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Studio Laon historique

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface26m²
Coût Total100 200€
Loyer Annuel3 624€
Rentabilité3.62%
Cashflow/mois-254€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 37 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 423,08 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio de 26m2 situe au dernier étage d’un résidence dans la rue piétonne au pied de la cathédrale. Lumineux et fonctionnel. Vendu meublé

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.564240, 3.622040
Total : 100 200€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 60 240€
Valeur du bien : 97 240€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 302€/mois
Loyer annuel estimé : 3624€/an
Fourchette totale : 244€ - 373€/mois
Fourchette annuelle : 2932€ - 4480€/an
Rentabilité brute :3.62%
Fourchette de rentabilité :2.93% - 4.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,06 €/m²
Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :29 824 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :+7 176€ (+24.1%)
Marge achat-revente :-70 376€ (-236.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :29,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 526,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 840,41€
Coût de l'assurance :8 767,50€
Taxe foncière : 362,43€/an
Soit par mois : 30,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 302,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 556,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-254,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une mise à jour
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 240 €(2 317 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système: 7000€ + Main d'œuvre: 800€ = 7800€
  • Menuiseries:1 600€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres: 800€ × 2 = 1600€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Salle de bain:7 740€
    Rénovation salle de bain: 4 m² de carrelage: 60€/m² × 4 = 240€, 1 douche: 2000€, 1 lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€ = 4000€
  • Cuisine:29 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ + Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 1000€ = 15000€
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m²: 30€/m² = 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 302 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 624 €/an
Calcul : 302 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 373 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 200 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 351 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 362 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 327 €
Revenus locatifs : +3 624 €
Charges déductibles : -64 327 €
Résultat foncier Année 1 : -60 702 €(Déficit de 60 702 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 302 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 087 €/an
Revenus locatifs : +3 624 €
Charges déductibles : -4 087 €
Résultat foncier Années 2+ : -462 €/an(Déficit de 462 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39302.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 624 €64 330 €3 377 €-60 705 €21 400 €39 305 €39 305 €
23 697 €4 000 €3 287 €-303 €303 €-39 305 €
33 771 €3 908 €3 194 €-137 €137 €-39 305 €
43 846 €3 812 €3 099 €34 €--39 271 €
53 923 €3 713 €2 999 €210 €--39 061 €
64 002 €3 610 €2 897 €392 €--38 669 €
74 082 €3 504 €2 791 €578 €--38 091 €
84 163 €3 394 €2 681 €769 €--37 322 €
94 246 €3 280 €2 567 €966 €--36 356 €
104 331 €3 163 €2 450 €1 169 €--35 188 €
114 418 €3 041 €2 328 €1 377 €--33 811 €
124 506 €2 915 €2 202 €1 591 €---
134 596 €2 785 €2 072 €1 811 €---
144 688 €2 650 €1 937 €2 038 €---
154 782 €2 511 €1 798 €2 271 €---
164 878 €2 367 €1 654 €2 511 €---
174 975 €2 217 €1 504 €2 758 €---
185 075 €2 063 €1 350 €3 012 €---
195 176 €1 903 €1 190 €3 273 €---
205 280 €1 738 €1 025 €3 542 €---
215 386 €1 567 €854 €3 818 €---
225 493 €1 390 €677 €4 103 €---
235 603 €1 207 €494 €4 396 €---
245 715 €1 018 €305 €4 697 €---
255 829 €822 €109 €5 008 €---
TOTAL116 087 €126 909 €48 840 €-10 821 €21 840 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 552 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -10 821 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+761 €-6 420 €+7 181 €
2+761 €-91 €+852 €
3+761 €-41 €+802 €
4+761 €0 €+761 €
5+761 €0 €+761 €
6+761 €0 €+761 €
7+761 €0 €+761 €
8+761 €0 €+761 €
9+761 €0 €+761 €
10+761 €0 €+761 €
11+761 €0 €+761 €
12+761 €+477 €+284 €
13+761 €+543 €+218 €
14+761 €+611 €+150 €
15+761 €+681 €+80 €
16+761 €+753 €+8 €
17+761 €+827 €-66 €
18+761 €+904 €-143 €
19+761 €+982 €-221 €
20+761 €+1 063 €-302 €
21+761 €+1 146 €-385 €
22+761 €+1 231 €-470 €
23+761 €+1 319 €-558 €
24+761 €+1 409 €-648 €
25+761 €+1 502 €-741 €
Total+19 025 €+6 897 €+12 128 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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