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CHATELLERAULT - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - PARKING

VilleChâtellerault (86)
Surface90
Coût Total86 400
Loyer Annuel9 385
Rentabilité10.86%
Cashflow/mois+251
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

L'agence Foncia Achat / Vente de Châtellerault vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Appartement de type T4, idéalement situé au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité des commerces.

En bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour spacieux, deux chambres, bureau pouvant faire office de chambre, d'une salle de bains et de toilettes.

Le chauffage est assuré par un système électrique, et les menuiseries sont en double vitrage pour un confort optimal.

De plus, l'appartement comprend une cave ainsi qu'une place de parking extérieure pour un stationnement pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/poitiers-86000/agence-immobiliere/foncia-transaction-poitiers-2109

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.803307, 0.547000
Total : 86 400
Prix d'acquisition : 80 000
Valeur du bien : 80 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9385€/an
Fourchette totale : 607€ - 1008€/mois
Fourchette annuelle : 7279€ - 12100€/an
Rentabilité brute :10.86%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 14.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :971,17 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 405
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :-7 405 (-8.5%)
Marge achat-revente :1 005€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 453,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 975,66
Coût de l'assurance :7 560,00
Taxe foncière : 938,47€/an
Soit par mois : 78,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :250,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 141 €/an
Revenus locatifs : +9 385
Charges déductibles : -4 141
Résultat foncier : 5 244 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 3854 1442 9035 241---
29 5724 0672 8265 506---
39 7643 9872 7465 777---
49 9593 9052 6646 055---
510 1583 8192 5786 339---
610 3613 7312 4906 631---
710 5693 6402 3996 929---
810 7803 5452 3047 235---
910 9963 4472 2067 548---
1011 2163 3462 1057 869---
1111 4403 2422 0018 198---
1211 6693 1331 8928 535---
1311 9023 0211 7808 881---
1412 1402 9051 6659 235---
1512 3832 7861 5459 597---
1612 6312 6621 4219 969---
1712 8832 5331 29310 350---
1813 1412 4011 16010 740---
1913 4042 2631 02311 140---
2013 6722 12188111 550---
2113 9451 97473411 971---
2214 2241 82258212 402---
2314 5091 66542412 843---
2414 7991 50326213 296---
2515 0951 3349313 760---
TOTAL300 59472 99741 976227 5970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 597
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971+1 572+399
2+1 971+1 652+319
3+1 971+1 733+238
4+1 971+1 816+155
5+1 971+1 902+69
6+1 971+1 989-18
7+1 971+2 079-108
8+1 971+2 170-199
9+1 971+2 264-293
10+1 971+2 361-390
11+1 971+2 459-488
12+1 971+2 561-590
13+1 971+2 664-693
14+1 971+2 770-799
15+1 971+2 879-908
16+1 971+2 991-1 020
17+1 971+3 105-1 134
18+1 971+3 222-1 251
19+1 971+3 342-1 371
20+1 971+3 465-1 494
21+1 971+3 591-1 620
22+1 971+3 720-1 749
23+1 971+3 853-1 882
24+1 971+3 989-2 018
25+1 971+4 128-2 157
Total+49 275+68 279+-19 004
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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