Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat maison traditionnelle 1 étage

Bien expiré
VilleSecondigny (79)
Surface76m²
Coût Total48 846€
Loyer Annuel6 014€
Rentabilité12.31%
Cashflow/mois+196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 447,37 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 76 m², Bâtiment de 1 étage, 3 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle d'eau, 2 Toilettes

Maison en pierres composée de: cuisine , salon avec poêle à bois , WC. A l'étage : deux chambres , salle d'eau , WC . Une grange avec du terrain .

Honoraires inclus de 13.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 euros et 1066.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Secondigny
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79130
Coordonnées : 46.599464, -0.432195
Total : 48 846€
Prix d'acquisition : 34 000€
Travaux : 12 126€
Valeur du bien : 46 126€
Frais de notaire : 2 720€
Coût estimé : 2 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.21€ - 8.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 501€/mois
Loyer annuel estimé : 6014€/an
Fourchette totale : 396€ - 635€/mois
Fourchette annuelle : 4749€ - 7616€/an
Rentabilité brute :12.31%
Fourchette de rentabilité :9.72% - 15.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :48 846€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :240,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :14,65€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 255,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 262,96€
Coût de l'assurance :4 396,14€
Taxe foncière : 601,40€/an
Soit par mois : 50,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 501,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 305,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :196,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois si nécessaire.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: environ 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison.
Quantité: entière maison
Raison: Assurer la conformité et éviter les fuites
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans toute la maison.
Quantité: entière maison
Raison: Assurer la sécurité et conformité électrique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 126 €(160 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 126€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12126€ = 12126€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 126€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 501 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 014 €/an
Calcul : 501 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 611 €/an
Base de calcul : Emprunt de 48 846 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 176 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 601 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 126 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 514 €
Revenus locatifs : +6 014 €
Charges déductibles : -14 514 €
Résultat foncier Année 1 : -8 500 €(Déficit de 8 500 €)
Imputable sur revenu global : 8 500 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 388 €/an
Revenus locatifs : +6 014 €
Charges déductibles : -2 388 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 626 €/an
Prix d'achat du bien : 34 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 100 €(65% de 34 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 804 €/an
Calcul : 22 100 € × 3,636% = 804 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 014 €14 515 €1 612 €-8 501 €8 501 €--
26 134 €2 346 €1 569 €3 788 €---
36 257 €2 302 €1 524 €3 955 €---
46 382 €2 255 €1 478 €4 127 €---
56 510 €2 208 €1 431 €4 302 €---
66 640 €2 158 €1 381 €4 481 €---
76 773 €2 107 €1 330 €4 665 €---
86 908 €2 055 €1 278 €4 853 €---
97 046 €2 000 €1 223 €5 046 €---
107 187 €1 944 €1 167 €5 243 €---
117 331 €1 886 €1 108 €5 445 €---
127 478 €1 825 €1 048 €5 652 €---
137 627 €1 763 €986 €5 864 €---
147 780 €1 699 €922 €6 081 €---
157 935 €1 632 €855 €6 303 €---
168 094 €1 563 €786 €6 531 €---
178 256 €1 492 €715 €6 764 €---
188 421 €1 419 €641 €7 002 €---
198 589 €1 343 €565 €7 247 €---
208 761 €1 264 €487 €7 497 €---
218 936 €1 183 €405 €7 754 €---
229 115 €1 098 €321 €8 017 €---
239 298 €1 012 €234 €8 286 €---
249 483 €922 €144 €8 562 €---
259 673 €829 €52 €8 844 €---
TOTAL192 630 €54 820 €23 263 €137 810 €8 501 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 550 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 810 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 014 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 263 €-2 550 €+3 813 €
2+1 263 €+1 136 €+127 €
3+1 263 €+1 187 €+76 €
4+1 263 €+1 238 €+25 €
5+1 263 €+1 291 €-28 €
6+1 263 €+1 344 €-81 €
7+1 263 €+1 400 €-137 €
8+1 263 €+1 456 €-193 €
9+1 263 €+1 514 €-251 €
10+1 263 €+1 573 €-310 €
11+1 263 €+1 634 €-371 €
12+1 263 €+1 696 €-433 €
13+1 263 €+1 759 €-496 €
14+1 263 €+1 824 €-561 €
15+1 263 €+1 891 €-628 €
16+1 263 €+1 959 €-696 €
17+1 263 €+2 029 €-766 €
18+1 263 €+2 101 €-838 €
19+1 263 €+2 174 €-911 €
20+1 263 €+2 249 €-986 €
21+1 263 €+2 326 €-1 063 €
22+1 263 €+2 405 €-1 142 €
23+1 263 €+2 486 €-1 223 €
24+1 263 €+2 569 €-1 306 €
25+1 263 €+2 653 €-1 390 €
Total+31 575 €+41 343 €+-9 768 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →