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Immeuble 8 pièces 300 m²

VilleHavre (76)
Surface300m²
Coût Total468 120€
Loyer Annuel43 921€
Rentabilité9.38%
Cashflow/mois+875€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 374 000 €
Surface : 300 m²
Prix au m² : 1 246,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 8 pièces 300 m²

AU HAVRE Avec UPF CONSEIL IMMOBILIER venez découvrir cet immeuble d'une surface totale de 300 M2 , ancien commerce édifié sur un terrain de 495 M2 RDC : Local 104 M2 Appartement au 1 er et 2 ème étage: 140 M2- 4 Chambres- Séjour 29 M2 - Grenier Terrain constructible appartement à côté de 55 M2 actuellement loué 490 EUR  A VOIR ABSOLUMENT . Pour plus de renseignements veuillez contacter Sophie DARNANVILLE [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.500730, 0.132942
Total : 468 120€
Prix d'acquisition : 374 000€
Travaux : 64 200€
Valeur du bien : 438 200€
Frais de notaire : 29 920€
Coût estimé : 29 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 300m²
Loyer prédit : 12.20€/m²/mois
Fourchette : 9.30€ - 16.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 3660€/mois
Loyer annuel estimé : 43921€/an
Fourchette totale : 2791€ - 4799€/mois
Fourchette annuelle : 33498€ - 57586€/an
Rentabilité brute :9.38%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 12.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 950 €/m²
Basé sur :627 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :585 000 €
Prix d'achat :374 000 €
Décote à l'achat :-211 000€ (-36.1%)
Marge achat-revente :116 880€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :468 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 286,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :132,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 418,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :217 732,06€
Coût de l'assurance :39 790,20€
Taxe foncière : 4 392,06€/an
Soit par mois : 366,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 660,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 784,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :875,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 300 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité pour 300 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 200 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 600€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 100€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 20€/m² = 1100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région du Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 921 €/an
Calcul : 3 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 109 €/an
Base de calcul : Emprunt de 468 120 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 592 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 392 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 293 €
Revenus locatifs : +43 921 €
Charges déductibles : -85 293 €
Résultat foncier Année 1 : -41 372 €(Déficit de 41 372 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 972 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 093 €/an
Revenus locatifs : +43 921 €
Charges déductibles : -21 093 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 828 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19972.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 374 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 243 100 €(65% de 374 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 840 €/an
Calcul : 243 100 € × 3,636% = 8 840 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 921 €85 308 €15 124 €-41 387 €21 400 €19 987 €19 987 €
244 799 €20 699 €14 715 €24 100 €---
345 695 €20 277 €14 293 €25 418 €---
446 609 €19 841 €13 857 €26 768 €---
547 541 €19 390 €13 406 €28 151 €---
648 492 €18 924 €12 941 €29 567 €---
749 462 €18 443 €12 460 €31 018 €---
850 451 €17 946 €11 963 €32 505 €---
951 460 €17 433 €11 449 €34 027 €---
1052 489 €16 902 €10 918 €35 587 €---
1153 539 €16 354 €10 370 €37 185 €---
1254 610 €15 787 €9 804 €38 822 €---
1355 702 €15 202 €9 219 €40 500 €---
1456 816 €14 598 €8 614 €42 218 €---
1557 952 €13 973 €7 989 €43 980 €---
1659 111 €13 327 €7 344 €45 784 €---
1760 294 €12 660 €6 677 €47 633 €---
1861 499 €11 971 €5 988 €49 528 €---
1962 729 €11 260 €5 276 €51 470 €---
2063 984 €10 524 €4 540 €53 460 €---
2165 264 €9 764 €3 780 €55 500 €---
2266 569 €8 979 €2 995 €57 590 €---
2367 900 €8 168 €2 184 €59 733 €---
2469 258 €7 329 €1 346 €61 929 €---
2570 644 €6 463 €480 €64 180 €---
TOTAL1 406 791 €431 524 €217 732 €975 267 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 975 267 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 223 €-6 420 €+15 643 €
2+9 223 €+1 234 €+7 989 €
3+9 223 €+7 625 €+1 598 €
4+9 223 €+8 030 €+1 193 €
5+9 223 €+8 445 €+778 €
6+9 223 €+8 870 €+353 €
7+9 223 €+9 306 €-83 €
8+9 223 €+9 751 €-528 €
9+9 223 €+10 208 €-985 €
10+9 223 €+10 676 €-1 453 €
11+9 223 €+11 156 €-1 933 €
12+9 223 €+11 647 €-2 424 €
13+9 223 €+12 150 €-2 927 €
14+9 223 €+12 666 €-3 443 €
15+9 223 €+13 194 €-3 971 €
16+9 223 €+13 735 €-4 512 €
17+9 223 €+14 290 €-5 067 €
18+9 223 €+14 858 €-5 635 €
19+9 223 €+15 441 €-6 218 €
20+9 223 €+16 038 €-6 815 €
21+9 223 €+16 650 €-7 427 €
22+9 223 €+17 277 €-8 054 €
23+9 223 €+17 920 €-8 697 €
24+9 223 €+18 579 €-9 356 €
25+9 223 €+19 254 €-10 031 €
Total+230 575 €+292 580 €+-62 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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