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Appartement 3 pièces 68 m²

VilleChambon-sur-Lignon (43)
Surface68
Coût Total92 720
Loyer Annuel5 779
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-58
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 588,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m² - Appartement 3 pièces 68 m²

Sur la commune du Chambon sur Lignon, où la proposition d'appartements à vendre reste faible, opportunité à saisir, idéal petit budget, investisseurs, primo-accédant...

Situé en pleine nature mais non loin du centre ville, en rez-de-jardin surélevé de 4 marches, appartement d'environ 68m², à rénover, composé d'un couloir desservant une cuisine fermée, un séjour, deux chambres, un placard et un WC.

Gros potentiel pour petit budget... Réagencement total possible. Possibilité d'avoir un garage en sus. Différents lots et prix de vente disponibles.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

Surface : 68 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chambon-sur-Lignon
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43400
Coordonnées : 45.059883, 4.302715
Total : 92 720
Prix d'acquisition : 40 000
Travaux : 49 520
Valeur du bien : 89 520
Frais de notaire : 3 200
Coût estimé : 3 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 482€/mois
Loyer annuel estimé : 5779€/an
Fourchette totale : 374€ - 620€/mois
Fourchette annuelle : 4489€ - 7440€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 131,91 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :76 970
Prix d'achat :40 000
Décote à l'achat :-36 970 (-48.0%)
Marge achat-revente :-15 750€ (-20.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :464,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :27,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 491,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 533,45
Coût de l'assurance :8 113,00
Taxe foncière : 577,92€/an
Soit par mois : 48,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 481,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 539,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 28 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 520(728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 120
    Peinture murs et plafonds: 28 m² × 40€/m² = 1120€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambon-sur-Lignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 482 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 779 €/an
Calcul : 482 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 720 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 520
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 627
Revenus locatifs : +5 779
Charges déductibles : -53 627
Résultat foncier Année 1 : -47 848(Déficit de 47 848 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 448
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 107 €/an
Revenus locatifs : +5 779
Charges déductibles : -4 107
Résultat foncier Années 2+ : 1 672 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26447.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 77953 6303 208-47 85121 400 €26 451 €26 451 €
25 8954 0263 1241 869--24 582 €
36 0133 9393 0362 074--22 508 €
46 1333 8492 9462 284--20 224 €
56 2563 7552 8532 500--17 724 €
66 3813 6592 7562 722--15 002 €
76 5083 5592 6562 950--12 053 €
86 6383 4552 5533 183--8 869 €
96 7713 3482 4453 423--5 446 €
106 9073 2372 3343 670--1 776 €
117 0453 1222 2193 923---
127 1863 0022 1004 183---
137 3292 8791 9774 450---
147 4762 7511 8494 725---
157 6262 6191 7165 007---
167 7782 4821 5795 296---
177 9342 3401 4375 594---
188 0922 1931 2905 899---
198 2542 0411 1386 214---
208 4191 8839816 536---
218 5881 7208176 868---
228 7591 5516487 209---
238 9351 3764737 559---
249 1131 1942927 919---
259 2951 0071048 289---
TOTAL185 109118 61446 53366 49521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 66 495
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 779 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 214 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 214-6 420+7 634
2+1 2140+1 214
3+1 2140+1 214
4+1 2140+1 214
5+1 2140+1 214
6+1 2140+1 214
7+1 2140+1 214
8+1 2140+1 214
9+1 2140+1 214
10+1 2140+1 214
11+1 214+644+570
12+1 214+1 255-41
13+1 214+1 335-121
14+1 214+1 417-203
15+1 214+1 502-288
16+1 214+1 589-375
17+1 214+1 678-464
18+1 214+1 770-556
19+1 214+1 864-650
20+1 214+1 961-747
21+1 214+2 060-846
22+1 214+2 163-949
23+1 214+2 268-1 054
24+1 214+2 376-1 162
25+1 214+2 487-1 273
Total+30 350+19 948+10 402
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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