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Achat : Appartement Remoulins (30210)

VilleRemoulins (30)
Surface100
Coût Total149 740
Loyer Annuel11 883
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 080 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 100 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 garage, 1 place de parking, Structure/extérieur à restaurer

Remoulins centre - Appartement à rénover - Maison Gilly - 100m²- Réelle opportunité. Située au cœur de Remoulins, ce plateau de 100 m² prend place au sein de l'emblématique « Maison Gilly », l'un des plus beaux bâtiments de la commune. Dans une copropriété calme et sécurisée, ce bien attend que vous décidiez de sa rénovation.

Une surface de 100 m² habitables au 2eme et dernier étage.

L'ensemble de la rénovation des parties communes est entièrement financé par les vendeurs. Aucun frais n'est à prévoir.

Ce bien est éligible au dispositif DeNormandie, idéal pour un investissement locatif optimisé. Si besoin, nous vous proposons une solution d'accompagnement dédiée par le biais d'un intermédiaire partenaire pour faciliter vos démarches.

L'ensemble des huisseries sont déjà en double vitrage

Un cadre de vie unique au sein d'une bâtisse emblématique et sécurisée.

Une place de parking couverte et privative, un véritable privilège dans le secteur.

En plein centre de Remoulins, vous bénéficiez d'une vie de village pratique et d'une proximité immédiate avec des sites d'intérêt majeurs (Pont du Gard, Avignon, Nîmes...).

Non éligible au Dpe car absence de chauffage.

Ville : Remoulins
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30210
Coordonnées : 43.938566, 4.559195
Total : 149 740
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 33 100
Valeur du bien : 141 100
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 9.90€/m²/mois
Fourchette : 8.30€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 990€/mois
Loyer annuel estimé : 11883€/an
Fourchette totale : 830€ - 1181€/mois
Fourchette annuelle : 9962€ - 14174€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 993,24 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 324
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :-91 324 (-45.8%)
Marge achat-revente :49 584€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :729,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :56,15€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 785,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 172,19
Coût de l'assurance :16 845,75
Taxe foncière : 1 188,28€/an
Soit par mois : 99,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 884,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer l'absence de chauffage actuel.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour fournir de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 100(331 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Installation chaudière gaz à condensation: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:4 000
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 800
    Parquet flottant 40 m²: 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Remoulins (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 990 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 883 €/an
Calcul : 990 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 803 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 740 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 674 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 188 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 765
Revenus locatifs : +11 883
Charges déductibles : -39 765
Résultat foncier Année 1 : -27 883(Déficit de 27 883 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 483
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 665 €/an
Revenus locatifs : +11 883
Charges déductibles : -6 665
Résultat foncier Années 2+ : 5 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6482.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88339 7704 808-27 88721 400 €6 487 €6 487 €
212 1206 5404 6785 581--907 €
312 3636 4054 5435 958---
412 6106 2664 4046 344---
512 8626 1234 2616 740---
613 1205 9754 1127 145---
713 3825 8213 9597 561---
813 6505 6633 8017 987---
913 9235 5003 6378 423---
1014 2015 3313 4698 870---
1114 4855 1563 2949 329---
1214 7754 9763 1149 799---
1315 0704 7902 92810 280---
1415 3724 5982 73610 774---
1515 6794 3992 53711 280---
1615 9934 1942 33211 799---
1716 3133 9822 12012 331---
1816 6393 7631 90112 876---
1916 9723 5371 67513 435---
2017 3113 3031 44114 008---
2117 6573 0621 20014 595---
2218 0102 81395115 198---
2318 3712 55569315 815---
2418 7382 28942716 449---
2519 1132 01415217 098---
TOTAL380 611148 82569 172231 78621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 231 786
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 495-6 420+8 915
2+2 4950+2 495
3+2 495+1 515+980
4+2 495+1 903+592
5+2 495+2 022+473
6+2 495+2 144+351
7+2 495+2 268+227
8+2 495+2 396+99
9+2 495+2 527-32
10+2 495+2 661-166
11+2 495+2 799-304
12+2 495+2 940-445
13+2 495+3 084-589
14+2 495+3 232-737
15+2 495+3 384-889
16+2 495+3 540-1 045
17+2 495+3 699-1 204
18+2 495+3 863-1 368
19+2 495+4 030-1 535
20+2 495+4 202-1 707
21+2 495+4 379-1 884
22+2 495+4 559-2 064
23+2 495+4 745-2 250
24+2 495+4 935-2 440
25+2 495+5 130-2 635
Total+62 375+69 536+-7 161
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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