Maison 7 pièces 140 m²

Maison 7 pièces 140 m²

Immeuble avec logement T3 et local commercial - Centre-ville de Bain-de-Bretagne Situé en plein coeur du centre-ville de Bain-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces et des services, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement, avec un logement habitable immédiatement et une surface au sol d'env 65 m² à réhabiliter.

Partie habitation (T3 d'env 75 m² en duplex avec entrée indépendante) : L'appartement, lumineux et bien agencé, se développe sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : une entrée privative indépendante. Au premier étage : une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée, un salon sur parquet, une salle d'eau, et un accès à une terrasse. Au deuxième étage : un palier desservant deux chambres confortables et un WC séparé. En complément, un grenier isolé est accessible au-dessus. Cet espace est immédiatement habitable et proposable à la location.(note énergétique D)

Partie (à réhabiliter) accessible directement depuis la rue, se compose de :

Un espace boutique en façade env 21 m² Une pièce d'env 20 m² Une pièce arrière complémentaire d'env 24 m² Cave

Vous cherchez un projet à fort potentiel en plein centre-ville ! Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale depuis 10 ans, pour en discuter et planifier une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur - 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 139 990 €.

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2025

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr