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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface109.5m²
Coût Total145 692€
Loyer Annuel12 687€
Rentabilité8.71%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 900 €
Surface : 109.5 m²
Prix au m² : 1 231,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salon (total 50,26 m²), 3 chambres, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

Appartement situé au 1er étage d'un immeuble en pierre. Cuisine aménagée ouverte sur séjour de 35 m². salle d'eau avec WC, 3 chambres et mezzanine.

Fenêtres double vitrage. Chauffage gaz de ville.

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.378302, 3.327852
Total : 145 692€
Prix d'acquisition : 134 900€
Valeur du bien : 134 900€
Frais de notaire : 10 792€
Coût estimé : 10 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109.5m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1057€/mois
Loyer annuel estimé : 12687€/an
Fourchette totale : 848€ - 1318€/mois
Fourchette annuelle : 10180€ - 15811€/an
Rentabilité brute :8.71%
Fourchette de rentabilité :6.99% - 10.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 764,53 €/m²
Basé sur :262 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 216 €
Prix d'achat :134 900 €
Décote à l'achat :-58 316€ (-30.2%)
Marge achat-revente :47 524€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :722,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :42,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 764,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 014,54€
Coût de l'assurance :12 748,05€
Taxe foncière : 1 268,70€/an
Soit par mois : 105,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 057,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 020,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 057 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 687 €/an
Calcul : 1 057 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 905 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 692 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 510 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 269 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 484 €/an
Revenus locatifs : +12 687 €
Charges déductibles : -8 484 €
Résultat foncier : 4 203 €/an
Prix d'achat du bien : 134 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 685 €(65% de 134 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 189 €/an
Calcul : 87 685 € × 3,636% = 3 189 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 687 €8 488 €4 910 €4 199 €---
212 941 €8 358 €4 780 €4 583 €---
313 200 €8 223 €4 645 €4 976 €---
413 464 €8 084 €4 505 €5 379 €---
513 733 €7 940 €4 361 €5 793 €---
614 007 €7 791 €4 212 €6 217 €---
714 288 €7 636 €4 058 €6 651 €---
814 573 €7 477 €3 898 €7 097 €---
914 865 €7 311 €3 733 €7 553 €---
1015 162 €7 140 €3 562 €8 022 €---
1115 465 €6 964 €3 385 €8 502 €---
1215 775 €6 781 €3 202 €8 994 €---
1316 090 €6 591 €3 013 €9 499 €---
1416 412 €6 395 €2 817 €10 017 €---
1516 740 €6 193 €2 614 €10 548 €---
1617 075 €5 983 €2 404 €11 092 €---
1717 417 €5 766 €2 187 €11 651 €---
1817 765 €5 542 €1 963 €12 223 €---
1918 120 €5 309 €1 731 €12 811 €---
2018 483 €5 069 €1 490 €13 414 €---
2118 852 €4 820 €1 242 €14 032 €---
2219 229 €4 563 €984 €14 666 €---
2319 614 €4 297 €718 €15 317 €---
2420 006 €4 022 €443 €15 985 €---
2520 406 €3 737 €158 €16 670 €---
TOTAL406 368 €160 480 €71 015 €245 888 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 888 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 687 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 664 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 664 €+1 260 €+1 404 €
2+2 664 €+1 375 €+1 289 €
3+2 664 €+1 493 €+1 171 €
4+2 664 €+1 614 €+1 050 €
5+2 664 €+1 738 €+926 €
6+2 664 €+1 865 €+799 €
7+2 664 €+1 995 €+669 €
8+2 664 €+2 129 €+535 €
9+2 664 €+2 266 €+398 €
10+2 664 €+2 406 €+258 €
11+2 664 €+2 551 €+113 €
12+2 664 €+2 698 €-34 €
13+2 664 €+2 850 €-186 €
14+2 664 €+3 005 €-341 €
15+2 664 €+3 164 €-500 €
16+2 664 €+3 328 €-664 €
17+2 664 €+3 495 €-831 €
18+2 664 €+3 667 €-1 003 €
19+2 664 €+3 843 €-1 179 €
20+2 664 €+4 024 €-1 360 €
21+2 664 €+4 210 €-1 546 €
22+2 664 €+4 400 €-1 736 €
23+2 664 €+4 595 €-1 931 €
24+2 664 €+4 795 €-2 131 €
25+2 664 €+5 001 €-2 337 €
Total+66 600 €+73 766 €+-7 166 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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