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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChevigny-Saint-Sauveur (21)
Surface90m²
Coût Total180 490€
Loyer Annuel12 546€
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 766,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

A CHEVIGNY-SAINT-SAUVEUR, appartement type 5 au 2ème étage avec ascenseur, en retrait de la circulation et comprenant: un hall d'entrée, cuisine équipée, cellier, séjour donnant accès à un balcon. Dégagement desservant wc, 4 chambres, un dressing, salle d'eau. Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Ville : Chevigny-Saint-Sauveur
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21800
Coordonnées : 47.297471, 5.134888
Total : 180 490€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 8 770€
Valeur du bien : 167 770€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1045€/mois
Loyer annuel estimé : 12546€/an
Fourchette totale : 856€ - 1278€/mois
Fourchette annuelle : 10266€ - 15332€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 986,01 €/m²
Basé sur :124 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 740 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-19 740€ (-11.0%)
Marge achat-revente :-1 750€ (-1.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 490€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :901,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :54,15€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 955,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 002,20€
Coût de l'assurance :16 244,10€
Taxe foncière : 1 254,59€/an
Soit par mois : 104,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 045,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 060,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-14,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible
BalconOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage et entretien du balcon.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - balcon nécessite un nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 770 €(97 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture cuisine: 10 m² × 50€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 48 m² × 20€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (main d'œuvre incluse)
  • Balcon - Nettoyage:60€
    Nettoyage balcon: 6 m² × 10€/m² = 60€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chevigny-Saint-Sauveur. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué pour les zones rurales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 546 €/an
Calcul : 1 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 202 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 490 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 255 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 770 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 876 €
Revenus locatifs : +12 546 €
Charges déductibles : -16 876 €
Résultat foncier Année 1 : -4 331 €(Déficit de 4 331 €)
Imputable sur revenu global : 4 331 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 106 €/an
Revenus locatifs : +12 546 €
Charges déductibles : -8 106 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 439 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 546 €16 882 €6 208 €-4 336 €4 336 €--
212 797 €7 949 €6 045 €4 848 €---
313 053 €7 780 €5 876 €5 272 €---
413 314 €7 606 €5 701 €5 708 €---
513 580 €7 425 €5 520 €6 156 €---
613 852 €7 237 €5 333 €6 614 €---
714 129 €7 043 €5 139 €7 086 €---
814 411 €6 842 €4 938 €7 569 €---
914 700 €6 634 €4 730 €8 065 €---
1014 994 €6 419 €4 515 €8 575 €---
1115 293 €6 196 €4 292 €9 097 €---
1215 599 €5 965 €4 061 €9 634 €---
1315 911 €5 726 €3 822 €10 185 €---
1416 229 €5 479 €3 574 €10 751 €---
1516 554 €5 223 €3 318 €11 331 €---
1616 885 €4 957 €3 053 €11 928 €---
1717 223 €4 683 €2 778 €12 540 €---
1817 567 €4 398 €2 494 €13 169 €---
1917 919 €4 104 €2 200 €13 815 €---
2018 277 €3 799 €1 895 €14 478 €---
2118 643 €3 484 €1 579 €15 159 €---
2219 015 €3 157 €1 252 €15 859 €---
2319 396 €2 818 €914 €16 577 €---
2419 784 €2 468 €564 €17 315 €---
2520 179 €2 106 €201 €18 074 €---
TOTAL401 849 €146 381 €90 002 €255 468 €4 336 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 301 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 546 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 635 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 635 €-1 301 €+3 936 €
2+2 635 €+1 454 €+1 181 €
3+2 635 €+1 582 €+1 053 €
4+2 635 €+1 712 €+923 €
5+2 635 €+1 847 €+788 €
6+2 635 €+1 984 €+651 €
7+2 635 €+2 126 €+509 €
8+2 635 €+2 271 €+364 €
9+2 635 €+2 420 €+215 €
10+2 635 €+2 572 €+63 €
11+2 635 €+2 729 €-94 €
12+2 635 €+2 890 €-255 €
13+2 635 €+3 056 €-421 €
14+2 635 €+3 225 €-590 €
15+2 635 €+3 399 €-764 €
16+2 635 €+3 578 €-943 €
17+2 635 €+3 762 €-1 127 €
18+2 635 €+3 951 €-1 316 €
19+2 635 €+4 144 €-1 509 €
20+2 635 €+4 343 €-1 708 €
21+2 635 €+4 548 €-1 913 €
22+2 635 €+4 758 €-2 123 €
23+2 635 €+4 973 €-2 338 €
24+2 635 €+5 195 €-2 560 €
25+2 635 €+5 422 €-2 787 €
Total+65 875 €+76 641 €+-10 766 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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