Immeuble 285 m² SAINTE-MENEHOULD

Immeuble 285 m² SAINTE-MENEHOULD

Vous rêvez d’une demeure de caractère aux portes de la Champagne Argonnaise ? Angélique PALIN, conseillère SAFTI, vous invite à découvrir cette superbe bâtisse du XVIIIᵉ siècle, idéalement située à seulement 45 minutes de Reims, 2 heures de Paris ou du Luxembourg et 1 heure de Metz. Implantée en plein cœur de Sainte-Menehould, « Petite Cité de Caractère » bénéficiant d’un accès direct à l’autoroute A4, cette propriété d’exception jouit d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, services et commodités accessibles à pied. Partiellement rénovée avec soin dans le respect de son authenticité, la demeure séduit dès l’entrée par son cachet préservé. Boiseries, poutres apparentes, cheminées d’époque et tomettes anciennes créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La configuration des lieux permet également une vie de plain-pied, avec un accès direct à un jardin entièrement clos de murs, à l’abri des regards. D’une superficie d’environ 280 m², la maison se compose au rez-de-chaussée (ancien cabinet dentaire) d’un hall d’entrée, d’une cuisine aménagée ouverte sur un séjour, d’un salon lumineux où vous pourrez profiter d’un feu de cheminée et d’une vue dégagée sur le jardin grâce au bow-window, de deux chambres, d’un bureau ainsi que de deux toilettes indépendants avec lave-mains. À l’étage, un palier distribue deux vastes chambres avec penderies, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, un wc indépendant avec lave-mains, d'une pièce d’eau offrant la possibilité d’aménager une buanderie ou bien une seconde salle de bains selon vos besoins, ainsi qu'une pièce à finir de rénover et un grenier aménageable. À l’extérieur, le jardin arboré invite à la détente et aux moments de convivialité, avec une agréable terrasse couverte et son espace barbecue. Une cave ainsi qu’un grand garage avec portail motorisé et accès direct au jardin viennent compléter ce bien rare. L’environnement est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et ses nombreuses activités à proximité : centre sportif et aquatique, golf, randonnées, VTT, pêche, équitation ou encore chasse. Grâce à ses beaux volumes, son caractère et sa situation, cette demeure se prête aussi bien à une résidence familiale de standing qu’à un projet professionnel ou d’hébergement touristique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je me tiens à votre entière disposition. N'hésitez pas à me contacter au [Coordonnées masquées].

Si tu le souhaites, je peux aussi te proposer une version plus premium, une version courte pour les portails immobiliers, ou une adaptation spécifique pour une clientèle investisseurs ou chambres d’hôtes ✨?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique PALIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE sous le numéro 413 991 084

Surface : 285 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024

Consommation énergie primaire : 179 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 030 € et 5 452 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)