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Appartement en triplex 5 pièces 163 m² centre Orthez

VilleOrthez (64)
Surface163m²
Coût Total201 092€
Loyer Annuel17 840€
Rentabilité8.87%
Cashflow/mois+287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 174 900 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 073,01 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 163 m², 5 pièces, 3 chambres, Terrasse, 116 m² de terrain, Cuisine séparée, Toilettes séparées, Orientation est, Orientation ouest, 1 salle de douche, 3 étages, Rez-de-chaussée

En plein centre-ville d'ORTHEZ, dans une petite copropriété de 2 lots. Maison/Appartement sur 3 niveaux, de type triplex, comprenant cuisine équipée, salon donnant sur loggia, salle à manger, 2 grandes chambres dont une avec pièce d'eau attenante, une 3ème chambre à terminer de rénover et salle d'eau. Possibilité d'aménager une 4ème pièce au deuxième étage. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 120.00 euros.

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.489586, -0.774381
Total : 201 092€
Prix d'acquisition : 174 900€
Travaux : 12 200€
Valeur du bien : 187 100€
Frais de notaire : 13 992€
Coût estimé : 13 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1487€/mois
Loyer annuel estimé : 17840€/an
Fourchette totale : 1200€ - 1841€/mois
Fourchette annuelle : 14405€ - 22094€/an
Rentabilité brute :8.87%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :121 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :271 667 €
Prix d'achat :174 900 €
Décote à l'achat :-96 767€ (-35.6%)
Marge achat-revente :70 575€ (26.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,92€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 040,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 053,58€
Coût de l'assurance :14 076,44€
Taxe foncière : 1 784,00€/an
Soit par mois : 148,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 10,00€/mois
Soit par an : 120,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 486,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :287,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 200 €(75 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 840 €/an
Calcul : 1 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 092 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 784 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 377 €
Revenus locatifs : +17 840 €
Charges déductibles : -21 377 €
Résultat foncier Année 1 : -3 537 €(Déficit de 3 537 €)
Imputable sur revenu global : 3 537 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 177 €/an
Revenus locatifs : +17 840 €
Charges déductibles : -9 177 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 663 €/an
Prix d'achat du bien : 174 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 685 €(65% de 174 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 134 €/an
Calcul : 113 685 € × 3,636% = 4 134 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 840 €21 384 €6 717 €-3 544 €3 544 €--
218 197 €9 005 €6 538 €9 192 €---
318 561 €8 820 €6 353 €9 741 €---
418 932 €8 629 €6 162 €10 303 €---
519 311 €8 431 €5 964 €10 880 €---
619 697 €8 226 €5 759 €11 471 €---
720 091 €8 014 €5 547 €12 076 €---
820 493 €7 795 €5 328 €12 697 €---
920 902 €7 569 €5 102 €13 333 €---
1021 320 €7 335 €4 868 €13 986 €---
1121 747 €7 092 €4 625 €14 654 €---
1222 182 €6 842 €4 375 €15 340 €---
1322 625 €6 583 €4 116 €16 043 €---
1423 078 €6 314 €3 847 €16 763 €---
1523 539 €6 037 €3 570 €17 502 €---
1624 010 €5 750 €3 283 €18 260 €---
1724 490 €5 454 €2 987 €19 037 €---
1824 980 €5 147 €2 680 €19 833 €---
1925 480 €4 829 €2 362 €20 650 €---
2025 989 €4 501 €2 034 €21 488 €---
2126 509 €4 161 €1 694 €22 348 €---
2227 039 €3 810 €1 343 €23 229 €---
2327 580 €3 447 €980 €24 133 €---
2428 132 €3 071 €604 €25 061 €---
2528 694 €2 683 €216 €26 012 €---
TOTAL571 419 €170 930 €97 054 €400 489 €3 544 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 063 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 400 489 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 746 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 746 €-1 063 €+4 809 €
2+3 746 €+2 758 €+988 €
3+3 746 €+2 922 €+824 €
4+3 746 €+3 091 €+655 €
5+3 746 €+3 264 €+482 €
6+3 746 €+3 441 €+305 €
7+3 746 €+3 623 €+123 €
8+3 746 €+3 809 €-63 €
9+3 746 €+4 000 €-254 €
10+3 746 €+4 196 €-450 €
11+3 746 €+4 396 €-650 €
12+3 746 €+4 602 €-856 €
13+3 746 €+4 813 €-1 067 €
14+3 746 €+5 029 €-1 283 €
15+3 746 €+5 251 €-1 505 €
16+3 746 €+5 478 €-1 732 €
17+3 746 €+5 711 €-1 965 €
18+3 746 €+5 950 €-2 204 €
19+3 746 €+6 195 €-2 449 €
20+3 746 €+6 447 €-2 701 €
21+3 746 €+6 704 €-2 958 €
22+3 746 €+6 969 €-3 223 €
23+3 746 €+7 240 €-3 494 €
24+3 746 €+7 518 €-3 772 €
25+3 746 €+7 804 €-4 058 €
Total+93 650 €+120 147 €+-26 497 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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