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Maison 5 pièces 175 m²

VilleToulon (83)
Surface175m²
Coût Total404 700€
Loyer Annuel34 477€
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+442€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 365 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 2 085,71 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 175 m²

TOULON EST - quartier hauteur de Brunet Magnifique maison de Maître avec beaucoup de cachet, composé d'un séjour, salle à manger avec cheminée, une chambre de plain pied, cuisine, et arrière cuisine donnant sur terrasse et jardin arboré. A l'étage 2 chambres, et une salle de bain. Vous apprécierez le calme et la proximité des commerces pour cette maison au prix imbattable

Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2023

Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 600 € et 5 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83100
Coordonnées : 43.131096, 5.962493
Total : 404 700€
Prix d'acquisition : 365 000€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 375 500€
Frais de notaire : 29 200€
Coût estimé : 29 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 16.42€/m²/mois
Fourchette : 11.87€ - 22.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 2873€/mois
Loyer annuel estimé : 34477€/an
Fourchette totale : 2077€ - 3975€/mois
Fourchette annuelle : 24921€ - 47699€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 11.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 666,07 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :816 562 €
Prix d'achat :365 000 €
Décote à l'achat :-451 562€ (-55.3%)
Marge achat-revente :411 862€ (50.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :404 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 026,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :118,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 144,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :203 107,08€
Coût de l'assurance :35 411,25€
Taxe foncière : 3 447,73€/an
Soit par mois : 287,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 873,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 431,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :441,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut être modernisée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 60€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 873 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 477 €/an
Calcul : 2 873 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 404 700 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 416 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 351 €
Revenus locatifs : +34 477 €
Charges déductibles : -29 351 €
Résultat foncier Année 1 : 5 126 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 851 €/an
Revenus locatifs : +34 477 €
Charges déductibles : -18 851 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 626 €/an
Prix d'achat du bien : 365 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 237 250 €(65% de 365 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 627 €/an
Calcul : 237 250 € × 3,636% = 8 627 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 477 €29 364 €14 000 €5 113 €---
235 167 €18 498 €13 633 €16 669 €---
335 870 €18 118 €13 254 €17 752 €---
436 588 €17 724 €12 860 €18 863 €---
537 319 €17 317 €12 453 €20 002 €---
638 066 €16 895 €12 031 €21 170 €---
738 827 €16 458 €11 594 €22 369 €---
839 604 €16 006 €11 142 €23 597 €---
940 396 €15 538 €10 674 €24 858 €---
1041 204 €15 053 €10 188 €26 151 €---
1142 028 €14 550 €9 686 €27 477 €---
1242 868 €14 030 €9 166 €28 838 €---
1343 726 €13 491 €8 627 €30 234 €---
1444 600 €12 933 €8 069 €31 667 €---
1545 492 €12 356 €7 492 €33 136 €---
1646 402 €11 757 €6 893 €34 644 €---
1747 330 €11 138 €6 274 €36 192 €---
1848 277 €10 496 €5 632 €37 780 €---
1949 242 €9 832 €4 968 €39 410 €---
2050 227 €9 144 €4 280 €41 083 €---
2151 231 €8 431 €3 567 €42 800 €---
2252 256 €7 694 €2 829 €44 562 €---
2353 301 €6 930 €2 065 €46 372 €---
2454 367 €6 138 €1 274 €48 229 €---
2555 455 €5 319 €455 €50 136 €---
TOTAL1 104 317 €335 211 €203 107 €769 106 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 769 106 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 240 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 240 €+1 534 €+5 706 €
2+7 240 €+5 001 €+2 239 €
3+7 240 €+5 326 €+1 914 €
4+7 240 €+5 659 €+1 581 €
5+7 240 €+6 001 €+1 239 €
6+7 240 €+6 351 €+889 €
7+7 240 €+6 711 €+529 €
8+7 240 €+7 079 €+161 €
9+7 240 €+7 457 €-217 €
10+7 240 €+7 845 €-605 €
11+7 240 €+8 243 €-1 003 €
12+7 240 €+8 651 €-1 411 €
13+7 240 €+9 070 €-1 830 €
14+7 240 €+9 500 €-2 260 €
15+7 240 €+9 941 €-2 701 €
16+7 240 €+10 393 €-3 153 €
17+7 240 €+10 858 €-3 618 €
18+7 240 €+11 334 €-4 094 €
19+7 240 €+11 823 €-4 583 €
20+7 240 €+12 325 €-5 085 €
21+7 240 €+12 840 €-5 600 €
22+7 240 €+13 369 €-6 129 €
23+7 240 €+13 911 €-6 671 €
24+7 240 €+14 469 €-7 229 €
25+7 240 €+15 041 €-7 801 €
Total+181 000 €+230 732 €+-49 732 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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