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Maison - 5 pièce(s) - 95 m²

VilleVillabé (91)
Surface95
Coût Total162 000
Loyer Annuel17 331
Rentabilité10.70%
Cashflow/mois+461
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Opportunité rare à saisir sur un terrain de 360m² à VILLABE, où il est possible de construire une maison de 95,1m² avec 4 chambres.

OPPORTUNITÉ À SAISIR !!!

Projet rare proche de Villabé avec possibilité de bénéficier du PTZ et de faible apport possible!

Étude financière gratuite.

Proches commodités :

  • Les transports gares et bus.

  • Écoles

  • Commerces

Cette maison à étage d'une surface habitable de 95 m² est construite sur vide sanitaire. Elle comprend 4 chambres dont une au rez-de-chaussée avec un dressing, un séjour cuisine de plus de 34 m², une salle de bains et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020).

Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels.

Cette offre est proposée à VILLABE 91100.

Ville : Villabé
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Total : 162 000
Prix d'acquisition : 150 000
Valeur du bien : 150 000
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 15.20€/m²/mois
Fourchette : 12.18€ - 18.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 1444€/mois
Loyer annuel estimé : 17331€/an
Fourchette totale : 1157€ - 1802€/mois
Fourchette annuelle : 13888€ - 21626€/an
Rentabilité brute :10.70%
Fourchette de rentabilité :8.57% - 13.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 209,37 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :304 890
Prix d'achat :150 000
Décote à l'achat :-154 890 (-50.8%)
Marge achat-revente :142 890€ (46.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :798,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,50€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 838,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 410,88
Coût de l'assurance :12 150,00
Taxe foncière : 1 733,06€/an
Soit par mois : 144,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :461,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique explicitement mentionnée comme A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 444 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 331 €/an
Calcul : 1 444 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 733 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 577 €/an
Revenus locatifs : +17 331
Charges déductibles : -7 577
Résultat foncier : 9 754 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 3317 5825 3639 749---
217 6777 4385 21910 239---
318 0317 2905 07110 741---
418 3917 1374 91811 254---
518 7596 9784 75911 781---
619 1346 8154 59512 320---
719 5176 6454 42612 872---
819 9076 4704 25113 438---
920 3066 2894 07014 017---
1020 7126 1013 88214 610---
1121 1265 9083 68915 218---
1221 5485 7073 48815 841---
1321 9795 5003 28116 479---
1422 4195 2863 06717 133---
1522 8675 0652 84617 803---
1623 3254 8362 61718 489---
1723 7914 5992 38019 192---
1824 2674 3542 13519 913---
1924 7524 1011 88220 651---
2025 2473 8391 62021 408---
2125 7523 5691 34922 184---
2226 2673 2891 07022 979---
2326 7932 99978023 793---
2427 3292 70048124 629---
2527 8752 39117225 485---
TOTAL555 104132 88777 411422 2170Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 217
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 331 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 639 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 639+2 925+714
2+3 639+3 072+567
3+3 639+3 222+417
4+3 639+3 376+263
5+3 639+3 534+105
6+3 639+3 696-57
7+3 639+3 862-223
8+3 639+4 031-392
9+3 639+4 205-566
10+3 639+4 383-744
11+3 639+4 565-926
12+3 639+4 752-1 113
13+3 639+4 944-1 305
14+3 639+5 140-1 501
15+3 639+5 341-1 702
16+3 639+5 547-1 908
17+3 639+5 758-2 119
18+3 639+5 974-2 335
19+3 639+6 195-2 556
20+3 639+6 422-2 783
21+3 639+6 655-3 016
22+3 639+6 894-3 255
23+3 639+7 138-3 499
24+3 639+7 389-3 750
25+3 639+7 645-4 006
Total+90 975+126 665+-35 690
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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