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Maison 7 pièces 140 m²

Bien expiré
VillePouzauges (85)
Surface140m²
Coût Total200 412€
Loyer Annuel14 501€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+23€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 900 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 885 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 140 m² - Maison 7 pièces 140 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial Frédéric LEVAUFRE vous proposent : Maison / villa à vendre - POUZAUGES (85700)


Au calme de la campagne, cette charmante maison en pierre offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un salon, une chambre, séjour, cuisine, salle d'eau, wc. A l'étage, une chambre et un grenier aménageable de 50m². Garage, préau, cave, terrain d'environ 950m².


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude Frédéric LEVAUFRE - Notaires aux Herbiers - N° SIRET : 44264502400039


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Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 841 € et 3 843 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Pouzauges
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85700
Coordonnées : 46.781643, -0.837778
Total : 200 412€
Prix d'acquisition : 123 900€
Travaux : 66 600€
Valeur du bien : 190 500€
Frais de notaire : 9 912€
Coût estimé : 9 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 11.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1208€/mois
Loyer annuel estimé : 14501€/an
Fourchette totale : 902€ - 1619€/mois
Fourchette annuelle : 10826€ - 19424€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 550,17 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :217 024 €
Prix d'achat :123 900 €
Décote à l'achat :-93 124€ (-42.9%)
Marge achat-revente :16 612€ (7.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 412€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 006,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :58,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 064,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 549,13€
Coût de l'assurance :17 536,05€
Taxe foncière : 1 450,13€/an
Soit par mois : 120,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 208,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 185,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface de 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour du mobilier
Quantité: salon complet (environ 38 m² total)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 600 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Isolation:8 400€
    Isolation combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant 50% de main d'œuvre)
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (incluant 50% de main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant 50% de main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant 40% de main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 16 m² × 60€/m² = 960€, Main d'œuvre: 1440€
  • Salon:1 900€
    Peinture salon: 38 m² × 50€/m² = 1900€ (incluant 50% de main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pouzauges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 208 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 501 €/an
Calcul : 1 208 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 986 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 412 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 450 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 738 €
Revenus locatifs : +14 501 €
Charges déductibles : -75 738 €
Résultat foncier Année 1 : -61 237 €(Déficit de 61 237 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 837 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 138 €/an
Revenus locatifs : +14 501 €
Charges déductibles : -9 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 363 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39836.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 535 €(65% de 123 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 929 €/an
Calcul : 80 535 € × 3,636% = 2 929 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 501 €75 744 €6 993 €-61 243 €21 400 €39 843 €39 843 €
214 791 €8 962 €6 810 €5 829 €--34 014 €
315 087 €8 773 €6 621 €6 314 €--27 699 €
415 389 €8 577 €6 426 €6 812 €--20 888 €
515 697 €8 374 €6 223 €7 322 €--13 565 €
616 011 €8 164 €6 013 €7 846 €--5 719 €
716 331 €7 947 €5 795 €8 384 €---
816 657 €7 721 €5 570 €8 936 €---
916 991 €7 488 €5 336 €9 503 €---
1017 330 €7 246 €5 094 €10 085 €---
1117 677 €6 995 €4 844 €10 682 €---
1218 031 €6 736 €4 584 €11 295 €---
1318 391 €6 467 €4 315 €11 924 €---
1418 759 €6 188 €4 037 €12 571 €---
1519 134 €5 900 €3 748 €13 234 €---
1619 517 €5 601 €3 449 €13 916 €---
1719 907 €5 291 €3 140 €14 616 €---
1820 305 €4 971 €2 819 €15 335 €---
1920 711 €4 638 €2 487 €16 073 €---
2021 126 €4 294 €2 143 €16 831 €---
2121 548 €3 938 €1 786 €17 610 €---
2221 979 €3 569 €1 417 €18 411 €---
2322 419 €3 186 €1 034 €19 233 €---
2422 867 €2 790 €638 €20 077 €---
2523 324 €2 379 €228 €20 945 €---
TOTAL464 481 €221 938 €101 549 €242 542 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 542 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 045 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 045 €-6 420 €+9 465 €
2+3 045 €0 €+3 045 €
3+3 045 €0 €+3 045 €
4+3 045 €0 €+3 045 €
5+3 045 €0 €+3 045 €
6+3 045 €0 €+3 045 €
7+3 045 €+800 €+2 245 €
8+3 045 €+2 681 €+364 €
9+3 045 €+2 851 €+194 €
10+3 045 €+3 025 €+20 €
11+3 045 €+3 205 €-160 €
12+3 045 €+3 388 €-343 €
13+3 045 €+3 577 €-532 €
14+3 045 €+3 771 €-726 €
15+3 045 €+3 970 €-925 €
16+3 045 €+4 175 €-1 130 €
17+3 045 €+4 385 €-1 340 €
18+3 045 €+4 600 €-1 555 €
19+3 045 €+4 822 €-1 777 €
20+3 045 €+5 049 €-2 004 €
21+3 045 €+5 283 €-2 238 €
22+3 045 €+5 523 €-2 478 €
23+3 045 €+5 770 €-2 725 €
24+3 045 €+6 023 €-2 978 €
25+3 045 €+6 284 €-3 239 €
Total+76 125 €+72 763 €+3 362 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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