




Charmante propriété de style campagne française dans la région Centre-Val de Loire, 2 chambres, jardin, garage - Nichée au cœur du charmant village de Diou, cette ravissante maison de caractère allie avec élégance le charme authentique de la campagne française au confort d’une habitation chaleureuse et fonctionnelle. Avec ses poutres apparentes, son agréable espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine, son poêle à bois, ses deux belles chambres et sa spacieuse mezzanine offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, cette propriété séduit par son cachet et son atmosphère accueillante. À l’extérieur, les jardins entièrement clos entourent la maison et offrent un cadre intime et sécurisé. Un vaste garage/dépendance polyvalente complètent l’ensemble, idéals pour un atelier, un bureau, un studio ou du rangement supplémentaire. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes
Prix moyens 2025 pour la région Diou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 025 € | 27 190 € | 5 149 € | -14 165 € | 10 700 € | 3 465 € | 3 465 € |
| 2 | 13 285 € | 6 855 € | 5 013 € | 6 430 € | - | - | - |
| 3 | 13 551 € | 6 715 € | 4 873 € | 6 836 € | - | - | - |
| 4 | 13 822 € | 6 570 € | 4 728 € | 7 252 € | - | - | - |
| 5 | 14 098 € | 6 420 € | 4 578 € | 7 679 € | - | - | - |
| 6 | 14 380 € | 6 264 € | 4 423 € | 8 116 € | - | - | - |
| 7 | 14 668 € | 6 103 € | 4 262 € | 8 565 € | - | - | - |
| 8 | 14 961 € | 5 937 € | 4 095 € | 9 025 € | - | - | - |
| 9 | 15 261 € | 5 764 € | 3 923 € | 9 496 € | - | - | - |
| 10 | 15 566 € | 5 586 € | 3 744 € | 9 980 € | - | - | - |
| 11 | 15 877 € | 5 401 € | 3 559 € | 10 476 € | - | - | - |
| 12 | 16 195 € | 5 209 € | 3 368 € | 10 985 € | - | - | - |
| 13 | 16 519 € | 5 011 € | 3 170 € | 11 507 € | - | - | - |
| 14 | 16 849 € | 4 806 € | 2 964 € | 12 043 € | - | - | - |
| 15 | 17 186 € | 4 593 € | 2 752 € | 12 593 € | - | - | - |
| 16 | 17 530 € | 4 373 € | 2 532 € | 13 156 € | - | - | - |
| 17 | 17 880 € | 4 146 € | 2 304 € | 13 735 € | - | - | - |
| 18 | 18 238 € | 3 910 € | 2 068 € | 14 328 € | - | - | - |
| 19 | 18 603 € | 3 666 € | 1 824 € | 14 937 € | - | - | - |
| 20 | 18 975 € | 3 413 € | 1 571 € | 15 562 € | - | - | - |
| 21 | 19 354 € | 3 151 € | 1 310 € | 16 203 € | - | - | - |
| 22 | 19 741 € | 2 880 € | 1 039 € | 16 861 € | - | - | - |
| 23 | 20 136 € | 2 600 € | 758 € | 17 537 € | - | - | - |
| 24 | 20 539 € | 2 309 € | 468 € | 18 230 € | - | - | - |
| 25 | 20 950 € | 2 008 € | 167 € | 18 941 € | - | - | - |
| TOTAL | 417 187 € | 140 879 € | 74 645 € | 276 308 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 735 € | -3 210 € | +5 945 € |
| 2 | +2 735 € | +890 € | +1 845 € |
| 3 | +2 735 € | +2 051 € | +684 € |
| 4 | +2 735 € | +2 176 € | +559 € |
| 5 | +2 735 € | +2 304 € | +431 € |
| 6 | +2 735 € | +2 435 € | +300 € |
| 7 | +2 735 € | +2 569 € | +166 € |
| 8 | +2 735 € | +2 707 € | +28 € |
| 9 | +2 735 € | +2 849 € | -114 € |
| 10 | +2 735 € | +2 994 € | -259 € |
| 11 | +2 735 € | +3 143 € | -408 € |
| 12 | +2 735 € | +3 296 € | -561 € |
| 13 | +2 735 € | +3 452 € | -717 € |
| 14 | +2 735 € | +3 613 € | -878 € |
| 15 | +2 735 € | +3 778 € | -1 043 € |
| 16 | +2 735 € | +3 947 € | -1 212 € |
| 17 | +2 735 € | +4 120 € | -1 385 € |
| 18 | +2 735 € | +4 298 € | -1 563 € |
| 19 | +2 735 € | +4 481 € | -1 746 € |
| 20 | +2 735 € | +4 669 € | -1 934 € |
| 21 | +2 735 € | +4 861 € | -2 126 € |
| 22 | +2 735 € | +5 058 € | -2 323 € |
| 23 | +2 735 € | +5 261 € | -2 526 € |
| 24 | +2 735 € | +5 469 € | -2 734 € |
| 25 | +2 735 € | +5 682 € | -2 947 € |
| Total | +68 375 € | +82 892 € | +-14 517 € |