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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDarnétal (76)
Surface123.4m²
Coût Total160 616€
Loyer Annuel14 596€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+252€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 700 €
Surface : 123.4 m²
Prix au m² : 953,81 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cave, Salon (total 49,72 m²), 1 chambre, Entrée séparée, calme, Sans vis-à-vis, Pas de balcon, Non meublé

Dans une rue au calme, à proximité des transports et des commerces, cet appartement vous offre une entrée sur cuisine, une salle de bains et douche avec un toilette, un grand séjour salon d'environ 50 m2, une chambre, un cellier et un grenier à aménager.

Chauffage individuel au gaz de ville. Liste des risques consultable sur le site gé

Ville : Darnétal
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76160
Coordonnées : 49.446242, 1.157515
Total : 160 616€
Prix d'acquisition : 117 700€
Travaux : 33 500€
Valeur du bien : 151 200€
Frais de notaire : 9 416€
Coût estimé : 9 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123.4m²
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 8.11€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1216€/mois
Loyer annuel estimé : 14596€/an
Fourchette totale : 1001€ - 1478€/mois
Fourchette annuelle : 12011€ - 17738€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :7.48% - 11.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 226,86 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 794 €
Prix d'achat :117 700 €
Décote à l'achat :-157 094€ (-57.2%)
Marge achat-revente :114 178€ (41.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 616€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :795,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 842,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 031,98€
Coût de l'assurance :14 053,90€
Taxe foncière : 1 459,60€/an
Soit par mois : 121,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 216,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :252,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz de ville ancien
Quantité: 1 système pour 123.4 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 123.4 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - chambre en mauvais état nécessitant rénovation lourde
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Finitions et peinture des murs de l'entrée/couloir
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 2/5 visible - entrée nécessitant des travaux de finition

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500 €(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 600€ = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:3 000€
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€, Main d'œuvre incluse
  • Entrée:800€
    Peinture murs entrée: 10 m² × 80€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Darnétal (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 216 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 596 €/an
Calcul : 1 216 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 392 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 616 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 562 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 460 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 913 €
Revenus locatifs : +14 596 €
Charges déductibles : -40 913 €
Résultat foncier Année 1 : -26 317 €(Déficit de 26 317 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 917 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 413 €/an
Revenus locatifs : +14 596 €
Charges déductibles : -7 413 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 183 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4917.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 505 €(65% de 117 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 782 €/an
Calcul : 76 505 € × 3,636% = 2 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 596 €40 918 €5 397 €-26 322 €21 400 €4 922 €4 922 €
214 888 €7 275 €5 253 €7 613 €---
315 186 €7 127 €5 105 €8 059 €---
415 489 €6 974 €4 952 €8 516 €---
515 799 €6 815 €4 793 €8 984 €---
616 115 €6 651 €4 629 €9 464 €---
716 437 €6 481 €4 459 €9 957 €---
816 766 €6 305 €4 284 €10 461 €---
917 102 €6 124 €4 102 €10 978 €---
1017 444 €5 936 €3 914 €11 508 €---
1117 792 €5 741 €3 719 €12 051 €---
1218 148 €5 540 €3 518 €12 608 €---
1318 511 €5 332 €3 310 €13 180 €---
1418 881 €5 116 €3 095 €13 765 €---
1519 259 €4 893 €2 872 €14 366 €---
1619 644 €4 663 €2 641 €14 981 €---
1720 037 €4 425 €2 403 €15 613 €---
1820 438 €4 178 €2 156 €16 260 €---
1920 847 €3 923 €1 901 €16 924 €---
2021 264 €3 659 €1 637 €17 605 €---
2121 689 €3 385 €1 364 €18 303 €---
2222 123 €3 103 €1 081 €19 020 €---
2322 565 €2 811 €789 €19 755 €---
2423 016 €2 508 €486 €20 508 €---
2523 477 €2 195 €174 €21 281 €---
TOTAL467 514 €162 076 €78 032 €305 438 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 438 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 596 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 065 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 065 €-6 420 €+9 485 €
2+3 065 €+807 €+2 258 €
3+3 065 €+2 418 €+647 €
4+3 065 €+2 555 €+510 €
5+3 065 €+2 695 €+370 €
6+3 065 €+2 839 €+226 €
7+3 065 €+2 987 €+78 €
8+3 065 €+3 138 €-73 €
9+3 065 €+3 293 €-228 €
10+3 065 €+3 452 €-387 €
11+3 065 €+3 615 €-550 €
12+3 065 €+3 783 €-718 €
13+3 065 €+3 954 €-889 €
14+3 065 €+4 130 €-1 065 €
15+3 065 €+4 310 €-1 245 €
16+3 065 €+4 494 €-1 429 €
17+3 065 €+4 684 €-1 619 €
18+3 065 €+4 878 €-1 813 €
19+3 065 €+5 077 €-2 012 €
20+3 065 €+5 281 €-2 216 €
21+3 065 €+5 491 €-2 426 €
22+3 065 €+5 706 €-2 641 €
23+3 065 €+5 926 €-2 861 €
24+3 065 €+6 152 €-3 087 €
25+3 065 €+6 384 €-3 319 €
Total+76 625 €+91 631 €+-15 006 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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