Maison 12 pièces 277 m²

Maison 12 pièces 277 m² - IDEAL MARCHAND - 2 BATIMENTS - 1 PARCELLE - BEL EMPLACEMENT

Votre agence ERA IMMOBILIER ROYAN vous propose cet ensemble immobilier, sur une même parcelle, déjà scindée physiquement par clôtures et murs, idéalement placé sur la commune de SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE.

Distance mer : 1 km Distance centre ville : 950 m

En résumé : 5 logements totalisant 12 pièces dont 6 chambres. Détail de la composition :

Côté rue : Une maison se composant : Au rez-de-chaussée :

• d'un appartement comprenant une cuisine, une salle d'eau avec W.C., salon, cellier/buanderie, une chambre.
• d'un studio comprenant une pièce et une salle d'eau avec W.C..
• un garage. Au 1er étage :
• Un appartement comprenant : une entrée, une cuisine, un salon, dégagement, W.C., salle de bains, bureau, deux chambres.
• Jardin avec terrasse, cabane de jardin.

En fond de parcelle : Un bâtiment à usage d'habitation comprenant :

• d'un premier lot composé au rez-de-chaussée d'un séjour, un W.C., un cellier, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, un palier, une chambre et une salle d'eau.
• Jardin avec terrasse.
• Un second lot composé au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un W.C., d'un salon, d'une cuisine et d'un cellier. A l'étage, une chambre avec salle d'eau et dressing.
• Jardin avec terrasse et abris de jardin.

L'ensemble nécessitent naturellement divers travaux de rénovation et rafraichissements.

Etat d'occupation à ce jour : Le bâtiment à usage d'habitation en fond de parcelle est libre d'occupant. En revanche, la maison à usage d'habitation, en premier plan de la parcelle coté rue, est actuellement louée au profit de deux locataires distincts.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails et une visite technique personnalisée. (4.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 590 Date de réalisation du diagnostic : 28/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,87% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 380 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).