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Appartement Type 6

VilleLaval (53)
Surface123m²
Coût Total196 300€
Loyer Annuel14 421€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+52€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 341,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement situé au 2 -ème étage avec ascenseur entrée, cuisine, séjour de 31 m² , 4 chambres dont 2 donnant sur le balcon , placards de rangement, salle de bains, WC, point d'eau avec lavabo , cave , parking sécurisé Visite du bien: sur rdv auprès du service commercialisation de Mayenne Habitat visites : le 20 avril en journée ou bien le 12 mai matin les offres doivent être déposées avant le 21 mai 2026

Ville : Laval
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53000
Coordonnées : 48.065800, -0.782280
Total : 196 300€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 18 100€
Valeur du bien : 183 100€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.63€ - 12.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 1202€/mois
Loyer annuel estimé : 14421€/an
Fourchette totale : 938€ - 1540€/mois
Fourchette annuelle : 11256€ - 18476€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 976,74 €/m²
Basé sur :253 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 139 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-78 139€ (-32.1%)
Marge achat-revente :46 839€ (19.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :196 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :972,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 029,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 368,32€
Coût de l'assurance :17 176,25€
Taxe foncière : 1 442,06€/an
Soit par mois : 120,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 201,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 149,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 100 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 200€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Vérification de l'électroménager: 800€, Main d'œuvre: 1400€
  • Salle de bain:6 000€
    Salle de bain complète: 4000€, Vérification des installations sanitaires: 800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres:2 600€
    Peinture 4 chambres (80m²): 30€/m² × 80 = 2400€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 300€
    Peinture salon (25m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 550€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laval (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 202 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 421 €/an
Calcul : 1 202 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 589 €/an
Base de calcul : Emprunt de 196 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 687 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 818 €
Revenus locatifs : +14 421 €
Charges déductibles : -26 818 €
Résultat foncier Année 1 : -12 398 €(Déficit de 12 398 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 1 698 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 718 €/an
Revenus locatifs : +14 421 €
Charges déductibles : -8 718 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 702 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 1697.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 421 €26 825 €6 596 €-12 404 €10 700 €1 704 €1 704 €
214 709 €8 550 €6 421 €6 159 €---
315 003 €8 368 €6 239 €6 635 €---
415 303 €8 181 €6 052 €7 122 €---
515 609 €7 987 €5 858 €7 622 €---
615 922 €7 787 €5 657 €8 135 €---
716 240 €7 579 €5 450 €8 661 €---
816 565 €7 364 €5 235 €9 200 €---
916 896 €7 142 €5 013 €9 754 €---
1017 234 €6 912 €4 783 €10 322 €---
1117 579 €6 675 €4 546 €10 904 €---
1217 930 €6 429 €4 300 €11 501 €---
1318 289 €6 174 €4 045 €12 115 €---
1418 655 €5 911 €3 782 €12 744 €---
1519 028 €5 639 €3 510 €13 389 €---
1619 408 €5 357 €3 228 €14 051 €---
1719 796 €5 066 €2 937 €14 731 €---
1820 192 €4 764 €2 635 €15 428 €---
1920 596 €4 452 €2 323 €16 144 €---
2021 008 €4 130 €2 000 €16 879 €---
2121 428 €3 796 €1 667 €17 633 €---
2221 857 €3 450 €1 321 €18 406 €---
2322 294 €3 093 €964 €19 201 €---
2422 740 €2 724 €594 €20 016 €---
2523 195 €2 341 €212 €20 854 €---
TOTAL461 897 €166 696 €95 368 €295 201 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 201 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 421 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028 €-3 210 €+6 238 €
2+3 028 €+1 337 €+1 691 €
3+3 028 €+1 990 €+1 038 €
4+3 028 €+2 137 €+891 €
5+3 028 €+2 287 €+741 €
6+3 028 €+2 441 €+587 €
7+3 028 €+2 598 €+430 €
8+3 028 €+2 760 €+268 €
9+3 028 €+2 926 €+102 €
10+3 028 €+3 096 €-68 €
11+3 028 €+3 271 €-243 €
12+3 028 €+3 450 €-422 €
13+3 028 €+3 634 €-606 €
14+3 028 €+3 823 €-795 €
15+3 028 €+4 017 €-989 €
16+3 028 €+4 215 €-1 187 €
17+3 028 €+4 419 €-1 391 €
18+3 028 €+4 628 €-1 600 €
19+3 028 €+4 843 €-1 815 €
20+3 028 €+5 064 €-2 036 €
21+3 028 €+5 290 €-2 262 €
22+3 028 €+5 522 €-2 494 €
23+3 028 €+5 760 €-2 732 €
24+3 028 €+6 005 €-2 977 €
25+3 028 €+6 256 €-3 228 €
Total+75 700 €+88 560 €+-12 860 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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