Maison 11 pièces 207 m²

Maison 11 pièces 207 m²

Votre agent Matthieu KNOBLOCH vous présente cette maison et son parc à saint Agathon, proche Guingamp

Découvrez cette remarquable maison d'habitation construite en 1979, édifiée sur 2955m² de terrain arboré, paysager et clos. Cette maison aux allures de maison de famille offre de très belles prestations.

Depuis l'entrée de 15m² avec dégagement, vous trouverez une cuisine de 21m² avec baie pvc donnant sur la terrasse. La salle à manger de 26m² donnant sur la terrasse est ouverte sur le salon séjour de 25m² avec cheminée à foyer ouvert (aujourd'hui condamné par une simple plaque de plâtre) Toujours de plain pied, une grande chambre sur parquets d'origines en point de Hongrie avec placards. Une salle de bains et un WC séparé complète le rdc.

Un escalier dessert le premier étage (sur dalle béton), lequel comprend un palier, une salle d'eau, un wc séparé et 7 chambres, toutes optimisées avec placards et rangements. La maison dispose d'un sous sol complet (Plafond totalement isolé 2025), avec un coin buanderie, un atelier, un garage, un coin chaufferie ainsi qu' un fumoir/four à pizza fonctionnel. Le plus, une grande cave à vins de plus de 60m², construite sur terre battue, sous la terrasse.

Qualité et confort Les sols du rdc sont en travertin, toutes les fenêtres (même au sous sol) sont en PVC double vitrage, oscillo-battantes dans toutes les chambres et pièces d'eau. Volets battants et inclinables en position fermée au rdc. Les appuis de fenêtres sont recouvert d'aluminium. La terrasse dispose d'un garde corps et d'un store banne électrique.

Accès aux combles depuis l'étage via une trappe d'accès avec escalier escamotable, toiture isolée avec de la laine de roche. Charpente traditionnelle, ardoises d'Angers, construction des murs en briques creuses avec rupture de joints thermiques, à l'intérieur les murs et plafonds sont en vrai plâtre

L'assainissement individuel actuel bien que fonctionnel est est à prévoir. La maison aux vastes espaces est particulièrement lumineuse , exposée sud-est, soleil du matin au soir, nombreuses ouvertures tout autour de la maison.

Chauffage au fioul (chaudière à condensation, production d'eau chaude via un cumulus) Thermostats sur tous les radiateurs, cuve enterrée de 3000 litres Terrain entourant la maison, cour bitumée, portail. Classe énergie D (Juin 2025)

Matthieu KNOBLOCH agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC ST BRIEUC sous le n°89882855300013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).