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Maison - 5 pièce(s) - 95 m²

Bien expiré
VilleVillabé (91)
Surface95m²
Coût Total162 000€
Loyer Annuel17 331€
Rentabilité10.70%
Cashflow/mois+461€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 360m² à VILLABE, où il est possible de construire une maison de 95,1m² avec 4 chambres.

OPPORTUNITÉ À SAISIR !!!

Projet rare proche de Villabé avec possibilité de bénéficier du PTZ et de faible apport possible!

Étude financière gratuite.

Proches commodités :

  • Les transports gares et bus.

  • Écoles

  • Commerces

Cette maison à étage d'une surface habitable de 95 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec un dressing, un séjour cuisine de plus de 34 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.

Cette offre est proposée à VILLABE 91100.

Ville : Villabé
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Total : 162 000€
Prix d'acquisition : 150 000€
Valeur du bien : 150 000€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 15.20€/m²/mois
Fourchette : 12.18€ - 18.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1444€/mois
Loyer annuel estimé : 17331€/an
Fourchette totale : 1157€ - 1802€/mois
Fourchette annuelle : 13888€ - 21626€/an
Rentabilité brute :10.70%
Fourchette de rentabilité :8.57% - 13.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 209,37 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 890 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-154 890€ (-50.8%)
Marge achat-revente :142 890€ (46.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 838,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 410,88€
Coût de l'assurance :12 150,00€
Taxe foncière : 1 733,06€/an
Soit par mois : 144,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :461,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique explicitement mentionnée comme A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 331 €/an
Calcul : 1 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 733 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 577 €/an
Revenus locatifs : +17 331 €
Charges déductibles : -7 577 €
Résultat foncier : 9 754 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 331 €7 582 €5 363 €9 749 €---
217 677 €7 438 €5 219 €10 239 €---
318 031 €7 290 €5 071 €10 741 €---
418 391 €7 137 €4 918 €11 254 €---
518 759 €6 978 €4 759 €11 781 €---
619 134 €6 815 €4 595 €12 320 €---
719 517 €6 645 €4 426 €12 872 €---
819 907 €6 470 €4 251 €13 438 €---
920 306 €6 289 €4 070 €14 017 €---
1020 712 €6 101 €3 882 €14 610 €---
1121 126 €5 908 €3 689 €15 218 €---
1221 548 €5 707 €3 488 €15 841 €---
1321 979 €5 500 €3 281 €16 479 €---
1422 419 €5 286 €3 067 €17 133 €---
1522 867 €5 065 €2 846 €17 803 €---
1623 325 €4 836 €2 617 €18 489 €---
1723 791 €4 599 €2 380 €19 192 €---
1824 267 €4 354 €2 135 €19 913 €---
1924 752 €4 101 €1 882 €20 651 €---
2025 247 €3 839 €1 620 €21 408 €---
2125 752 €3 569 €1 349 €22 184 €---
2226 267 €3 289 €1 070 €22 979 €---
2326 793 €2 999 €780 €23 793 €---
2427 329 €2 700 €481 €24 629 €---
2527 875 €2 391 €172 €25 485 €---
TOTAL555 104 €132 887 €77 411 €422 217 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 217 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 639 €+2 925 €+714 €
2+3 639 €+3 072 €+567 €
3+3 639 €+3 222 €+417 €
4+3 639 €+3 376 €+263 €
5+3 639 €+3 534 €+105 €
6+3 639 €+3 696 €-57 €
7+3 639 €+3 862 €-223 €
8+3 639 €+4 031 €-392 €
9+3 639 €+4 205 €-566 €
10+3 639 €+4 383 €-744 €
11+3 639 €+4 565 €-926 €
12+3 639 €+4 752 €-1 113 €
13+3 639 €+4 944 €-1 305 €
14+3 639 €+5 140 €-1 501 €
15+3 639 €+5 341 €-1 702 €
16+3 639 €+5 547 €-1 908 €
17+3 639 €+5 758 €-2 119 €
18+3 639 €+5 974 €-2 335 €
19+3 639 €+6 195 €-2 556 €
20+3 639 €+6 422 €-2 783 €
21+3 639 €+6 655 €-3 016 €
22+3 639 €+6 894 €-3 255 €
23+3 639 €+7 138 €-3 499 €
24+3 639 €+7 389 €-3 750 €
25+3 639 €+7 645 €-4 006 €
Total+90 975 €+126 665 €+-35 690 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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