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Immeuble de rapport

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface183m²
Coût Total248 400€
Loyer Annuel22 974€
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+441€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 230 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 256,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

VDS/ immeuble de rapport de 183 m2 comprenant un studio meublé de 23m2 tout équipé, un f3 de 62m2 avec patio de 11.50m2. Un f4 duplex de 98m2 le tout refait, double vitrage partout, parquet neuf, peinture, chaudière, etc , pas de travaux à prévoir. Un appartement (studio) est loué, le reste libre de location, ou d’habiter un lot. Me contacter par sms en indiquant votre nom, ou directement de vive voix (recommandé) Voir mes autres annonces. Les photos sont juste pour avoir un aperçu de l'ensemble. Curieux s’abstenir. Pas d’agence pour l’instant merci. Faire une offre raisonnée au prix du marché. Cordialement.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.646300, 6.852500
Total : 248 400€
Prix d'acquisition : 230 000€
Valeur du bien : 230 000€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 10.46€/m²/mois
Fourchette : 8.12€ - 13.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1914€/mois
Loyer annuel estimé : 22974€/an
Fourchette totale : 1487€ - 2465€/mois
Fourchette annuelle : 17840€ - 29584€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 11.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :248 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 211,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 282,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 141,83€
Coût de l'assurance :21 114,00€
Taxe foncière : 2 297,35€/an
Soit par mois : 191,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 914,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 473,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :440,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 914 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 974 €/an
Calcul : 1 914 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 993 €/an
Base de calcul : Emprunt de 248 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 845 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 297 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 135 €/an
Revenus locatifs : +22 974 €
Charges déductibles : -11 135 €
Résultat foncier : 11 839 €/an
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 974 €11 143 €8 001 €11 831 €---
223 433 €10 926 €7 784 €12 507 €---
323 902 €10 703 €7 561 €13 199 €---
424 380 €10 472 €7 330 €13 908 €---
524 867 €10 233 €7 091 €14 634 €---
625 365 €9 986 €6 844 €15 378 €---
725 872 €9 732 €6 590 €16 140 €---
826 389 €9 468 €6 327 €16 921 €---
926 917 €9 197 €6 055 €17 721 €---
1027 455 €8 916 €5 774 €18 540 €---
1128 005 €8 626 €5 484 €19 379 €---
1228 565 €8 326 €5 184 €20 239 €---
1329 136 €8 016 €4 874 €21 120 €---
1429 719 €7 696 €4 554 €22 022 €---
1530 313 €7 366 €4 224 €22 947 €---
1630 919 €7 024 €3 882 €23 895 €---
1731 538 €6 672 €3 530 €24 866 €---
1832 168 €6 307 €3 165 €25 861 €---
1932 812 €5 931 €2 789 €26 881 €---
2033 468 €5 542 €2 400 €27 926 €---
2134 137 €5 140 €1 998 €28 997 €---
2234 820 €4 725 €1 583 €30 095 €---
2335 517 €4 296 €1 154 €31 220 €---
2436 227 €3 853 €711 €32 374 €---
2536 951 €3 395 €254 €33 556 €---
TOTAL735 849 €193 690 €115 142 €542 159 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 542 159 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 974 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 824 €+3 549 €+1 275 €
2+4 824 €+3 752 €+1 072 €
3+4 824 €+3 960 €+864 €
4+4 824 €+4 172 €+652 €
5+4 824 €+4 390 €+434 €
6+4 824 €+4 613 €+211 €
7+4 824 €+4 842 €-18 €
8+4 824 €+5 076 €-252 €
9+4 824 €+5 316 €-492 €
10+4 824 €+5 562 €-738 €
11+4 824 €+5 814 €-990 €
12+4 824 €+6 072 €-1 248 €
13+4 824 €+6 336 €-1 512 €
14+4 824 €+6 607 €-1 783 €
15+4 824 €+6 884 €-2 060 €
16+4 824 €+7 168 €-2 344 €
17+4 824 €+7 460 €-2 636 €
18+4 824 €+7 758 €-2 934 €
19+4 824 €+8 064 €-3 240 €
20+4 824 €+8 378 €-3 554 €
21+4 824 €+8 699 €-3 875 €
22+4 824 €+9 029 €-4 205 €
23+4 824 €+9 366 €-4 542 €
24+4 824 €+9 712 €-4 888 €
25+4 824 €+10 067 €-5 243 €
Total+120 600 €+162 648 €+-42 048 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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