Appartement 2 pièces 46 m²

Appartement 2 pièces 46 m²

iad France - Clémentine Lebreton vous propose: * En exclusivité iad France * Laissez-vous charmer par cet appartement de 46 m² situé dans le quartier des Hauts de Chanturgue, à proximité des commerces et des transports.

Situé au 4ème étage d’un immeuble sécurisé avec ascenseur, cet appartement dispose d'une entrée avec placard permettant un espace de rangement pratique.

Elle dessert le séjour d'environ 16 m² ainsi que la cuisine aménagée et équipée, comprenant une gazinière avec four, un micro-ondes et un réfrigérateur.

Côté nuit, vous découvrirez une chambre de 9 m² environ, ainsi qu’une salle de bain et des WC séparés.

Un balcon de 3 m2 environ complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours.

Une cave située au rez-de-chaussée offre un espace de rangement supplémentaire.

Le bien est vendu meublé, ce qui en fait un bien particulièrement intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif.

Il bénéficie de fenêtres en simple vitrage, d’un chauffage collectif au gaz inclus dans les charges et d’une excellente luminosité.

Un rafraîchissement général est à prévoir, offrant un beau potentiel d’aménagement.

Contactez vite votre conseillère en immobilier, Clémentine Lebreton, pour plus d’informations et organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 440 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 168.33€ par mois (soit 2020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 46 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 440 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).