POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Plateau de 210 m² + Sous-sol de 250 m²

L'opportunité rare que vous attendiez à Montceau-les-Mines (71300) ! Situé à deux pas du centre-ville et de la gare TER, ce volume brut n'attend que votre imagination pour renaître. Que vous rêviez d'un loft industriel spectaculaire, d'un immense appartement familial ou d'une découpe pour investissement locatif, les possibilités sont infinies. Les points forts du bien :

• Volumes hors normes : Un plateau de 210 m² habitables complété par un sous-sol total de 250 m².
• Prêt à transformer : Une Déclaration Préalable (DP) a été acceptée par la mairie le 27/01/2026 pour la création des ouvertures (fenêtres), vous faisant gagner un temps précieux sur vos travaux.
• Emplacement stratégique : * À proximité immédiate du centre-ville et de la gare TER.
• À seulement 15 min de la gare TGV Le Creusot (Paris en 1h20, Lyon en 40 min).
• À 5 min de l'accès RCEA.
• Faibles charges : Petite copropriété gérée par un syndic bénévole, idéal pour maîtriser vos coûts annuels. Un projet sur mesure-! Laissez libre cours à votre créativité : cuisine ouverte sur un séjour, suites parentales, atelier d'artiste ou espace de stockage massif en sous-sol... tout est réalisable. Contactez-nous sans tarder ! Ne passez pas à côté de ce projet unique sur le secteur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Monsieur Arnaud GAUTHEY Agence Nestenn Immobilier Montceau-les-Mines 06 13 21 74 56 Vivez l'immobilier autrement avec Nestenn. Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 248.00 euros. Arnaud GAUTHEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 817 263 - CHALON SUR SAÔNE. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/345863.pdf