 682 €+1 947 €-265 €
12+1 682 €+2 039 €-357 €
13+1 682 €+2 133 €-451 €
14+1 682 €+2 230 €-548 €
15+1 682 €+2 329 €-647 €
16+1 682 €+2 430 €-748 €
17+1 682 €+2 535 €-853 €
18+1 682 €+2 641 €-959 €
19+1 682 €+2 751 €-1 069 €
20+1 682 €+2 864 €-1 182 €
21+1 682 €+2 979 €-1 297 €
22+1 682 €+3 098 €-1 416 €
23+1 682 €+3 220 €-1 538 €
24+1 682 €+3 345 €-1 663 €
25+1 682 €+3 473 €-1 791 €
Total+42 050 €+54 918 €+-12 868 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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