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Appartement à vendre

VilleMaromme (76)
Surface72m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel9 430€
Rentabilité9.09%
Cashflow/mois+47€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 96 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 333,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En proximité immédiate de l'A150, cet appartement de 72m2 est situé dans une résidence calme. Entièrement rénové : double vitrage, isolation améliorée des murs, sols neufs et installation electrique mise aux normes, il offre un séjour lumineux de près de 30m2 avec une belle vue dégagée. Une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, deux chambres et wc séparés complètent la disposition du bien. Vous disposez également d'une cave et d'une place de parking privative. Situé en RDC surélevé (faux Rdc), l'appartement bénéficie d'un accès facile et de l'intimité d'un 1 er étage grâce au rez de jardin situé en contre bas.

Charges de copro environ 110 euros par mois (facturées au trimestre) Elles comprennent l’eau, l’entretien et l’électricité des parties communes ainsi que l’entretien des espaces verts.

Nombreuses proximité écoles, commerces, centre ville, transports... Contactez moi pour plus d'informations ou de photos.

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.477960, 1.026458
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 786€/mois
Loyer annuel estimé : 9430€/an
Fourchette totale : 654€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 7846€ - 11332€/an
Rentabilité brute :9.09%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 227,38 €/m²
Basé sur :70 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 371 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :+7 629€ (+8.6%)
Marge achat-revente :-15 309€ (-17.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :520,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 550,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 367,78€
Coût de l'assurance :9 072,00€
Taxe foncière : 942,96€/an
Soit par mois : 78,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 110,00€/mois
Soit par an : 1 320,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 785,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 738,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 430 €/an
Calcul : 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 604 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 320 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 230 €/an
Revenus locatifs : +9 430 €
Charges déductibles : -6 230 €
Résultat foncier : 3 200 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 430 €6 233 €3 607 €3 196 €---
29 618 €6 139 €3 513 €3 479 €---
39 811 €6 041 €3 415 €3 769 €---
410 007 €5 940 €3 314 €4 067 €---
510 207 €5 835 €3 210 €4 371 €---
610 411 €5 727 €3 101 €4 684 €---
710 619 €5 615 €2 989 €5 005 €---
810 832 €5 498 €2 872 €5 333 €---
911 048 €5 378 €2 752 €5 671 €---
1011 269 €5 253 €2 627 €6 016 €---
1111 495 €5 124 €2 498 €6 371 €---
1211 725 €4 990 €2 364 €6 735 €---
1311 959 €4 851 €2 225 €7 108 €---
1412 198 €4 707 €2 081 €7 491 €---
1512 442 €4 558 €1 932 €7 884 €---
1612 691 €4 404 €1 778 €8 287 €---
1712 945 €4 244 €1 619 €8 700 €---
1813 204 €4 079 €1 453 €9 125 €---
1913 468 €3 908 €1 282 €9 560 €---
2013 737 €3 730 €1 104 €10 007 €---
2114 012 €3 547 €921 €10 465 €---
2214 292 €3 356 €730 €10 936 €---
2314 578 €3 159 €533 €11 419 €---
2414 870 €2 955 €329 €11 915 €---
2515 167 €2 743 €117 €12 424 €---
TOTAL302 033 €118 014 €52 368 €184 019 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 019 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 430 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 980 €+959 €+1 021 €
2+1 980 €+1 044 €+936 €
3+1 980 €+1 131 €+849 €
4+1 980 €+1 220 €+760 €
5+1 980 €+1 311 €+669 €
6+1 980 €+1 405 €+575 €
7+1 980 €+1 501 €+479 €
8+1 980 €+1 600 €+380 €
9+1 980 €+1 701 €+279 €
10+1 980 €+1 805 €+175 €
11+1 980 €+1 911 €+69 €
12+1 980 €+2 020 €-40 €
13+1 980 €+2 132 €-152 €
14+1 980 €+2 247 €-267 €
15+1 980 €+2 365 €-385 €
16+1 980 €+2 486 €-506 €
17+1 980 €+2 610 €-630 €
18+1 980 €+2 737 €-757 €
19+1 980 €+2 868 €-888 €
20+1 980 €+3 002 €-1 022 €
21+1 980 €+3 140 €-1 160 €
22+1 980 €+3 281 €-1 301 €
23+1 980 €+3 426 €-1 446 €
24+1 980 €+3 574 €-1 594 €
25+1 980 €+3 727 €-1 747 €
Total+49 500 €+55 206 €+-5 706 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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