Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleÉvreux (27)
Surface61m²
Coût Total107 760€
Loyer Annuel8 007€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 500 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 385,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/5 étage, Salle de bain, 2 chambres, Digicode, Interphone, Pas de cave, Non meublé

A Evreux, proche centre-ville, dans résidence sécurisée, au 4ème étage (sans ascenseur) appartement traversant et lumineux comprenant : entrée, cuisine, pièce à vivre, couloir avec placards desservant un wc, une salle de bains avec buanderie, deux chambres. Chauffage individuel au gaz, double vitrage avec stores roulants électriques, cave, stationnement libre, faibles charges.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.032623, 1.154497
Total : 107 760€
Prix d'acquisition : 84 500€
Travaux : 16 500€
Valeur du bien : 101 000€
Frais de notaire : 6 760€
Coût estimé : 6 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 667€/mois
Loyer annuel estimé : 8007€/an
Fourchette totale : 549€ - 811€/mois
Fourchette annuelle : 6589€ - 9731€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 826,09 €/m²
Basé sur :289 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 391 €
Prix d'achat :84 500 €
Décote à l'achat :-26 891€ (-24.1%)
Marge achat-revente :3 631€ (3.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :526,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 557,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 121,35€
Coût de l'assurance :9 429,00€
Taxe foncière : 800,74€/an
Soit par mois : 66,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 667,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 624,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :42,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, mise à jour de la plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain (5 m²) + 1 WC (2 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain et WC nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de cuisine et peinture.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour conformité et sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 500 €(270 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 375€/m² = 3000€ (moyenne), Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse.
  • Chauffage:600€
    Vérification système de chauffage gaz: 1 système = 600€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 667 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 007 €/an
Calcul : 667 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 801 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 156 €
Revenus locatifs : +8 007 €
Charges déductibles : -21 156 €
Résultat foncier Année 1 : -13 149 €(Déficit de 13 149 €)
Imputable sur revenu global : 13 149 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 656 €/an
Revenus locatifs : +8 007 €
Charges déductibles : -4 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 351 €/an
Prix d'achat du bien : 84 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 925 €(65% de 84 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 997 €/an
Calcul : 54 925 € × 3,636% = 1 997 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 007 €21 159 €3 482 €-13 152 €13 152 €--
28 168 €4 565 €3 387 €3 602 €---
38 331 €4 468 €3 290 €3 863 €---
48 498 €4 368 €3 190 €4 130 €---
58 667 €4 264 €3 086 €4 403 €---
68 841 €4 157 €2 979 €4 684 €---
79 018 €4 046 €2 868 €4 972 €---
89 198 €3 932 €2 754 €5 266 €---
99 382 €3 813 €2 636 €5 569 €---
109 570 €3 691 €2 513 €5 878 €---
119 761 €3 565 €2 387 €6 196 €---
129 956 €3 435 €2 257 €6 521 €---
1310 155 €3 300 €2 122 €6 855 €---
1410 358 €3 161 €1 983 €7 198 €---
1510 566 €3 017 €1 839 €7 549 €---
1610 777 €2 868 €1 690 €7 909 €---
1710 992 €2 715 €1 537 €8 278 €---
1811 212 €2 556 €1 378 €8 656 €---
1911 437 €2 392 €1 214 €9 044 €---
2011 665 €2 223 €1 045 €9 442 €---
2111 899 €2 048 €870 €9 850 €---
2212 137 €1 867 €689 €10 269 €---
2312 379 €1 681 €503 €10 699 €---
2412 627 €1 488 €310 €11 139 €---
2512 879 €1 288 €110 €11 591 €---
TOTAL256 479 €96 069 €50 121 €160 411 €13 152 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 946 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 411 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 007 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 682 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 682 €-3 946 €+5 628 €
2+1 682 €+1 081 €+601 €
3+1 682 €+1 159 €+523 €
4+1 682 €+1 239 €+443 €
5+1 682 €+1 321 €+361 €
6+1 682 €+1 405 €+277 €
7+1 682 €+1 491 €+191 €
8+1 682 €+1 580 €+102 €
9+1 682 €+1 671 €+11 €
10+1 682 €+1 763 €-81 €
11+1 682 €+1 859 €-177 €
12+1 682 €+1 956 €-274 €
13+1 682 €+2 057 €-375 €
14+1 682 €+2 159 €-477 €
15+1 682 €+2 265 €-583 €
16+1 682 €+2 373 €-691 €
17+1 682 €+2 483 €-801 €
18+1 682 €+2 597 €-915 €
19+1 682 €+2 713 €-1 031 €
20+1 682 €+2 833 €-1 151 €
21+1 682 €+2 955 €-1 273 €
22+1 682 €+3 081 €-1 399 €
23+1 682 €+3 210 €-1 528 €
24+1 682 €+3 342 €-1 660 €
25+1 682 €+3 477 €-1 795 €
Total+42 050 €+48 123 €+-6 073 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →