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Maison 5 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleChouppes (86)
Surface135m²
Coût Total166 100€
Loyer Annuel11 422€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 740,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 135 m² - Maison 5 pièces 135 m²

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption, référence Laforêt : 37735 En vente par LAFORET AIRVAULT Située dans un environnement calme sur la commune de Chouppes 86110, cette maison en pierres sera vous séduire par ses volumes et son authenticité. Elle offre une vie de plain-pied avec une véranda, une salle à manger, une cuisine buanderie, un salon chaleureux, une salle de bains, ainsi qu'un toilette indépendant. Un atelier complète ce niveau, idéal pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire. À l'étage, vous découvrirez un espace mezzanine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. À l'extérieur, une seconde petite maison laissant libre votre imagination et un terrain arboré pour vos moments de détente et repas en famille. Côté technique : poêle à bois et pompe à chaleur air/eau, ouvertures en bois double vitrage, assainissement individuel, toiture tuiles. Cette maison à mettre aux goûts du jour est idéale pour une famille ou pour un projet de résidence principale au calme. À découvrir sans tarder ! Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Airvault - Cédric BARAL

Surface : 135 m²

Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 68 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chouppes
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86110
Coordonnées : 46.801426, 0.179168
Total : 166 100€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 58 100€
Valeur du bien : 158 100€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.56€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 952€/mois
Loyer annuel estimé : 11422€/an
Fourchette totale : 750€ - 1208€/mois
Fourchette annuelle : 9003€ - 14491€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,77 €/m²
Basé sur :50 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :151 709 €
Prix d'achat :100 000 €
Décote à l'achat :-51 709€ (-34.1%)
Marge achat-revente :-14 391€ (-9.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :811,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 858,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 256,46€
Coût de l'assurance :14 118,50€
Taxe foncière : 1 142,24€/an
Soit par mois : 95,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 951,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 953,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état, installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m² estimé)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes).
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet.
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en bon état mais usure visible sur le parquet
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et entretien du poêle à bois et de la pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage à vérifier pour garantir efficacité
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 100 €(430 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:16 300€
    Cuisine complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:11 300€
    Salle de bain complète: 5 m² × 1600€/m² = 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres:5 000€
    Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement sol: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salon:3 000€
    Peinture: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Entretien parquet: 1500€, Main d'œuvre: 150€
  • Chauffage:17 000€
    Remplacement poêle à bois: 6000€, Pompe à chaleur air-eau: 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Ventilation:5 500€
    Installation VMC double flux: 5000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 952 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 422 €/an
Calcul : 952 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 361 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 100 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 565 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 142 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 168 €
Revenus locatifs : +11 422 €
Charges déductibles : -65 168 €
Résultat foncier Année 1 : -53 746 €(Déficit de 53 746 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 346 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 068 €/an
Revenus locatifs : +11 422 €
Charges déductibles : -7 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 354 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32345.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 422 €65 173 €5 366 €-53 751 €21 400 €32 351 €32 351 €
211 651 €6 928 €5 221 €4 722 €--27 629 €
311 884 €6 779 €5 072 €5 105 €--22 523 €
412 122 €6 624 €4 917 €5 498 €--17 026 €
512 364 €6 464 €4 757 €5 900 €--11 126 €
612 611 €6 299 €4 592 €6 313 €--4 813 €
712 863 €6 128 €4 421 €6 735 €---
813 121 €5 952 €4 245 €7 169 €---
913 383 €5 769 €4 062 €7 614 €---
1013 651 €5 581 €3 874 €8 070 €---
1113 924 €5 387 €3 680 €8 537 €---
1214 202 €5 186 €3 479 €9 017 €---
1314 486 €4 978 €3 271 €9 508 €---
1414 776 €4 763 €3 056 €10 013 €---
1515 072 €4 542 €2 835 €10 530 €---
1615 373 €4 313 €2 606 €11 060 €---
1715 680 €4 076 €2 369 €11 604 €---
1815 994 €3 832 €2 125 €12 163 €---
1916 314 €3 579 €1 872 €12 735 €---
2016 640 €3 318 €1 611 €13 322 €---
2116 973 €3 048 €1 341 €13 925 €---
2217 313 €2 770 €1 063 €14 543 €---
2317 659 €2 482 €775 €15 177 €---
2418 012 €2 184 €478 €15 827 €---
2518 372 €1 877 €170 €16 495 €---
TOTAL365 862 €178 031 €77 256 €187 831 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 831 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 422 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 399 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 399 €-6 420 €+8 819 €
2+2 399 €0 €+2 399 €
3+2 399 €0 €+2 399 €
4+2 399 €0 €+2 399 €
5+2 399 €0 €+2 399 €
6+2 399 €0 €+2 399 €
7+2 399 €+577 €+1 822 €
8+2 399 €+2 151 €+248 €
9+2 399 €+2 284 €+115 €
10+2 399 €+2 421 €-22 €
11+2 399 €+2 561 €-162 €
12+2 399 €+2 705 €-306 €
13+2 399 €+2 853 €-454 €
14+2 399 €+3 004 €-605 €
15+2 399 €+3 159 €-760 €
16+2 399 €+3 318 €-919 €
17+2 399 €+3 481 €-1 082 €
18+2 399 €+3 649 €-1 250 €
19+2 399 €+3 820 €-1 421 €
20+2 399 €+3 997 €-1 598 €
21+2 399 €+4 177 €-1 778 €
22+2 399 €+4 363 €-1 964 €
23+2 399 €+4 553 €-2 154 €
24+2 399 €+4 748 €-2 349 €
25+2 399 €+4 948 €-2 549 €
Total+59 975 €+56 349 €+3 626 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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