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Vente maison 4 pièces Puycapel (15340) - Superimmo

Bien expiré
VilleCalvinet (15)
Surface80
Coût Total75 000
Loyer Annuel6 733
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+112
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 812,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre avec petit jardin proche commerces et services Maison en pierre d'environ 80m2 habitables, avec jardin attenant; située dans le centre-bourg de Calvinet. La maison: RDC : pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche avec WC, chambre Etage : 3 chambres, salle de jeux (avec accès direct au jardin), WC Grenier : aménageable Type de construction : maison en pierre avec charpente traditionnelle recouverte de tuiles canal en terre cuite posées sur tôles fibro Menuiseries : mix simple-vitrage bois (bon état) et double-vitrage bois (neuf) + volets battants bois (bon état) Tout à l'égout Chauffage : convecteurs électriques + poêle à bois GODIN (récent) Terrain : plat, derrière la maison Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir Située en plein centre du bourg de Calvinet : supérette, boulangerie, médecins, infirmières, dentistes, kinés, ostéo, pharmacie, brasserie, garage avec pompe à essence, coiffeuse, école, agence postale, ...

Ville : Calvinet
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15340
Total : 75 000
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 4 800
Valeur du bien : 69 800
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.41€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 561€/mois
Loyer annuel estimé : 6733€/an
Fourchette totale : 433€ - 727€/mois
Fourchette annuelle : 5193€ - 8729€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :6.92% - 11.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :370,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :21,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 392,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 197,46
Coût de l'assurance :6 562,50
Taxe foncière : 673,26€/an
Soit par mois : 56,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 561,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 448,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer les convecteurs électriques
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, fenêtres en bon état mais amélioration nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 800(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:4 800
    Isolation combles: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 733 €/an
Calcul : 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 000 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 263 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 673 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 238
Revenus locatifs : +6 733
Charges déductibles : -8 238
Résultat foncier Année 1 : -1 506(Déficit de 1 506 €)
Imputable sur revenu global : 1 506
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 438 €/an
Revenus locatifs : +6 733
Charges déductibles : -3 438
Résultat foncier Années 2+ : 3 294 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 7338 2412 505-1 5081 508 €--
26 8673 3742 4383 493---
37 0053 3052 3693 699---
47 1453 2342 2983 911---
57 2883 1602 2244 128---
67 4333 0842 1484 350---
77 5823 0052 0694 577---
87 7342 9231 9874 811---
97 8882 8391 9035 050---
108 0462 7511 8155 295---
118 2072 6611 7255 546---
128 3712 5671 6325 804---
138 5392 4711 5356 068---
148 7092 3711 4356 339---
158 8832 2671 3326 616---
169 0612 1601 2256 901---
179 2422 0501 1147 193---
189 4271 9359997 492---
199 6161 8178817 799---
209 8081 6947598 114---
2110 0041 5686328 437---
2210 2041 4375018 768---
2310 4081 3013659 107---
2410 6171 1612259 455---
2510 8291 016809 813---
TOTAL215 64664 39136 197151 2551 508Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 452
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 255
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 733 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 414 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 414-452+1 866
2+1 414+1 048+366
3+1 414+1 110+304
4+1 414+1 173+241
5+1 414+1 238+176
6+1 414+1 305+109
7+1 414+1 373+41
8+1 414+1 443-29
9+1 414+1 515-101
10+1 414+1 588-174
11+1 414+1 664-250
12+1 414+1 741-327
13+1 414+1 820-406
14+1 414+1 902-488
15+1 414+1 985-571
16+1 414+2 070-656
17+1 414+2 158-744
18+1 414+2 248-834
19+1 414+2 340-926
20+1 414+2 434-1 020
21+1 414+2 531-1 117
22+1 414+2 630-1 216
23+1 414+2 732-1 318
24+1 414+2 837-1 423
25+1 414+2 944-1 530
Total+35 350+45 376+-10 026
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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