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Appartement 3 pièces 81 m²

VilleCastres (81)
Surface81m²
Coût Total128 520€
Loyer Annuel9 442€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 1 469,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 81 m² - Appartement 3 pièces 81 m²

Situé dans le centre-ville de Castres, rue Sainte-Foy, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu composé de 6 lots, tous à usage d'habitation, cet appartement T3 de 81 m² sera vendu libre de toute occupation à partir de début 2027.

Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.

L'immeuble bénéficie d'un syndic bénévole et est en bon état général. L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz de ville. Son emplacement en plein centre-ville permet de profiter facilement des commerces et des commodités.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Surface : 81 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2022

Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.606056, 2.247249
Total : 128 520€
Prix d'acquisition : 119 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 787€/mois
Loyer annuel estimé : 9442€/an
Fourchette totale : 610€ - 1015€/mois
Fourchette annuelle : 7316€ - 12186€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 616,67 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :130 950 €
Prix d'achat :119 000 €
Décote à l'achat :-11 950€ (-9.1%)
Marge achat-revente :2 430€ (1.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :51,41€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 691,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 468,06€
Coût de l'assurance :15 422,40€
Taxe foncière : 944,18€/an
Soit par mois : 78,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 786,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 787 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 442 €/an
Calcul : 787 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 378 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 520 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 944 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 939 €/an
Revenus locatifs : +9 442 €
Charges déductibles : -5 939 €
Résultat foncier : 3 503 €/an
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 442 €5 943 €4 382 €3 499 €---
29 631 €5 828 €4 267 €3 803 €---
39 823 €5 708 €4 147 €4 115 €---
410 020 €5 584 €4 023 €4 436 €---
510 220 €5 456 €3 895 €4 764 €---
610 425 €5 323 €3 762 €5 101 €---
710 633 €5 186 €3 625 €5 447 €---
810 846 €5 044 €3 483 €5 802 €---
911 063 €4 897 €3 336 €6 166 €---
1011 284 €4 745 €3 184 €6 539 €---
1111 509 €4 587 €3 026 €6 922 €---
1211 740 €4 424 €2 863 €7 316 €---
1311 974 €4 255 €2 694 €7 719 €---
1412 214 €4 080 €2 519 €8 134 €---
1512 458 €3 899 €2 338 €8 559 €---
1612 707 €3 712 €2 151 €8 995 €---
1712 962 €3 518 €1 957 €9 443 €---
1813 221 €3 318 €1 757 €9 903 €---
1913 485 €3 110 €1 549 €10 375 €---
2013 755 €2 895 €1 334 €10 859 €---
2114 030 €2 673 €1 112 €11 357 €---
2214 311 €2 443 €882 €11 868 €---
2314 597 €2 205 €643 €12 392 €---
2414 889 €1 958 €397 €12 931 €---
2515 187 €1 703 €142 €13 484 €---
TOTAL302 423 €102 495 €63 468 €199 928 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 928 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 442 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 983 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 983 €+1 050 €+933 €
2+1 983 €+1 141 €+842 €
3+1 983 €+1 235 €+748 €
4+1 983 €+1 331 €+652 €
5+1 983 €+1 429 €+554 €
6+1 983 €+1 530 €+453 €
7+1 983 €+1 634 €+349 €
8+1 983 €+1 741 €+242 €
9+1 983 €+1 850 €+133 €
10+1 983 €+1 962 €+21 €
11+1 983 €+2 077 €-94 €
12+1 983 €+2 195 €-212 €
13+1 983 €+2 316 €-333 €
14+1 983 €+2 440 €-457 €
15+1 983 €+2 568 €-585 €
16+1 983 €+2 699 €-716 €
17+1 983 €+2 833 €-850 €
18+1 983 €+2 971 €-988 €
19+1 983 €+3 112 €-1 129 €
20+1 983 €+3 258 €-1 275 €
21+1 983 €+3 407 €-1 424 €
22+1 983 €+3 560 €-1 577 €
23+1 983 €+3 718 €-1 735 €
24+1 983 €+3 879 €-1 896 €
25+1 983 €+4 045 €-2 062 €
Total+49 575 €+59 979 €+-10 404 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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