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Appartement 5 pièces 163 m²

Bien expiré
VilleLens (62)
Surface163
Coût Total225 900
Loyer Annuel19 486
Rentabilité8.63%
Cashflow/mois+295
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 163 m²
Prix au m² : 1 257,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 163 m²

Si vous cherchez un appartement qui a du cachet, de belles pièces lumineuses, des belles hauteurs sous plafond, alors vous allez être séduit par celui-ci ! FORTICE vous propose, en centre ville de Lens ce très grand appartement aux beaux volumes.

Les plans représentent l'appartement une fois rénové : Belle entrée desservant un vestibule et wc indépendant, Séjour avec cuisine ouverte, de plus de 50m², 4 chambres dont 1 suite de 35m² et 1 salle de bains. Place de parking.

L'aménagement est modifiable.

Votre conseiller Fortice Immobilier : Directeur - Antoine Abrigo Carte T 62062024000000003 RCP 934113309

Surface : 163 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2022

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 633 € et 3 581 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.438160, 2.833782
Total : 225 900
Prix d'acquisition : 205 000
Travaux : 4 500
Valeur du bien : 209 500
Frais de notaire : 16 400
Coût estimé : 16 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 163
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 8.14€ - 12.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1624€/mois
Loyer annuel estimé : 19486€/an
Fourchette totale : 1327€ - 1988€/mois
Fourchette annuelle : 15921€ - 23851€/an
Rentabilité brute :8.63%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 102,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :64,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 166,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 712,32
Coût de l'assurance :19 201,50
Taxe foncière : 1 948,64€/an
Soit par mois : 162,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 623,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :295,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 163 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 163 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du double lavabo, réfection complète de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du revêtement de sol
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos - nécessite rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 500(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (4 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 624 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 486 €/an
Calcul : 1 624 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 269 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 900 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 768 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 949 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 486
Revenus locatifs : +19 486
Charges déductibles : -14 486
Résultat foncier Année 1 : 5 001

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 986 €/an
Revenus locatifs : +19 486
Charges déductibles : -9 986
Résultat foncier Années 2+ : 9 501 €/an
Prix d'achat du bien : 205 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 48614 4937 2764 994---
219 8769 7967 07910 080---
320 2749 5926 87610 681---
420 6799 3826 66611 297---
521 0939 1656 44911 927---
621 5158 9416 22412 573---
721 9458 7095 99313 235---
822 3848 4705 75313 914---
922 8318 2235 50614 608---
1023 2887 9685 25115 321---
1123 7547 7044 98716 050---
1224 2297 4314 71416 798---
1324 7137 1494 43317 564---
1425 2086 8594 14218 349---
1525 7126 5583 84119 154---
1626 2266 2473 53119 979---
1726 7515 9273 21020 824---
1827 2865 5952 87921 690---
1927 8315 2532 53622 578---
2028 3884 8992 18323 489---
2128 9564 5341 81724 422---
2229 5354 1561 44025 379---
2330 1263 7661 05026 359---
2430 7283 36464727 365---
2531 3432 94723128 395---
TOTAL624 155177 130104 712447 0250Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 025
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 486 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 092 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 092+1 498+2 594
2+4 092+3 024+1 068
3+4 092+3 204+888
4+4 092+3 389+703
5+4 092+3 578+514
6+4 092+3 772+320
7+4 092+3 971+121
8+4 092+4 174-82
9+4 092+4 383-291
10+4 092+4 596-504
11+4 092+4 815-723
12+4 092+5 039-947
13+4 092+5 269-1 177
14+4 092+5 505-1 413
15+4 092+5 746-1 654
16+4 092+5 994-1 902
17+4 092+6 247-2 155
18+4 092+6 507-2 415
19+4 092+6 774-2 682
20+4 092+7 047-2 955
21+4 092+7 327-3 235
22+4 092+7 614-3 522
23+4 092+7 908-3 816
24+4 092+8 209-4 117
25+4 092+8 519-4 427
Total+102 300+134 108+-31 808
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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