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Maison 5 pièces 135 m²

VilleChouppes (86)
Surface135
Coût Total166 100
Loyer Annuel11 422
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 740,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 135 m² - Maison 5 pièces 135 m²

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 37735 En vente par LAFORET AIRVAULT Située dans un environnement calme sur la commune de Chouppes 86110, cette maison en pierres sera vous séduire par ses volumes et son authenticité. Elle offre une vie de plain-pied avec une véranda, une salle à manger, une cuisine buanderie, un salon chaleureux, une salle de bains, ainsi qu'un toilette indépendant. Un atelier complète ce niveau, idéal pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez un espace mezzanine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. À l'extérieur, une seconde petite maison laissant libre votre imagination et un terrain arboré pour vos moments de détente et repas en famille. Côté technique : poêle à bois et pompe à chaleur air/eau, ouvertures en bois double vitrage, assainissement individuel, toiture tuiles. Cette maison à mettre aux goûts du jour est idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale au calme. À découvrir sans tarder ! Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Airvault - Cédric BARAL

Surface : 135 m²

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chouppes
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86110
Coordonnées : 46.801426, 0.179168
Total : 166 100
Prix d'acquisition : 100 000
Travaux : 58 100
Valeur du bien : 158 100
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 952€/mois
Loyer annuel estimé : 11422€/an
Fourchette totale : 750€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 9003€ - 14491€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,77 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :151 709
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-51 709 (-34.1%)
Marge achat-revente :-14 391€ (-9.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 858,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 256,46
Coût de l'assurance :14 118,50
Taxe foncière : 1 142,24€/an
Soit par mois : 95,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 951,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état, installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² estimé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en bon état mais usure visible sur le parquet
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et entretien du poêle à bois et de la pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage à vérifier pour garantir efficacité
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 100(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:16 300
    Cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:11 300
    Salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:5 000
    Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement sol: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:3 000
    Peinture: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Entretien parquet: 1500€, Main d'œuvre: 150€
  • Chauffage:17 000
    Remplacement poêle à bois: 6000€, Pompe à chaleur air-eau: 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Ventilation:5 500
    Installation VMC double flux: 5000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 952 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 422 €/an
Calcul : 952 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 361 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 142 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 168
Revenus locatifs : +11 422
Charges déductibles : -65 168
Résultat foncier Année 1 : -53 746(Déficit de 53 746 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 346
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 068 €/an
Revenus locatifs : +11 422
Charges déductibles : -7 068
Résultat foncier Années 2+ : 4 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32345.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 42265 1735 366-53 75121 400 €32 351 €32 351 €
211 6516 9285 2214 722--27 629 €
311 8846 7795 0725 105--22 523 €
412 1226 6244 9175 498--17 026 €
512 3646 4644 7575 900--11 126 €
612 6116 2994 5926 313--4 813 €
712 8636 1284 4216 735---
813 1215 9524 2457 169---
913 3835 7694 0627 614---
1013 6515 5813 8748 070---
1113 9245 3873 6808 537---
1214 2025 1863 4799 017---
1314 4864 9783 2719 508---
1414 7764 7633 05610 013---
1515 0724 5422 83510 530---
1615 3734 3132 60611 060---
1715 6804 0762 36911 604---
1815 9943 8322 12512 163---
1916 3143 5791 87212 735---
2016 6403 3181 61113 322---
2116 9733 0481 34113 925---
2217 3132 7701 06314 543---
2317 6592 48277515 177---
2418 0122 18447815 827---
2518 3721 87717016 495---
TOTAL365 862178 03177 256187 83121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 831
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 399-6 420+8 819
2+2 3990+2 399
3+2 3990+2 399
4+2 3990+2 399
5+2 3990+2 399
6+2 3990+2 399
7+2 399+577+1 822
8+2 399+2 151+248
9+2 399+2 284+115
10+2 399+2 421-22
11+2 399+2 561-162
12+2 399+2 705-306
13+2 399+2 853-454
14+2 399+3 004-605
15+2 399+3 159-760
16+2 399+3 318-919
17+2 399+3 481-1 082
18+2 399+3 649-1 250
19+2 399+3 820-1 421
20+2 399+3 997-1 598
21+2 399+4 177-1 778
22+2 399+4 363-1 964
23+2 399+4 553-2 154
24+2 399+4 748-2 349
25+2 399+4 948-2 549
Total+59 975+56 349+3 626
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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