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Appartement à vendre

VilleBlois (41)
Surface106.18m²
Coût Total174 000€
Loyer Annuel12 310€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 106.18 m²
Prix au m² : 1 412,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 32,88 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Balcon, Terrasse, Belle vue, Exposition sud, Interphone

L'ADRESSE IMMOBILIER BLOIS vous propose un bel appartement 106 m² proche Gare et commodités Situé dans une résidence sécurisée de standing, cet appartement spacieux de 106 m² offre un cadre de vie idéal, à proximité de la gare, des commerces et des écoles. Il se compose de : Une entrée avec rangements Un vaste salon/séjour lumineux donnant accès à un balcon/terrasse avec vue dégagée sur les espaces verts Une cuisine aménagée et équipée moderne Trois chambres confortables Une salle de bains et un WC séparé Résidence sécurisée avec interphone Place de parking privative en sous-sol Cet appartement combine emplacement stratégique et confort moderne, idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. réf. MO150-2

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.580878, 1.306281
Total : 174 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 162 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106.18m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12310€/an
Fourchette totale : 824€ - 1277€/mois
Fourchette annuelle : 9887€ - 15326€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 254,55 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 208 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :+16 792€ (+12.6%)
Marge achat-revente :-40 792€ (-30.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :50,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 907,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 145,02€
Coût de l'assurance :15 225,00€
Taxe foncière : 1 230,98€/an
Soit par mois : 102,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 025,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 010,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 231 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 594 €
Revenus locatifs : +12 310 €
Charges déductibles : -19 594 €
Résultat foncier Année 1 : -7 285 €(Déficit de 7 285 €)
Imputable sur revenu global : 7 285 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 594 €/an
Revenus locatifs : +12 310 €
Charges déductibles : -7 594 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 715 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 310 €19 600 €5 760 €-7 290 €7 290 €--
212 556 €7 446 €5 606 €5 110 €---
312 807 €7 287 €5 447 €5 520 €---
413 063 €7 122 €5 282 €5 941 €---
513 325 €6 952 €5 112 €6 373 €---
613 591 €6 776 €4 936 €6 815 €---
713 863 €6 594 €4 754 €7 269 €---
814 140 €6 406 €4 566 €7 734 €---
914 423 €6 211 €4 371 €8 212 €---
1014 711 €6 010 €4 170 €8 701 €---
1115 006 €5 802 €3 962 €9 204 €---
1215 306 €5 587 €3 747 €9 719 €---
1315 612 €5 364 €3 524 €10 248 €---
1415 924 €5 134 €3 294 €10 790 €---
1516 243 €4 896 €3 056 €11 346 €---
1616 567 €4 650 €2 810 €11 917 €---
1716 899 €4 396 €2 556 €12 503 €---
1817 237 €4 133 €2 293 €13 104 €---
1917 581 €3 861 €2 021 €13 720 €---
2017 933 €3 580 €1 740 €14 353 €---
2118 292 €3 289 €1 449 €15 002 €---
2218 658 €2 989 €1 149 €15 669 €---
2319 031 €2 678 €838 €16 353 €---
2419 411 €2 357 €517 €17 055 €---
2519 800 €2 024 €184 €17 775 €---
TOTAL394 287 €141 145 €83 145 €253 143 €7 290 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 187 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 253 143 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 585 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 585 €-2 187 €+4 772 €
2+2 585 €+1 533 €+1 052 €
3+2 585 €+1 656 €+929 €
4+2 585 €+1 782 €+803 €
5+2 585 €+1 912 €+673 €
6+2 585 €+2 045 €+540 €
7+2 585 €+2 181 €+404 €
8+2 585 €+2 320 €+265 €
9+2 585 €+2 464 €+121 €
10+2 585 €+2 610 €-25 €
11+2 585 €+2 761 €-176 €
12+2 585 €+2 916 €-331 €
13+2 585 €+3 074 €-489 €
14+2 585 €+3 237 €-652 €
15+2 585 €+3 404 €-819 €
16+2 585 €+3 575 €-990 €
17+2 585 €+3 751 €-1 166 €
18+2 585 €+3 931 €-1 346 €
19+2 585 €+4 116 €-1 531 €
20+2 585 €+4 306 €-1 721 €
21+2 585 €+4 501 €-1 916 €
22+2 585 €+4 701 €-2 116 €
23+2 585 €+4 906 €-2 321 €
24+2 585 €+5 116 €-2 531 €
25+2 585 €+5 333 €-2 748 €
Total+64 625 €+75 943 €+-11 318 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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