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Appartement 2 pièces 79 m²

Bien expiré
VilleLunéville (54)
Surface79m²
Coût Total147 100€
Loyer Annuel9 373€
Rentabilité6.37%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 822,78 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 79 m²

Appartement T2 de charme avec terrasse et jardin - Une perle rare à découvrir ! L'Agence vous propose un appartement spacieux de 79,30 m², situé au rez-de-chaussée étage d'un immeuble de caractère. Ce T2, actuellement libre, est prêt à accueillir vos rêves et à vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

Découvrez un intérieur soigneusement aménagé avec deux pièces principales, dont une chambre spacieuse baignée de lumière naturelle. Profitez d'un WC indépendant pour plus de confort et d'intimité.

L'un des points forts de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse de 10 m². En plus de la terrasse, vous bénéficierez d'un jardin privatif de 17 m², parfait pour les amateurs de tranquillité en ville.

Le chauffage individuel au gaz, tandis que la cave de 10 m² vous offrira un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant charme, confort et fonctionnalité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien exceptionnel.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien

Carte pro. CPI54012023000000024

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.593475, 6.487581
Total : 147 100€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 76 900€
Valeur du bien : 141 900€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 12.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 781€/mois
Loyer annuel estimé : 9373€/an
Fourchette totale : 609€ - 1002€/mois
Fourchette annuelle : 7304€ - 12027€/an
Rentabilité brute :6.37%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 995,28€
Coût de l'assurance :12 871,25€
Taxe foncière : 937,29€/an
Soit par mois : 78,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 781,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-66,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation pour 79 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'eau chaude sanitaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: 79 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 900 €(973 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Chaudière gaz à condensation: 4000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 5500€
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage (8 fenêtres): 800€ × 8 = 6400€, Main d'œuvre: 3200€ = 9600€
  • Eau chaude:6 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€ + Main d'œuvre: 1000€ = 3500€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 6000€ + Électroménager: 3000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 9000€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ + Main d'œuvre: 3000€ = 8000€
  • Chambres:7 100€
    Rénovation chambre (15 m²): Revêtement sol: 1200€ + Peinture murs et plafonds: 600€ + Électricité: 800€ + Main d'œuvre: 1900€ = 4500€
  • Peinture:600€
    Peinture chambre (15 m²): 600€ = 600€
  • Électricité générale:3 200€
    Tableau électrique: 1200€ + Main d'œuvre: 800€ = 2000€
  • Plomberie générale:3 500€
    Mise à jour plomberie (79 m²): 1500€ + Main d'œuvre: 500€ = 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lunéville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 781 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 373 €/an
Calcul : 781 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 515 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 261 €
Revenus locatifs : +9 373 €
Charges déductibles : -83 261 €
Résultat foncier Année 1 : -73 888 €(Déficit de 73 888 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 488 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 361 €/an
Revenus locatifs : +9 373 €
Charges déductibles : -6 361 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 012 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52487.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 373 €83 265 €4 913 €-73 893 €21 400 €52 493 €52 493 €
29 560 €6 235 €4 782 €3 326 €--49 167 €
39 752 €6 099 €4 647 €3 652 €--45 514 €
49 947 €5 959 €4 507 €3 987 €--41 527 €
510 146 €5 815 €4 363 €4 331 €--37 196 €
610 348 €5 665 €4 213 €4 684 €--32 513 €
710 555 €5 510 €4 058 €5 045 €--27 467 €
810 767 €5 350 €3 898 €5 417 €--22 051 €
910 982 €5 184 €3 732 €5 798 €--16 253 €
1011 202 €5 013 €3 561 €6 189 €--10 064 €
1111 426 €4 836 €3 383 €6 590 €--3 474 €
1211 654 €4 652 €3 200 €7 002 €---
1311 887 €4 463 €3 011 €7 424 €---
1412 125 €4 267 €2 814 €7 858 €---
1512 367 €4 064 €2 612 €8 304 €---
1612 615 €3 854 €2 402 €8 761 €---
1712 867 €3 637 €2 185 €9 230 €---
1813 124 €3 412 €1 960 €9 712 €---
1913 387 €3 180 €1 728 €10 207 €---
2013 655 €2 940 €1 488 €10 715 €---
2113 928 €2 692 €1 239 €11 236 €---
2214 206 €2 435 €983 €11 772 €---
2314 490 €2 169 €717 €12 321 €---
2414 780 €1 894 €442 €12 886 €---
2515 076 €1 610 €158 €13 466 €---
TOTAL300 218 €184 199 €70 995 €116 019 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 019 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 373 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 968 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 968 €-6 420 €+8 388 €
2+1 968 €0 €+1 968 €
3+1 968 €0 €+1 968 €
4+1 968 €0 €+1 968 €
5+1 968 €0 €+1 968 €
6+1 968 €0 €+1 968 €
7+1 968 €0 €+1 968 €
8+1 968 €0 €+1 968 €
9+1 968 €0 €+1 968 €
10+1 968 €0 €+1 968 €
11+1 968 €0 €+1 968 €
12+1 968 €+2 101 €-133 €
13+1 968 €+2 227 €-259 €
14+1 968 €+2 358 €-390 €
15+1 968 €+2 491 €-523 €
16+1 968 €+2 628 €-660 €
17+1 968 €+2 769 €-801 €
18+1 968 €+2 914 €-946 €
19+1 968 €+3 062 €-1 094 €
20+1 968 €+3 214 €-1 246 €
21+1 968 €+3 371 €-1 403 €
22+1 968 €+3 531 €-1 563 €
23+1 968 €+3 696 €-1 728 €
24+1 968 €+3 866 €-1 898 €
25+1 968 €+4 040 €-2 072 €
Total+49 200 €+35 848 €+13 352 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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