Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement

Bien expiré
VilleAuxonne (21)
Surface123m²
Coût Total222 340€
Loyer Annuel12 374€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-296€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 500 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 378,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces Réf 18957 TF - Au premier étage d'une copropriété au centre ville d'Auxonne, appartement de plus de 130m2. Une coursive, pouvant faire office de balcon couvert desservant l'appartement. Il comprend cuisine équipée, vaste salon séjour, deux chambres, une bureau, une salle de bain et wc. En annexe une chambre indépendante. A découvrir ! Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 764 euros/an - Thomas FRACHON - Agent commercial - EI - RSAC 798 891 289 / Lons Le Saunier

Ville : Auxonne
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21130
Coordonnées : 47.171180, 5.379080
Total : 222 340€
Prix d'acquisition : 169 500€
Travaux : 39 280€
Valeur du bien : 208 780€
Frais de notaire : 13 560€
Coût estimé : 13 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 8.38€/m²/mois
Fourchette : 6.66€ - 10.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1031€/mois
Loyer annuel estimé : 12374€/an
Fourchette totale : 819€ - 1299€/mois
Fourchette annuelle : 9823€ - 15587€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 095,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :64,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 160,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 244,05€
Coût de l'assurance :19 454,75€
Taxe foncière : 1 237,38€/an
Soit par mois : 103,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 63,67€/mois
Soit par an : 764,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 031,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 326,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-295,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 96 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement nouveau mobilier.
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec quelques signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et vérification des installations électriques.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état général.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 280 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 150€/m² = 1500€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 6000€
  • Salon:4 200€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Mobilier: 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:5 080€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Vérification installations électriques: 1000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auxonne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 031 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 374 €/an
Calcul : 1 031 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 353 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 340 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 778 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 237 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 764 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 413 €
Revenus locatifs : +12 374 €
Charges déductibles : -49 413 €
Résultat foncier Année 1 : -37 039 €(Déficit de 37 039 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 639 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 133 €/an
Revenus locatifs : +12 374 €
Charges déductibles : -10 133 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 241 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15638.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 175 €(65% de 169 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 006 €/an
Calcul : 110 175 € × 3,636% = 4 006 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 374 €49 420 €7 360 €-37 046 €21 400 €15 646 €15 646 €
212 621 €9 943 €7 163 €2 678 €--12 968 €
312 874 €9 740 €6 960 €3 134 €--9 833 €
413 131 €9 529 €6 750 €3 602 €--6 231 €
513 394 €9 312 €6 532 €4 082 €--2 149 €
613 662 €9 087 €6 307 €4 575 €---
713 935 €8 854 €6 075 €5 081 €---
814 214 €8 614 €5 834 €5 600 €---
914 498 €8 365 €5 585 €6 133 €---
1014 788 €8 108 €5 328 €6 680 €---
1115 084 €7 842 €5 063 €7 242 €---
1215 385 €7 567 €4 788 €7 818 €---
1315 693 €7 283 €4 503 €8 410 €---
1416 007 €6 989 €4 209 €9 018 €---
1516 327 €6 685 €3 906 €9 642 €---
1616 654 €6 371 €3 591 €10 283 €---
1716 987 €6 046 €3 266 €10 941 €---
1817 326 €5 710 €2 930 €11 616 €---
1917 673 €5 362 €2 583 €12 310 €---
2018 026 €5 003 €2 224 €13 023 €---
2118 387 €4 632 €1 852 €13 755 €---
2218 755 €4 248 €1 468 €14 507 €---
2319 130 €3 850 €1 071 €15 279 €---
2419 512 €3 440 €660 €16 073 €---
2519 903 €3 015 €235 €16 888 €---
TOTAL396 337 €215 013 €106 244 €181 324 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 599 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 599 €-6 420 €+9 019 €
2+2 599 €0 €+2 599 €
3+2 599 €0 €+2 599 €
4+2 599 €0 €+2 599 €
5+2 599 €0 €+2 599 €
6+2 599 €+728 €+1 871 €
7+2 599 €+1 524 €+1 075 €
8+2 599 €+1 680 €+919 €
9+2 599 €+1 840 €+759 €
10+2 599 €+2 004 €+595 €
11+2 599 €+2 172 €+427 €
12+2 599 €+2 345 €+254 €
13+2 599 €+2 523 €+76 €
14+2 599 €+2 705 €-106 €
15+2 599 €+2 893 €-294 €
16+2 599 €+3 085 €-486 €
17+2 599 €+3 282 €-683 €
18+2 599 €+3 485 €-886 €
19+2 599 €+3 693 €-1 094 €
20+2 599 €+3 907 €-1 308 €
21+2 599 €+4 127 €-1 528 €
22+2 599 €+4 352 €-1 753 €
23+2 599 €+4 584 €-1 985 €
24+2 599 €+4 822 €-2 223 €
25+2 599 €+5 066 €-2 467 €
Total+64 975 €+54 397 €+10 578 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →