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Triplex 4 pièces 230 m²

VilleSaint-Junien (87)
Surface230m²
Coût Total347 510€
Loyer Annuel21 374€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 241 500 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 050 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Triplex 4 pièces 230 m²

TRES BEAU TRIPLEX de 229.72m2 rénové entièrement en 2024. Au rez de chaussée vous disposez d'une entrée privative à l'étage: grande pièce de vie avec coin cuisine (en attente), terrasse privative au 2nd étage: 4 belles chambres, salle d'eau, toilette et au dernier étage: 2 chambres, et toilette . 2 places de parking privatives

Copropriété de 8 lots (3 logements et 5 parkings). Les parties communes sont : la cour et les parkings La copropriété ne fait l’objet d'aucune procédure en cours. Pour l'instant aucune charges de copropriété.

Montant des dépenses énergétiques estimé pour un usage standard entre :3695 euros et 4999euros Rapport du15/11/2024 prix moyen des énergies indexé sur les années 2021 2022 2023. (abonnement compris) Géorisques disponible sur [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Junien
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87200
Coordonnées : 45.888927, 0.900904
Total : 347 510€
Prix d'acquisition : 241 500€
Travaux : 86 690€
Valeur du bien : 328 190€
Frais de notaire : 19 320€
Coût estimé : 19 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 7.74€/m²/mois
Fourchette : 6.30€ - 9.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1781€/mois
Loyer annuel estimé : 21374€/an
Fourchette totale : 1449€ - 2189€/mois
Fourchette annuelle : 17390€ - 26270€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 050 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :241 500 €
Prix d'achat :241 500 €
Décote à l'achat :0€ (0.0%)
Marge achat-revente :-106 010€ (-43.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 730,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :139,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 869,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 613,65€
Coût de l'assurance :41 701,20€
Taxe foncière : 2 137,36€/an
Soit par mois : 178,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 781,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 047,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rénover pour fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à moderniser
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 690 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:23 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10 000€ + Main d'œuvre: 3 000€ = 13000€
  • Cuisine:40 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€ + Électroménager: 5 000€ + Main d'œuvre: 2 000€ = 20000€
  • Salle de bain:18 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 000€ + Main d'œuvre: 2 000€ = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€ = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Junien (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 374 €/an
Calcul : 1 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 838 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 510 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 668 €/an
Calcul : 139 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 137 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 333 €
Revenus locatifs : +21 374 €
Charges déductibles : -102 333 €
Résultat foncier Année 1 : -80 960 €(Déficit de 80 960 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 560 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 643 €/an
Revenus locatifs : +21 374 €
Charges déductibles : -15 643 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 730 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59559.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 241 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 156 975 €(65% de 241 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 708 €/an
Calcul : 156 975 € × 3,636% = 5 708 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 374 €102 344 €11 849 €-80 971 €21 400 €59 571 €59 571 €
221 801 €15 342 €11 536 €6 459 €--53 112 €
322 237 €15 018 €11 213 €7 219 €--45 893 €
422 682 €14 684 €10 878 €7 998 €--37 895 €
523 135 €14 337 €10 532 €8 798 €--29 097 €
623 598 €13 978 €10 173 €9 620 €--19 477 €
724 070 €13 607 €9 802 €10 463 €--9 014 €
824 551 €13 223 €9 417 €11 329 €---
925 043 €12 825 €9 020 €12 217 €---
1025 543 €12 413 €8 608 €13 130 €---
1126 054 €11 987 €8 182 €14 067 €---
1226 575 €11 546 €7 741 €15 029 €---
1327 107 €11 090 €7 284 €16 017 €---
1427 649 €10 617 €6 812 €17 032 €---
1528 202 €10 128 €6 323 €18 074 €---
1628 766 €9 622 €5 817 €19 144 €---
1729 341 €9 098 €5 293 €20 243 €---
1829 928 €8 556 €4 750 €21 372 €---
1930 527 €7 994 €4 189 €22 532 €---
2031 137 €7 413 €3 608 €23 724 €---
2131 760 €6 812 €3 007 €24 948 €---
2232 395 €6 190 €2 384 €26 206 €---
2333 043 €5 545 €1 740 €27 498 €---
2433 704 €4 879 €1 073 €28 825 €---
2534 378 €4 188 €383 €30 190 €---
TOTAL684 601 €353 439 €171 614 €331 163 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 163 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 488 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 488 €-6 420 €+10 908 €
2+4 488 €0 €+4 488 €
3+4 488 €0 €+4 488 €
4+4 488 €0 €+4 488 €
5+4 488 €0 €+4 488 €
6+4 488 €0 €+4 488 €
7+4 488 €0 €+4 488 €
8+4 488 €+694 €+3 794 €
9+4 488 €+3 665 €+823 €
10+4 488 €+3 939 €+549 €
11+4 488 €+4 220 €+268 €
12+4 488 €+4 509 €-21 €
13+4 488 €+4 805 €-317 €
14+4 488 €+5 110 €-622 €
15+4 488 €+5 422 €-934 €
16+4 488 €+5 743 €-1 255 €
17+4 488 €+6 073 €-1 585 €
18+4 488 €+6 412 €-1 924 €
19+4 488 €+6 760 €-2 272 €
20+4 488 €+7 117 €-2 629 €
21+4 488 €+7 484 €-2 996 €
22+4 488 €+7 862 €-3 374 €
23+4 488 €+8 249 €-3 761 €
24+4 488 €+8 648 €-4 160 €
25+4 488 €+9 057 €-4 569 €
Total+112 200 €+99 349 €+12 851 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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