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Appartement 2 pièces 51 m²

VilleCondé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult (14)
Surface51
Coût Total95 813
Loyer Annuel6 052
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 160 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 140,39 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 51 m²

REFERENCE ANNONCE : 14085-3702 - Appartement à vendre à Condé-en-Normandie (14110) en Calvados (14)

Appartement en vente à Condé-en-Normandie, dans le département du Calvados, avec une surface habitable de 50,97 m². Ce bien comprend 2 pièces et est proposé au prix de 58 160 €.

Le bien se situe sur la commune de Condé-en-Normandie (14110), à proximité des commerces, des écoles et du centre-ville. La localisation permet d’accéder aux services du quotidien à pied ou en quelques minutes selon le point de départ.

Condé-en-Normandie est une commune du Calvados située dans le secteur de la Suisse Normande, avec un tissu de commerces de proximité, des établissements scolaires et des équipements de service. La ville dispose d’un accès aux axes routiers du secteur permettant de rejoindre les communes voisines et les pôles d’activité du territoire.

Ce logement peut convenir pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet d’installation dans le secteur de Condé-en-Normandie. La configuration en 2 pièces permet d’organiser un espace de vie et une chambre selon l’agencement du bien.

Pour toute demande complémentaire sur cet appartement à vendre à Condé-en-Normandie, merci de prendre contact avec notre office notarial.

Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur appartement à vendre à Condé-en-Normandie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 51 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2024

Consommation énergie primaire : 260.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Condé-sur-noireau, Pontécoulant, Proussy, Saint-denis-de-méré, Saint-germain-du-crioult
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14110
Coordonnées : 48.852700, -0.547652
Total : 95 813
Prix d'acquisition : 58 160
Travaux : 33 000
Valeur du bien : 91 160
Frais de notaire : 4 653
Coût estimé : 4 653
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.88€ - 12.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 504€/mois
Loyer annuel estimé : 6052€/an
Fourchette totale : 402€ - 633€/mois
Fourchette annuelle : 4820€ - 7600€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :778,89 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 723
Prix d'achat :58 160
Décote à l'achat :+18 437 (+46.4%)
Marge achat-revente :-56 090€ (-141.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 813
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :27,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 777,61
Coût de l'assurance :8 383,64
Taxe foncière : 605,24€/an
Soit par mois : 50,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 504,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 557,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Mise aux normes de la plomberie et électricité, rafraîchissement des finitions
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - chambre sans photo, état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000(647 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 000
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:3 000
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 504 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 052 €/an
Calcul : 504 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 292 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 813 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 233
Revenus locatifs : +6 052
Charges déductibles : -37 233
Résultat foncier Année 1 : -31 181(Déficit de 31 181 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 781
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 233 €/an
Revenus locatifs : +6 052
Charges déductibles : -4 233
Résultat foncier Années 2+ : 1 819 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9780.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 160
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 804(65% de 58 160 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 375 €/an
Calcul : 37 804 € × 3,636% = 1 375
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 05237 2363 295-31 18421 400 €9 784 €9 784 €
26 1734 1503 2092 024--7 760 €
36 2974 0603 1192 237--5 523 €
46 4233 9673 0262 456--3 067 €
56 5513 8712 9302 680--387 €
66 6823 7722 8312 911---
76 8163 6692 7283 147---
86 9523 5622 6213 390---
97 0913 4512 5113 640---
107 2333 3372 3973 896---
117 3783 2192 2784 159---
127 5253 0962 1564 429---
137 6762 9692 0294 707---
147 8292 8381 8974 991---
157 9862 7021 7615 284---
168 1462 5611 6215 585---
178 3092 4151 4755 893---
188 4752 2651 3246 210---
198 6442 1081 1686 536---
208 8171 9461 0066 871---
218 9941 7798387 215---
229 1731 6056657 568---
239 3571 4264857 931---
249 5441 2402998 304---
259 7351 0471078 688---
TOTAL193 861104 29247 77889 56821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 89 568
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 052 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 271 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 271-6 420+7 691
2+1 2710+1 271
3+1 2710+1 271
4+1 2710+1 271
5+1 2710+1 271
6+1 271+757+514
7+1 271+944+327
8+1 271+1 017+254
9+1 271+1 092+179
10+1 271+1 169+102
11+1 271+1 248+23
12+1 271+1 329-58
13+1 271+1 412-141
14+1 271+1 497-226
15+1 271+1 585-314
16+1 271+1 675-404
17+1 271+1 768-497
18+1 271+1 863-592
19+1 271+1 961-690
20+1 271+2 061-790
21+1 271+2 164-893
22+1 271+2 270-999
23+1 271+2 379-1 108
24+1 271+2 491-1 220
25+1 271+2 606-1 335
Total+31 775+26 871+4 904
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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