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Maison de village 6 pièces 189 m²

VilleMontain (39)
Surface189
Coût Total183 060
Loyer Annuel18 574
Rentabilité10.15%
Cashflow/mois+423
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 189 m²
Prix au m² : 841,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MONTAIN – Grande maison de village

MONTAIN - Grande maison située au cœur du village de MONTAIN à 10minutes de LONS-LE-SAUNIER.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, une chaufferie/buanderie, un cellier donnant également accès au combles. Une cuisine aménagée donnant accès à la grande pièce de vie. Une salle de bains avec WC, une grande chambre et deux pièces servant de bucher et de dépendances. A l'étage, une couloir donnant accès à trois chambres dont deux avec un accès sur une petite terrasse, ainsi qu'un wc individuel et une salle de bains. Le tout avec un grand grenier à exploiter. La maison dispose également d'un petit extérieur juste devant la maison.

Côté technique, la maison profite du chauffage central au fioul, DEP-F. Quelques rénovations sont à prévoir. Pour plus d'informations concernant ce bien, contactez Margot GINDRE, conseillère immobilière, SOGEPRIM

Retrouvez ce bien sur notre site pour plus d'infos ***

Surface : 189m² Prix du bien : 159.000 € Honoraires à la charge du vendeur

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030 € et 6860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 4020 Consommation énergétique : 275 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 56 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Montain
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39210
Coordonnées : 46.720350, 5.581162
Total : 183 060
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 11 340
Valeur du bien : 170 340
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 189
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 10.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1548€/mois
Loyer annuel estimé : 18574€/an
Fourchette totale : 1155€ - 2075€/mois
Fourchette annuelle : 13857€ - 24897€/an
Rentabilité brute :10.15%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 13.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 154,78 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :407 253
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-248 253 (-61.0%)
Marge achat-revente :224 193€ (55.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 969,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 872,45
Coût de l'assurance :16 017,75
Taxe foncière : 1 857,43€/an
Soit par mois : 154,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 547,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 124,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :423,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 189 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 189 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 5 m² de carrelage + 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 43 m² (25 m² + 18 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 340(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 340
    Isolation combles: 189 m² × 60€/m² = 11340€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 340✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 548 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 574 €/an
Calcul : 1 548 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 327 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 060 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 857 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 165
Revenus locatifs : +18 574
Charges déductibles : -20 165
Résultat foncier Année 1 : -1 591(Déficit de 1 591 €)
Imputable sur revenu global : 1 591
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 825 €/an
Revenus locatifs : +18 574
Charges déductibles : -8 825
Résultat foncier Années 2+ : 9 749 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 57420 1716 333-1 5971 597 €--
218 9468 6656 16710 281---
319 3258 4935 99510 832---
419 7118 3155 81711 396---
520 1058 1315 63311 974---
620 5087 9405 44212 567---
720 9187 7435 24413 175---
821 3367 5385 04013 798---
921 7637 3264 82814 437---
1022 1987 1074 60915 091---
1122 6426 8794 38115 762---
1223 0956 6444 14616 451---
1323 5576 4013 90217 156---
1424 0286 1483 65017 880---
1524 5085 8873 38918 622---
1624 9995 6163 11819 382---
1725 4995 3362 83820 163---
1826 0085 0462 54820 963---
1926 5294 7452 24721 783---
2027 0594 4341 93622 625---
2127 6004 1121 61423 489---
2228 1523 7781 28024 374---
2328 7153 43293425 283---
2429 2903 07457626 215---
2529 8762 70420627 172---
TOTAL594 940165 66691 872429 2741 597Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 479
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 274
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 901 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 901-479+4 380
2+3 901+3 084+817
3+3 901+3 249+652
4+3 901+3 419+482
5+3 901+3 592+309
6+3 901+3 770+131
7+3 901+3 953-52
8+3 901+4 139-238
9+3 901+4 331-430
10+3 901+4 527-626
11+3 901+4 729-828
12+3 901+4 935-1 034
13+3 901+5 147-1 246
14+3 901+5 364-1 463
15+3 901+5 586-1 685
16+3 901+5 815-1 914
17+3 901+6 049-2 148
18+3 901+6 289-2 388
19+3 901+6 535-2 634
20+3 901+6 788-2 887
21+3 901+7 047-3 146
22+3 901+7 312-3 411
23+3 901+7 585-3 684
24+3 901+7 865-3 964
25+3 901+8 152-4 251
Total+97 525+128 782+-31 257
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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