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Maison 3 pièces 70 m²

VilleRancon (87)
Surface70m²
Coût Total72 760€
Loyer Annuel5 774€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 52 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 742,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Maison de bourg mitoyenne sans jardin située au coeur d'un petit village proche de Châteauponsac. Référence agence : 9160 Référence annonce : JQK1-RKO-8IM Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rancon
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87290
Coordonnées : 46.130695, 1.184285
Total : 72 760€
Prix d'acquisition : 52 000€
Travaux : 16 600€
Valeur du bien : 68 600€
Frais de notaire : 4 160€
Coût estimé : 4 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 481€/mois
Loyer annuel estimé : 5774€/an
Fourchette totale : 370€ - 625€/mois
Fourchette annuelle : 4442€ - 7504€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :610,63 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :42 744 €
Prix d'achat :52 000 €
Décote à l'achat :+9 256€ (+21.7%)
Marge achat-revente :-30 016€ (-70.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :365,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :21,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 386,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 867,63€
Coût de l'assurance :6 366,50€
Taxe foncière : 577,36€/an
Soit par mois : 48,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 481,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 434,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 600 €(237 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:4 600€
    Cuisine complète entrée de gamme: 10 m² × 400€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 481 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 774 €/an
Calcul : 481 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 255 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 577 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 968 €
Revenus locatifs : +5 774 €
Charges déductibles : -19 968 €
Résultat foncier Année 1 : -14 195 €(Déficit de 14 195 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 495 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 368 €/an
Revenus locatifs : +5 774 €
Charges déductibles : -3 368 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 405 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3494.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 52 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 800 €(65% de 52 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 229 €/an
Calcul : 33 800 € × 3,636% = 1 229 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 774 €19 971 €2 539 €-14 197 €10 700 €3 497 €3 497 €
25 889 €3 305 €2 473 €2 585 €--913 €
36 007 €3 236 €2 404 €2 771 €---
46 127 €3 165 €2 333 €2 962 €---
56 250 €3 091 €2 259 €3 158 €---
66 375 €3 015 €2 183 €3 360 €---
76 502 €2 936 €2 104 €3 566 €---
86 632 €2 854 €2 022 €3 778 €---
96 765 €2 769 €1 937 €3 995 €---
106 900 €2 681 €1 849 €4 219 €---
117 038 €2 591 €1 758 €4 448 €---
127 179 €2 496 €1 664 €4 683 €---
137 322 €2 399 €1 567 €4 924 €---
147 469 €2 298 €1 466 €5 171 €---
157 618 €2 193 €1 361 €5 425 €---
167 771 €2 084 €1 252 €5 686 €---
177 926 €1 972 €1 140 €5 954 €---
188 084 €1 855 €1 023 €6 229 €---
198 246 €1 735 €903 €6 511 €---
208 411 €1 610 €778 €6 801 €---
218 579 €1 481 €648 €7 099 €---
228 751 €1 346 €514 €7 404 €---
238 926 €1 208 €376 €7 718 €---
249 104 €1 064 €232 €8 041 €---
259 287 €915 €83 €8 372 €---
TOTAL184 931 €74 268 €36 868 €110 663 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 663 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 774 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 212 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 212 €-3 210 €+4 422 €
2+1 212 €0 €+1 212 €
3+1 212 €+558 €+654 €
4+1 212 €+889 €+323 €
5+1 212 €+948 €+264 €
6+1 212 €+1 008 €+204 €
7+1 212 €+1 070 €+142 €
8+1 212 €+1 133 €+79 €
9+1 212 €+1 199 €+13 €
10+1 212 €+1 266 €-54 €
11+1 212 €+1 334 €-122 €
12+1 212 €+1 405 €-193 €
13+1 212 €+1 477 €-265 €
14+1 212 €+1 551 €-339 €
15+1 212 €+1 628 €-416 €
16+1 212 €+1 706 €-494 €
17+1 212 €+1 786 €-574 €
18+1 212 €+1 869 €-657 €
19+1 212 €+1 953 €-741 €
20+1 212 €+2 040 €-828 €
21+1 212 €+2 130 €-918 €
22+1 212 €+2 221 €-1 009 €
23+1 212 €+2 315 €-1 103 €
24+1 212 €+2 412 €-1 200 €
25+1 212 €+2 512 €-1 300 €
Total+30 300 €+33 199 €+-2 899 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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