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Appartement 6 pièces 112 m²

VilleNans-les-Pins (83)
Surface112m²
Coût Total233 200€
Loyer Annuel16 063€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 607,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 112 m²

83860 NANS LES PINS - Maison de village R+2 de 112 m2 à rénover. Elle se compose au RDC d'une entrée avec débarras, d'un T2 avec séjour/coin cuisine, d'une chambre noire avec placard et d'une salle d'eau avec W.C. Au 1er étage : un séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m2, une pièce noire. Au deuxième étage : une chambrette, une chambre, une pièce noire, une salle de bains, un W.C indépendant. Beaucoup de potentiel.

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2026

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nans-les-Pins
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83860
Coordonnées : 43.371746, 5.784718
Total : 233 200€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 38 800€
Valeur du bien : 218 800€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 11.95€/m²/mois
Fourchette : 9.61€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1339€/mois
Loyer annuel estimé : 16063€/an
Fourchette totale : 1077€ - 1664€/mois
Fourchette annuelle : 12920€ - 19970€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.54% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 259,12 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :365 021 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-185 021€ (-50.7%)
Marge achat-revente :131 821€ (36.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 136,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :87,45€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 223,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 726,43€
Coût de l'assurance :26 235,00€
Taxe foncière : 1 606,27€/an
Soit par mois : 133,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 338,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail et mise à jour de l'électroménager, peinture des murs
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre nécessitant des travaux importants
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon nécessitant des travaux importants
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de l'espace de rangement avec placards vétustes
Quantité: 1 espace de rangement (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - espace de rangement nécessitant une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 800 €(346 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:7 800€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1300€/m² = 7800€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant plan de travail, électroménager, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre incluse)
  • Salon:13 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 520€/m² = 13000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces:4 000€
    Rénovation espace de rangement: 8 m² × 500€/m² = 4000€ (incluant rénovation complète, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Nans-les-Pins. Les prix sont adaptés selon la région avec un coefficient de 1.1 appliqué. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Autres pièces
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 339 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 063 €/an
Calcul : 1 339 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 481 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 200 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 049 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 606 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 936 €
Revenus locatifs : +16 063 €
Charges déductibles : -48 936 €
Résultat foncier Année 1 : -32 874 €(Déficit de 32 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 474 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 136 €/an
Revenus locatifs : +16 063 €
Charges déductibles : -10 136 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 926 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11473.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 063 €48 944 €7 488 €-32 881 €21 400 €11 481 €11 481 €
216 384 €9 941 €7 285 €6 443 €--5 038 €
316 712 €9 731 €7 076 €6 980 €---
417 046 €9 515 €6 859 €7 531 €---
517 387 €9 291 €6 635 €8 096 €---
617 734 €9 060 €6 405 €8 674 €---
718 089 €8 822 €6 166 €9 268 €---
818 451 €8 575 €5 919 €9 876 €---
918 820 €8 321 €5 665 €10 499 €---
1019 196 €8 058 €5 402 €11 139 €---
1119 580 €7 786 €5 130 €11 794 €---
1219 972 €7 505 €4 850 €12 467 €---
1320 371 €7 215 €4 560 €13 156 €---
1420 779 €6 916 €4 260 €13 863 €---
1521 194 €6 607 €3 951 €14 588 €---
1621 618 €6 287 €3 631 €15 331 €---
1722 051 €5 957 €3 301 €16 094 €---
1822 492 €5 616 €2 960 €16 876 €---
1922 941 €5 264 €2 608 €17 678 €---
2023 400 €4 900 €2 244 €18 500 €---
2123 868 €4 524 €1 869 €19 344 €---
2224 346 €4 136 €1 480 €20 210 €---
2324 833 €3 735 €1 079 €21 098 €---
2425 329 €3 321 €665 €22 009 €---
2525 836 €2 893 €237 €22 943 €---
TOTAL514 492 €212 918 €107 726 €301 574 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 574 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 373 €-6 420 €+9 793 €
2+3 373 €0 €+3 373 €
3+3 373 €+583 €+2 790 €
4+3 373 €+2 259 €+1 114 €
5+3 373 €+2 429 €+944 €
6+3 373 €+2 602 €+771 €
7+3 373 €+2 780 €+593 €
8+3 373 €+2 963 €+410 €
9+3 373 €+3 150 €+223 €
10+3 373 €+3 342 €+31 €
11+3 373 €+3 538 €-165 €
12+3 373 €+3 740 €-367 €
13+3 373 €+3 947 €-574 €
14+3 373 €+4 159 €-786 €
15+3 373 €+4 376 €-1 003 €
16+3 373 €+4 599 €-1 226 €
17+3 373 €+4 828 €-1 455 €
18+3 373 €+5 063 €-1 690 €
19+3 373 €+5 303 €-1 930 €
20+3 373 €+5 550 €-2 177 €
21+3 373 €+5 803 €-2 430 €
22+3 373 €+6 063 €-2 690 €
23+3 373 €+6 329 €-2 956 €
24+3 373 €+6 603 €-3 230 €
25+3 373 €+6 883 €-3 510 €
Total+84 325 €+90 472 €+-6 147 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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