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10190 - DIERREY-SAINT-JULIEN - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 125 M² - GARAGE - TERRAIN 2416 M2
Jocia MERGEN Efficity, vous propose cette charmante maison de pays située dans un village calme de Dierrey-Saint-Julien, à proximité de Troyes.
Cette maison de 125 m² se distingue par son extérieur entretenu et son terrain verdoyant de 2416 m² entièrement clôturé, offrant un environnement calme et ressourçant.
L'accès à la maison se fait par une charmante véranda, véritable espace de transition baigné de lumière. Elle dessert l'accès à la cuisine et à la pièce de vie lumineuse offrant un agencement de 55m2 selon vos envies pour créer un intérieur à votre image. L'arrière cuisine & buanderie de 15m2 garantissent des espaces de rangement supplémentaires, complétant parfaitement les pièces de vie et assurant un intérieur fonctionnel. Le rez de chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.
A l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres de 14 et 19m2 offrant de beaux espaces.
La propriété bénéficie de deux accès distincts, grâce à deux portails, offrant praticité, facilitant les entrées et circulation. Elle dispose également d'un garage , d'un espace barbecue convivial et d'une cabane de jardin, parfaits pour les beaux jours.
Des travaux sont à prévoir pour redonner tout son éclat à cette maison pleine de potentiel.
Ne manquez pas l'opportunité de concrétiser votre projet de vie à la campagne. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison.
Votre consultant Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jocia Mergen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Troyes sous le n°927656652. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200328 Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 380 € et 4 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).