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Immeuble 14 pièces 267 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface267m²
Coût Total494 392€
Loyer Annuel33 096€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 329 900 €
Surface : 267 m²
Prix au m² : 1 235,58 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 14
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 14 pièces 267 m²

Votre agence Quentimmo vous propose à la vente ce bel immeuble de rapport en plein centre ville de Saint Quentin. Il se compose de 7 appartements (3 appartements de type F1 dont un avec une cour et 4 de type F3) . Intégralement loué. Rente mensuelle 2715.00€ hors charges. Locataires à jour de loyer. Compteur individuel pour chaque lot. Chauffage électrique individuel / Eau Individuelle Pour plus d'infos, contactez Nicolas au 07x71x10x11x30. Nicolas PEUGNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022 AC00132 - SAINT-QUENTIN.

Surface : 267 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 328 kWh/m²/an

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.841465, 3.293030
Total : 494 392€
Prix d'acquisition : 329 900€
Travaux : 138 100€
Valeur du bien : 468 000€
Frais de notaire : 26 392€
Coût estimé : 26 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 267m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2758€/mois
Loyer annuel estimé : 33096€/an
Fourchette totale : 2197€ - 3462€/mois
Fourchette annuelle : 26368€ - 41542€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 104,17 €/m²
Basé sur :205 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :294 813 €
Prix d'achat :329 900 €
Décote à l'achat :+35 087€ (+11.9%)
Marge achat-revente :-199 579€ (-67.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :494 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 414,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :144,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 558,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :229 951,69€
Coût de l'assurance :43 259,30€
Taxe foncière : 3 309,61€/an
Soit par mois : 275,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 758,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 834,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 7 systèmes pour 267 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur 267 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour remplacer les systèmes actuels
Quantité: 7 chauffe-eaux pour 7 appartements
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments légèrement datés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :138 100 €(517 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:56 000€
    Pompe à chaleur air-air: 7 systèmes × 8000€/système = 56000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:29 160€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 1080€/fenêtre = 29160€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:24 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 7 chauffe-eaux × 3500€/chauffe-eau = 24500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:5 040€
    Parquet flottant: 84 m² × 60€/m² = 5040€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 109 660€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 096 €/an
Calcul : 2 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 957 €/an
Base de calcul : Emprunt de 494 392 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 730 €/an
Calcul : 144 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 310 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 138 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 159 097 €
Revenus locatifs : +33 096 €
Charges déductibles : -159 097 €
Résultat foncier Année 1 : -126 001 €(Déficit de 126 001 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 104 601 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 997 €/an
Revenus locatifs : +33 096 €
Charges déductibles : -20 997 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 099 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 104601.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 329 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 214 435 €(65% de 329 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 798 €/an
Calcul : 214 435 € × 3,636% = 7 798 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 096 €159 113 €15 973 €-126 017 €21 400 €104 617 €104 617 €
233 758 €20 581 €15 541 €13 177 €--91 440 €
334 433 €20 135 €15 095 €14 298 €--77 142 €
435 122 €19 675 €14 635 €15 447 €--61 695 €
535 824 €19 199 €14 159 €16 625 €--45 070 €
636 541 €18 707 €13 667 €17 834 €--27 236 €
737 272 €18 199 €13 159 €19 073 €--8 163 €
838 017 €17 674 €12 634 €20 343 €---
938 777 €17 132 €12 092 €21 646 €---
1039 553 €16 571 €11 531 €22 982 €---
1140 344 €15 992 €10 952 €24 352 €---
1241 151 €15 394 €10 354 €25 757 €---
1341 974 €14 776 €9 736 €27 198 €---
1442 813 €14 137 €9 097 €28 676 €---
1543 670 €13 478 €8 438 €30 192 €---
1644 543 €12 796 €7 756 €31 747 €---
1745 434 €12 091 €7 052 €33 342 €---
1846 343 €11 364 €6 324 €34 979 €---
1947 269 €10 612 €5 572 €36 657 €---
2048 215 €9 835 €4 795 €38 380 €---
2149 179 €9 033 €3 993 €40 147 €---
2250 163 €8 203 €3 163 €41 959 €---
2351 166 €7 347 €2 307 €43 819 €---
2452 189 €6 461 €1 421 €45 728 €---
2553 233 €5 547 €507 €47 686 €---
TOTAL1 060 078 €494 051 €229 952 €566 027 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 566 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 096 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 950 €-6 420 €+13 370 €
2+6 950 €0 €+6 950 €
3+6 950 €0 €+6 950 €
4+6 950 €0 €+6 950 €
5+6 950 €0 €+6 950 €
6+6 950 €0 €+6 950 €
7+6 950 €0 €+6 950 €
8+6 950 €+3 654 €+3 296 €
9+6 950 €+6 494 €+456 €
10+6 950 €+6 895 €+55 €
11+6 950 €+7 306 €-356 €
12+6 950 €+7 727 €-777 €
13+6 950 €+8 159 €-1 209 €
14+6 950 €+8 603 €-1 653 €
15+6 950 €+9 058 €-2 108 €
16+6 950 €+9 524 €-2 574 €
17+6 950 €+10 003 €-3 053 €
18+6 950 €+10 494 €-3 544 €
19+6 950 €+10 997 €-4 047 €
20+6 950 €+11 514 €-4 564 €
21+6 950 €+12 044 €-5 094 €
22+6 950 €+12 588 €-5 638 €
23+6 950 €+13 146 €-6 196 €
24+6 950 €+13 718 €-6 768 €
25+6 950 €+14 306 €-7 356 €
Total+173 750 €+169 808 €+3 942 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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