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Appartement 4 pièces 166 m²

Bien expiré
VilleMarmande (47)
Surface166m²
Coût Total201 698€
Loyer Annuel17 602€
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 350 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 1 080,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 166 m² - Appartement 4 pièces 166 m²

Bel appartement de stading dans un immeuble mixte proche du centre-ville de marmande,  D'une surface habitable d'environ 170m2, il se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec accès sous-sol (place de parking), au 1er étage dégagement desservant cuisine aménagée et équipée, cellier, vaste séjour avec parquet massif et cheminée, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, WC. Mezzanine dans les combles. Bien soumis au statut de la copropriété : non géré par un professionnel  Pas de charge de copropriété  Pas de proédure en cours

Surface : 166 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Marmande
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47200
Coordonnées : 44.506090, 0.160795
Total : 201 698€
Prix d'acquisition : 179 350€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 187 350€
Frais de notaire : 14 348€
Coût estimé : 14 348€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 10.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1467€/mois
Loyer annuel estimé : 17602€/an
Fourchette totale : 1203€ - 1788€/mois
Fourchette annuelle : 14441€ - 21455€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 10.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 698€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :983,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,15€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 041,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 493,87€
Coût de l'assurance :17 144,33€
Taxe foncière : 1 760,19€/an
Soit par mois : 146,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 466,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :279,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 166 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(48 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 602 €/an
Calcul : 1 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 490 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 698 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 760 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 936 €
Revenus locatifs : +17 602 €
Charges déductibles : -16 936 €
Résultat foncier Année 1 : 666 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 936 €/an
Revenus locatifs : +17 602 €
Charges déductibles : -8 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 666 €/an
Prix d'achat du bien : 179 350 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 578 €(65% de 179 350 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 239 €/an
Calcul : 116 578 € × 3,636% = 4 239 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 602 €16 942 €6 496 €660 €---
217 954 €8 767 €6 321 €9 187 €---
318 313 €8 585 €6 139 €9 728 €---
418 679 €8 398 €5 952 €10 282 €---
519 053 €8 204 €5 758 €10 849 €---
619 434 €8 004 €5 558 €11 430 €---
719 823 €7 797 €5 351 €12 026 €---
820 219 €7 583 €5 137 €12 636 €---
920 623 €7 362 €4 916 €13 261 €---
1021 036 €7 134 €4 688 €13 902 €---
1121 457 €6 899 €4 453 €14 558 €---
1221 886 €6 655 €4 209 €15 231 €---
1322 324 €6 404 €3 958 €15 920 €---
1422 770 €6 144 €3 698 €16 626 €---
1523 225 €5 876 €3 430 €17 350 €---
1623 690 €5 598 €3 153 €18 091 €---
1724 164 €5 312 €2 866 €18 852 €---
1824 647 €5 016 €2 570 €19 631 €---
1925 140 €4 710 €2 265 €20 429 €---
2025 643 €4 395 €1 949 €21 248 €---
2126 156 €4 068 €1 622 €22 087 €---
2226 679 €3 731 €1 285 €22 947 €---
2327 212 €3 383 €937 €23 829 €---
2427 756 €3 023 €578 €24 733 €---
2528 312 €2 652 €206 €25 660 €---
TOTAL563 795 €162 643 €93 494 €401 152 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 401 152 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 602 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 696 €+198 €+3 498 €
2+3 696 €+2 756 €+940 €
3+3 696 €+2 918 €+778 €
4+3 696 €+3 085 €+611 €
5+3 696 €+3 255 €+441 €
6+3 696 €+3 429 €+267 €
7+3 696 €+3 608 €+88 €
8+3 696 €+3 791 €-95 €
9+3 696 €+3 978 €-282 €
10+3 696 €+4 171 €-475 €
11+3 696 €+4 367 €-671 €
12+3 696 €+4 569 €-873 €
13+3 696 €+4 776 €-1 080 €
14+3 696 €+4 988 €-1 292 €
15+3 696 €+5 205 €-1 509 €
16+3 696 €+5 427 €-1 731 €
17+3 696 €+5 655 €-1 959 €
18+3 696 €+5 889 €-2 193 €
19+3 696 €+6 129 €-2 433 €
20+3 696 €+6 374 €-2 678 €
21+3 696 €+6 626 €-2 930 €
22+3 696 €+6 884 €-3 188 €
23+3 696 €+7 149 €-3 453 €
24+3 696 €+7 420 €-3 724 €
25+3 696 €+7 698 €-4 002 €
Total+92 400 €+120 346 €+-27 946 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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