Authentique maison de hameau en pierres avec jardinet

Authentique maison de hameau en pierres — 218 m² habitables avec jardinet et fort potentiel

Au cœur d'un hameau paisible, à 10 minutes de Saint Hippolyte du Fort, découvrez cette bâtisse en pierres de caractère offrant 218 m² habitables répartis sur trois niveaux. Un bien rare aux volumes généreux, idéal pour une grande famille ou un projet de gîte/chambres d'hôtes grâce à ses accès indépendants.

Organisation des espaces :

• Rez-de-chaussée : Une cuisine d'été idéale pour les beaux jours, un atelier, une salle d'eau avec WC et deux caves (environ 41 m² au total) ouvrant sur une cour privative avec accès rue.
• Premier étage : Accessible par un escalier extérieur en pierres, ce niveau accueille un bel espace salon-salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée ainsi que deux chambres (dont une avec douche et WC).
• Dernier niveau : Accessible depuis l'intérieur ou directement depuis la cour. Il propose une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et mezzanine (environ 30 m²), une chambre et une salle d'eau avec WC. Le palier intérieur quipermet la communication entre les deux niveaux, peut aisément être cloisonné pour créer une 4ᵉ chambre.

Les extérieurs : En plus de la petite cour sur l'avant, la maison bénéficie d'un jardinet d'environ 150 m², parfait pour aménager un coin terrasse en vis-à-vis de la cuisine d'été.

Prestations & Technique : Raccordement au tout-à-l'égout. Chauffage central au fioul (complété par quelques convecteurs). Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité, rafraîchissement général) pour révéler tout le cachet de l'ancien.

Une maison pleine de charme et aux multiples possibilités d'aménagement.

Honoraires 6.15 % TTC inclus charge acquéreur (130 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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