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Pavillon 4 pièces 145 m²

Bien expiré
VilleLargeasse (79)
Surface145
Coût Total158 195
Loyer Annuel11 121
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois+6
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 440 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 927,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Pavillon 4 pièces 145 m² - Pavillon 4 pièces 145 m²

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions, référence 29074 7 kms de Moncoutant et de La Chapelle St Laurent Pavillon 145 m2 habitable rénové en centre bourg sur sous-sol complet et jardin, composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour/salon 32 m2, de deux chambres , d'une salle de bains et d'un WC - Le sous-sol propose un bureau ( aménageable en chambre ) ,un coin douche, un WC, deux pièces sur carrelage ( ex laboratoire bénéficiant de l'installation d'un second compteur électrique en triphasé ) et un garage. Pompe à chaleur et électricité neuves, huisseries double vitrage ( hors sous-sol) comble et garage isolés. Tout à l'égout conforme. Travaux à prévoir: salle de bains à terminer.

Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, Agence La Chapelle Saint Laurent I Philippe BRIT [Coordonnées masquées]

Surface : 145 m²

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 442 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Largeasse
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79240
Coordonnées : 46.687090, -0.513756
Total : 158 195
Prix d'acquisition : 134 440
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 147 440
Frais de notaire : 10 755
Coût estimé : 10 755
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 927€/mois
Loyer annuel estimé : 11121€/an
Fourchette totale : 731€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8773€ - 14098€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 195
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :781,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :46,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 827,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 350,09
Coût de l'assurance :13 842,06
Taxe foncière : 1 112,07€/an
Soit par mois : 92,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 926,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 920,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Terminer la salle de bains avec installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes et confort.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:13 000
    Douche complète: 1 × 3000€ = 3000€, Lavabo: 1 × 400€ = 400€, WC: 1 × 600€ = 600€, Plomberie salle de bain: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité salle de bain: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 1 × 6000€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Largeasse (zone rurale, coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 927 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 121 €/an
Calcul : 927 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 279 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 195 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 112 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 945
Revenus locatifs : +11 121
Charges déductibles : -19 945
Résultat foncier Année 1 : -8 824(Déficit de 8 824 €)
Imputable sur revenu global : 8 824
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 945 €/an
Revenus locatifs : +11 121
Charges déductibles : -6 945
Résultat foncier Années 2+ : 4 176 €/an
Prix d'achat du bien : 134 440
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 386(65% de 134 440 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 178 €/an
Calcul : 87 386 € × 3,636% = 3 178
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 12119 9505 284-8 8298 829 €--
211 3436 8095 1434 534---
311 5706 6634 9984 907---
411 8016 5134 8475 288---
512 0376 3574 6925 680---
612 2786 1964 5316 082---
712 5246 0304 3646 494---
812 7745 8584 1926 917---
913 0305 6794 0147 350---
1013 2905 4953 8297 795---
1113 5565 3043 6398 252---
1213 8275 1073 4428 720---
1314 1044 9033 2389 200---
1414 3864 6923 0279 693---
1514 6744 4742 80910 199---
1614 9674 2492 58310 718---
1715 2664 0152 34911 251---
1815 5723 7742 10811 798---
1915 8833 5241 85812 359---
2016 2013 2661 60012 935---
2116 5252 9991 33313 526---
2216 8552 7221 05714 133---
2317 1922 43777114 756---
2417 5362 14147515 395---
2517 8871 83517016 052---
TOTAL356 201130 99476 350225 2078 829Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 649
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 207
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 335-2 649+4 984
2+2 335+1 360+975
3+2 335+1 472+863
4+2 335+1 587+748
5+2 335+1 704+631
6+2 335+1 825+510
7+2 335+1 948+387
8+2 335+2 075+260
9+2 335+2 205+130
10+2 335+2 339-4
11+2 335+2 476-141
12+2 335+2 616-281
13+2 335+2 760-425
14+2 335+2 908-573
15+2 335+3 060-725
16+2 335+3 216-881
17+2 335+3 375-1 040
18+2 335+3 539-1 204
19+2 335+3 708-1 373
20+2 335+3 880-1 545
21+2 335+4 058-1 723
22+2 335+4 240-1 905
23+2 335+4 427-2 092
24+2 335+4 619-2 284
25+2 335+4 816-2 481
Total+58 375+67 562+-9 187
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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