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Maison 6 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleSillé-le-Guillaume (72)
Surface133.5
Coût Total170 370
Loyer Annuel11 275
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 000 €
Surface : 133.5 m²
Prix au m² : 651,69 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un Village à 10 minutes de Sille Le Guillaume venez découvrir cette grande maison vous offrant une belle superficie, autant à l'intérieur qu'à l'extérieur avec plus de 2000m2 de terrain. Elle se compose d'une belle entrée, d'un salon spacieux, d'une cuisine aménagée ouverte sur un coin repas lumineux et donnant sur une terrasse agréable, un cellier, un couloir desservant wc, salle de bain et ancien atelier servant de chaufferie. A l'étage vous trouverez un palier avec point d'eau et WC, desservant une vaste chambre avec lumière traversante, trois autres chambres et un bureau. N'oublions pas le deuxième étage avec vaste grenier de plus de 60m2 aménageable.

Le tout avec double garages, grenier, et vaste terrain. Vous êtes passionné de rénovation ? cette maison habitable à rénover vous offre un beau potentiel de rénovation. A vos projets ! A votre disposition pour toutes questions et pour une éventuelle visite.

Ville : Sillé-le-Guillaume
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72140
Coordonnées : 48.183944, -0.126290
Total : 170 370
Prix d'acquisition : 87 000
Travaux : 76 410
Valeur du bien : 163 410
Frais de notaire : 6 960
Coût estimé : 6 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133.5
Loyer prédit : 7.04€/m²/mois
Fourchette : 5.42€ - 9.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 940€/mois
Loyer annuel estimé : 11275€/an
Fourchette totale : 723€ - 1221€/mois
Fourchette annuelle : 8678€ - 14649€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :831,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :48,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 879,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 972,28
Coût de l'assurance :14 481,45
Taxe foncière : 1 127,49€/an
Soit par mois : 93,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 939,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 973,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peu d'usure, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 410(572 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:5 320
    Isolation combles: 133 m² × 40€/m² = 5320€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 900€ = 14400€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:22 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 22000€ = 22000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 750
    Peinture salon: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces:840
    Peinture salle à manger: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sillé-le-Guillaume (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 220✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 940 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 275 €/an
Calcul : 940 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 482 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 370 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 127 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 410
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 599
Revenus locatifs : +11 275
Charges déductibles : -83 599
Résultat foncier Année 1 : -72 324(Déficit de 72 324 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 50 924
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 189 €/an
Revenus locatifs : +11 275
Charges déductibles : -7 189
Résultat foncier Années 2+ : 4 086 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 50923.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 27583 6045 487-72 32921 400 €50 929 €50 929 €
211 5007 0465 3394 455--46 475 €
311 7306 8925 1864 838--41 636 €
411 9656 7345 0275 231--36 405 €
512 2046 5704 8635 634--30 771 €
612 4486 4014 6946 047--24 724 €
712 6976 2264 5206 471--18 253 €
812 9516 0464 3396 905--11 348 €
913 2105 8594 1537 351--3 997 €
1013 4755 6673 9607 808---
1113 7445 4683 7618 276---
1214 0195 2623 5568 757---
1314 2995 0503 3439 249---
1414 5854 8303 1249 755---
1514 8774 6042 89710 273---
1615 1754 3702 66310 805---
1715 4784 1282 42111 350---
1815 7883 8782 17111 910---
1916 1033 6201 91312 484---
2016 4253 3531 64613 073---
2116 7543 0771 37013 677---
2217 0892 7931 08614 296---
2317 4312 49879214 932---
2417 7792 19548815 585---
2518 1351 88117416 254---
TOTAL361 139198 05178 972163 08821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 088
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 275 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 368-6 420+8 788
2+2 3680+2 368
3+2 3680+2 368
4+2 3680+2 368
5+2 3680+2 368
6+2 3680+2 368
7+2 3680+2 368
8+2 3680+2 368
9+2 3680+2 368
10+2 368+1 143+1 225
11+2 368+2 483-115
12+2 368+2 627-259
13+2 368+2 775-407
14+2 368+2 926-558
15+2 368+3 082-714
16+2 368+3 241-873
17+2 368+3 405-1 037
18+2 368+3 573-1 205
19+2 368+3 745-1 377
20+2 368+3 922-1 554
21+2 368+4 103-1 735
22+2 368+4 289-1 921
23+2 368+4 480-2 112
24+2 368+4 675-2 307
25+2 368+4 876-2 508
Total+59 200+48 926+10 274
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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