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Propriété 7 pièces 194 m²

Bien expiré
VilleRobert (972)
Surface194
Coût Total372 545
Loyer Annuel30 305
Rentabilité8.13%
Cashflow/mois+331
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 286 000 €
Surface : 194 m²
Prix au m² : 1 474,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 7 pièces 194 m²

Une grande maison de type 7 d'une surface habitable de 194 m2 est à vendre sur la commune du Robert. Elle se situe dans un beau lotissement non loin de la nationale sur une parcelle de terrain de 606 m2. Cette propriété se compose d'un débarras extérieur avec WC indépendant et d'une construction édifiée sur deux niveaux, comprenant :

  • Au rez-de-chaussée, un logement de type T4 composé d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'un dégagement, d'une salle de bain avec WC, d'une salle d'eau avec WC, d'un balcon et d'une grande terrasse en L; Volets roulants à toutes les ouvertures
  • Au R-1, un logement de type T2/T3 composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'un bureau, d'un dégagement, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande terrasse. Volets en bois à toutes les ouvertures. Les deux appartements détiennent leurs entrées privatives. Ce bien est à moderniser si souhaité et présente un fort potentiel. Plusieurs places de parking ; tout à l'égout ; petit coin jardin. Proche de toutes commodités et de la Nationale.

Votre conseiller Promptimmo : Kinzy DESTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC TMC 513 335 737 RCP ACI12192

Surface : 194 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Robert
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97231
Coordonnées : 14.690503, -60.963534
Total : 372 545
Prix d'acquisition : 286 000
Travaux : 63 665
Valeur du bien : 349 665
Frais de notaire : 22 880
Coût estimé : 22 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 194
Loyer prédit : 13.02€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 19.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 2525€/mois
Loyer annuel estimé : 30305€/an
Fourchette totale : 1663€ - 3834€/mois
Fourchette annuelle : 19961€ - 46011€/an
Rentabilité brute :8.13%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 12.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :372 545
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 833,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :108,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 941,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :177 424,92
Coût de l'assurance :32 597,69
Taxe foncière : 3 030,51€/an
Soit par mois : 252,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 525,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 194,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 194 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 194 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système pour 194 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 665(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 20% = 2220€
  • Isolation:11 640
    Isolation toiture/combles: 194 m² × 60€/m² = 11640€, Main d'œuvre: 20% = 2310€
  • Menuiseries:24 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 24 fenêtres × 1000€ = 24000€, Main d'œuvre: 20% = 4800€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 20% = 600€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Cuisine:2 000
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 250€/m² = 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€
  • Chambres - Peinture:720
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€
  • Salon - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Robert (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 525 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 305 €/an
Calcul : 2 525 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 283 €/an
Base de calcul : Emprunt de 372 545 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 304 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 031 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 665
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 283
Revenus locatifs : +30 305
Charges déductibles : -80 283
Résultat foncier Année 1 : -49 978(Déficit de 49 978 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 578
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 618 €/an
Revenus locatifs : +30 305
Charges déductibles : -16 618
Résultat foncier Années 2+ : 13 687 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28577.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 286 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 900(65% de 286 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 760 €/an
Calcul : 185 900 € × 3,636% = 6 760
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 30580 29512 295-49 99021 400 €28 590 €28 590 €
230 91116 30111 96614 611--13 979 €
331 52915 96011 62615 569---
432 16015 60911 27416 551---
532 80315 24510 91017 558---
633 45914 86910 53418 590---
734 12814 48010 14619 649---
834 81114 0789 74420 733---
935 50713 6629 32821 845---
1036 21713 2338 89822 985---
1136 94212 7888 45424 154---
1237 68112 3297 99425 352---
1338 43411 8547 51926 580---
1439 20311 3637 02827 840---
1539 98710 8556 52129 132---
1640 78710 3305 99630 457---
1741 6029 7875 45331 815---
1842 4349 2264 89233 208---
1943 2838 6464 31234 637---
2044 1498 0463 71236 103---
2145 0327 4263 09137 606---
2245 9326 7852 45039 148---
2346 8516 1221 78740 730---
2447 7885 4361 10242 352---
2548 7444 72739344 017---
TOTAL970 681349 450177 425621 23121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 621 231
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 305 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 364-6 420+12 784
2+6 3640+6 364
3+6 364+477+5 887
4+6 364+4 965+1 399
5+6 364+5 268+1 096
6+6 364+5 577+787
7+6 364+5 895+469
8+6 364+6 220+144
9+6 364+6 553-189
10+6 364+6 895-531
11+6 364+7 246-882
12+6 364+7 606-1 242
13+6 364+7 974-1 610
14+6 364+8 352-1 988
15+6 364+8 740-2 376
16+6 364+9 137-2 773
17+6 364+9 545-3 181
18+6 364+9 962-3 598
19+6 364+10 391-4 027
20+6 364+10 831-4 467
21+6 364+11 282-4 918
22+6 364+11 744-5 380
23+6 364+12 219-5 855
24+6 364+12 706-6 342
25+6 364+13 205-6 841
Total+159 100+186 369+-27 269
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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