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Appartement 3 pièces 56 m²

VilleTarbes (65)
Surface56
Coût Total110 148
Loyer Annuel5 881
Rentabilité5.34%
Cashflow/mois-215
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 600 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS CCT, NOTAIRES ASSOCIES vous proposent : Appartement à vendre - TARBES (65000)


Situé quartier Pradeau de Tarbes, à proximité immédiate des commerces, transports et services, découvrez cet appartement T3 de 55,50 m2.

Il se compose de : entrée, séjour, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant, dégagements. Balcons.

Une cave.

Les points forts du bien. . Implanté dans une résidence sécurisée. . Proche de toutes commodités.

Montant moyen trimestriel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) eau froide inclus : 266,67 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude SELAS CCT, NOTAIRES ASSOCIES - Notaires à Tarbes - N° SIRET : 31212610500013


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Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.229830, 0.074612
Total : 110 148
Prix d'acquisition : 75 600
Travaux : 28 500
Valeur du bien : 104 100
Frais de notaire : 6 048
Coût estimé : 6 048
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 490€/mois
Loyer annuel estimé : 5881€/an
Fourchette totale : 398€ - 604€/mois
Fourchette annuelle : 4774€ - 7246€/an
Rentabilité brute :5.34%
Fourchette de rentabilité :4.33% - 6.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 386,23 €/m²
Basé sur :578 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 629
Prix d'achat :75 600
Décote à l'achat :-2 029 (-2.6%)
Marge achat-revente :-32 519€ (-41.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 148
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :539,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,54€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 567,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 756,86
Coût de l'assurance :8 261,10
Taxe foncière : 588,13€/an
Soit par mois : 49,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 88,89€/mois
Soit par an : 1 066,68€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 490,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 705,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-215,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500(509 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 881 €/an
Calcul : 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 588 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 148 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 330 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 588 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 067 €/an
Calcul : 89 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 073
Revenus locatifs : +5 881
Charges déductibles : -34 073
Résultat foncier Année 1 : -28 192(Déficit de 28 192 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 792
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 573 €/an
Revenus locatifs : +5 881
Charges déductibles : -5 573
Résultat foncier Années 2+ : 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6791.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 600
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 140(65% de 75 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 787 €/an
Calcul : 49 140 € × 3,636% = 1 787
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 88134 0773 592-28 19521 400 €6 795 €6 795 €
25 9995 4803 495519--6 277 €
36 1195 3803 395739--5 538 €
46 2415 2773 292964--4 574 €
56 3665 1703 1851 196--3 378 €
66 4935 0603 0751 433--1 944 €
76 6234 9462 9611 677--267 €
86 7564 8282 8431 927---
96 8914 7072 7212 184---
107 0294 5812 5962 448---
117 1694 4512 4662 719---
127 3134 3162 3312 996---
137 4594 1782 1923 281---
147 6084 0342 0493 574---
157 7603 8861 9003 875---
167 9153 7321 7474 183---
178 0743 5741 5894 500---
188 2353 4101 4254 825---
198 4003 2411 2565 159---
208 5683 0661 0815 502---
218 7392 8859005 854---
228 9142 6987136 216---
239 0922 5055206 587---
249 2742 3063216 968---
259 4602 1001147 360---
TOTAL188 381129 88851 75758 49221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 492
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 881 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 235 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 235-6 420+7 655
2+1 2350+1 235
3+1 2350+1 235
4+1 2350+1 235
5+1 2350+1 235
6+1 2350+1 235
7+1 2350+1 235
8+1 235+498+737
9+1 235+655+580
10+1 235+734+501
11+1 235+816+419
12+1 235+899+336
13+1 235+984+251
14+1 235+1 072+163
15+1 235+1 162+73
16+1 235+1 255-20
17+1 235+1 350-115
18+1 235+1 448-213
19+1 235+1 548-313
20+1 235+1 651-416
21+1 235+1 756-521
22+1 235+1 865-630
23+1 235+1 976-741
24+1 235+2 091-856
25+1 235+2 208-973
Total+30 875+17 548+13 327
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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