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Appartement Damprichard 1 pièce(s) 35 m2

VilleDamprichard (25)
Surface35m²
Coût Total92 920€
Loyer Annuel4 857€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

Square Habitat vous propose à la vente, sur la commune de Damprichard, ce studio d'environ 35 m² situé au 2? et dernier étage d'une petite copropriété. Il se compose d'une pièce de vie avec espace cuisine ainsi que d'une salle de bains. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Son DPE classé F offre la possibilité de bénéficier, selon votre projet, de certaines aides à la rénovation énergétique. Proposé au prix de 49 000 €, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.  N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/292084.pdf

Ville : Damprichard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25450
Coordonnées : 47.246779, 6.884047
Total : 92 920€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 40 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.32€ - 14.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4857€/an
Fourchette totale : 326€ - 502€/mois
Fourchette annuelle : 3915€ - 6024€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 6.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 554,57 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 410 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-5 410€ (-9.9%)
Marge achat-revente :-38 510€ (-70.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :457,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :23,23€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 480,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 401,35€
Coût de l'assurance :6 969,00€
Taxe foncière : 485,67€/an
Soit par mois : 40,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 91,67€/mois
Soit par an : 1 100,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 404,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-208,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 1 chambre (35 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - pas de photo fournie, état à améliorer
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réparation du parquet si nécessaire
Quantité: salon (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000 €(1 143 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Damprichard (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 857 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 073 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 920 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 279 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 486 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 100 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 937 €
Revenus locatifs : +4 857 €
Charges déductibles : -44 937 €
Résultat foncier Année 1 : -40 081 €(Déficit de 40 081 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 681 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 937 €/an
Revenus locatifs : +4 857 €
Charges déductibles : -4 937 €
Résultat foncier Années 2+ : -81 €/an(Déficit de 81 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18680.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 857 €44 940 €3 076 €-40 084 €21 400 €18 684 €18 684 €
24 954 €4 858 €2 994 €96 €--18 588 €
35 053 €4 773 €2 909 €280 €--18 308 €
45 154 €4 685 €2 821 €469 €--17 840 €
55 257 €4 594 €2 730 €663 €--17 177 €
65 362 €4 500 €2 636 €862 €--16 315 €
75 469 €4 403 €2 539 €1 066 €--15 249 €
85 579 €4 303 €2 438 €1 276 €--13 973 €
95 690 €4 199 €2 334 €1 492 €--12 481 €
105 804 €4 091 €2 227 €1 713 €--10 768 €
115 920 €3 980 €2 116 €1 940 €--8 828 €
126 039 €3 865 €2 001 €2 173 €---
136 159 €3 747 €1 882 €2 413 €---
146 283 €3 624 €1 759 €2 659 €---
156 408 €3 497 €1 632 €2 912 €---
166 536 €3 365 €1 501 €3 171 €---
176 667 €3 230 €1 365 €3 438 €---
186 801 €3 089 €1 225 €3 711 €---
196 937 €2 944 €1 079 €3 993 €---
207 075 €2 794 €929 €4 282 €---
217 217 €2 638 €774 €4 578 €---
227 361 €2 478 €613 €4 883 €---
237 508 €2 312 €448 €5 196 €---
247 658 €2 140 €276 €5 518 €---
257 812 €1 963 €98 €5 849 €---
TOTAL155 561 €131 013 €44 401 €24 548 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 24 548 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 020 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 020 €-6 420 €+7 440 €
2+1 020 €0 €+1 020 €
3+1 020 €0 €+1 020 €
4+1 020 €0 €+1 020 €
5+1 020 €0 €+1 020 €
6+1 020 €0 €+1 020 €
7+1 020 €0 €+1 020 €
8+1 020 €0 €+1 020 €
9+1 020 €0 €+1 020 €
10+1 020 €0 €+1 020 €
11+1 020 €0 €+1 020 €
12+1 020 €+652 €+368 €
13+1 020 €+724 €+296 €
14+1 020 €+798 €+222 €
15+1 020 €+873 €+147 €
16+1 020 €+951 €+69 €
17+1 020 €+1 031 €-11 €
18+1 020 €+1 113 €-93 €
19+1 020 €+1 198 €-178 €
20+1 020 €+1 284 €-264 €
21+1 020 €+1 373 €-353 €
22+1 020 €+1 465 €-445 €
23+1 020 €+1 559 €-539 €
24+1 020 €+1 655 €-635 €
25+1 020 €+1 755 €-735 €
Total+25 500 €+10 013 €+15 487 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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