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CHATELLERAULT - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - PARKING

Bien expiré
VilleChâtellerault (86)
Surface90m²
Coût Total86 400€
Loyer Annuel9 385€
Rentabilité10.86%
Cashflow/mois+251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 888,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité individuel, Nombre d'égages : 9, Mandat exclusif

L'agence Foncia Achat / Vente de Châtellerault vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Appartement de type T4, idéalement situé au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, à proximité des commerces.

En bon état général, il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour spacieux, deux chambres, bureau pouvant faire office de chambre, d'une salle de bains et de toilettes.

Le chauffage est assuré par un système électrique, et les menuiseries sont en double vitrage pour un confort optimal.

De plus, l'appartement comprend une cave ainsi qu'une place de parking extérieure pour un stationnement pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/poitiers-86000/agence-immobiliere/foncia-transaction-poitiers-2109

Ville : Châtellerault
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86100
Coordonnées : 46.803307, 0.547000
Total : 86 400€
Prix d'acquisition : 80 000€
Valeur du bien : 80 000€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 6.74€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9385€/an
Fourchette totale : 607€ - 1008€/mois
Fourchette annuelle : 7279€ - 12100€/an
Rentabilité brute :10.86%
Fourchette de rentabilité :8.42% - 14.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :971,17 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 405 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-7 405€ (-8.5%)
Marge achat-revente :1 005€ (1.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 453,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 975,66€
Coût de l'assurance :7 560,00€
Taxe foncière : 938,47€/an
Soit par mois : 78,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :250,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 938 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 141 €/an
Revenus locatifs : +9 385 €
Charges déductibles : -4 141 €
Résultat foncier : 5 244 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 385 €4 144 €2 903 €5 241 €---
29 572 €4 067 €2 826 €5 506 €---
39 764 €3 987 €2 746 €5 777 €---
49 959 €3 905 €2 664 €6 055 €---
510 158 €3 819 €2 578 €6 339 €---
610 361 €3 731 €2 490 €6 631 €---
710 569 €3 640 €2 399 €6 929 €---
810 780 €3 545 €2 304 €7 235 €---
910 996 €3 447 €2 206 €7 548 €---
1011 216 €3 346 €2 105 €7 869 €---
1111 440 €3 242 €2 001 €8 198 €---
1211 669 €3 133 €1 892 €8 535 €---
1311 902 €3 021 €1 780 €8 881 €---
1412 140 €2 905 €1 665 €9 235 €---
1512 383 €2 786 €1 545 €9 597 €---
1612 631 €2 662 €1 421 €9 969 €---
1712 883 €2 533 €1 293 €10 350 €---
1813 141 €2 401 €1 160 €10 740 €---
1913 404 €2 263 €1 023 €11 140 €---
2013 672 €2 121 €881 €11 550 €---
2113 945 €1 974 €734 €11 971 €---
2214 224 €1 822 €582 €12 402 €---
2314 509 €1 665 €424 €12 843 €---
2414 799 €1 503 €262 €13 296 €---
2515 095 €1 334 €93 €13 760 €---
TOTAL300 594 €72 997 €41 976 €227 597 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 597 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 385 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971 €+1 572 €+399 €
2+1 971 €+1 652 €+319 €
3+1 971 €+1 733 €+238 €
4+1 971 €+1 816 €+155 €
5+1 971 €+1 902 €+69 €
6+1 971 €+1 989 €-18 €
7+1 971 €+2 079 €-108 €
8+1 971 €+2 170 €-199 €
9+1 971 €+2 264 €-293 €
10+1 971 €+2 361 €-390 €
11+1 971 €+2 459 €-488 €
12+1 971 €+2 561 €-590 €
13+1 971 €+2 664 €-693 €
14+1 971 €+2 770 €-799 €
15+1 971 €+2 879 €-908 €
16+1 971 €+2 991 €-1 020 €
17+1 971 €+3 105 €-1 134 €
18+1 971 €+3 222 €-1 251 €
19+1 971 €+3 342 €-1 371 €
20+1 971 €+3 465 €-1 494 €
21+1 971 €+3 591 €-1 620 €
22+1 971 €+3 720 €-1 749 €
23+1 971 €+3 853 €-1 882 €
24+1 971 €+3 989 €-2 018 €
25+1 971 €+4 128 €-2 157 €
Total+49 275 €+68 279 €+-19 004 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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